石家庄深国际综合物流港发展有限公司55%股权转让



　　 (略) 国资委、 (略) 《企业国有资产交易监督管理办法》及相关规定，受委托， (略) 联 (略) 公开披露以下产权转让信息，广泛征集受让方。请 (略) 办理受让登记手续。
　　特别提示：挂牌有效期满，只产生 * 个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的， (略) 络竞价方式。

项目编号：GY ***
转让标的基本情况
标的企业名称： (略) 深国际综 (略)
住所： (略) 正定镇 * 角村西路 * 号
法定代表人：吴国平
认缴注册资本总额（万元）： * 0
企业类型： (略)
成立日期： * 日
经营期限： * 日至 * 日
经营范围： * 运、空运、海运及国际、国内普通货运代理；物流信息服务；商铺租赁；仓储服务（危险化学品及监控化学品除外）；装卸、搬运；仓储设施及相关设备的租赁；商铺及自有房屋租赁；物业服务；国内广告业务。（以上经营范围涉及许可经营项目的，应 (略) 门的许可后方可经营）。
主营业务：物流仓储
职工人数： *
(略) 其它股东是否放弃优先购买权：是
管理层是否持有标的企业股权、持有比例：否
管理层及其关联方是否有受让意向、拟受让比例：否
内部决策：股东会决议

标的企业股权结构
前十大股东名称及持股比例：
1、 (略) 市深 (略)            * %
2、深 (略)                    * %

标的企业评估核准或备案情况
评估机构： (略) 市 (略)
评估核准（备案）单位： (略) 市人民政府国有资 (略)
核准（备案）日期： * 日
评估基准日： * 日
资产总额（万元）： * , * . *
负债总额（万元）： * , * . *
净资产（万元）： * , * . *
转让标的对应评估值（万元）： * 4. *

标的企业最近 * 个年度审计数据（截止 * 日）
资产总额（万元）： * 5. *
负债总额（万元）： * 2. *
所有者权益（万元）： * 2. *
* 年营业收入（万元）： * . *
* 年净利润（万元）： * . *

标的企业最近 * 期财务报表（截止 * 日）
资产总额（万元）： * 2. *
负债总额（万元）： * 8. *
所有者权益（万元）： * 4. *
* 月营业收入（万元）： * . *
* 月净利润（万元）： * . *

交易内容
转让标的名称： (略) 深国际综 (略) * %股权
挂牌价格（万元）： * 4. *
是否需要求购方交纳保证金、具体金额及交纳时间：意向受让方须在挂牌期间向产权交易机构交纳交易保证金人民币 * 万元(以实际到账时间为准)。
(略) 置方式：意向受让方如被确定为受让方的，其交纳的保证金自动转为交 (略) 分；如果意向受让方未被确定为受让方的，其 (略) 分保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息全额原路返还；如果意向受让方违约，其交纳的保证金将不予退还。
成交价款支付方式： * 次性付款
挂牌公告期：自公告次日起 * 个工作日（不少于 * 个工作日）
挂牌起止日期： * 日至 * 日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方：不延长期限，信息 (略) 终结。
挂牌期满后，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方： (略) 络竞价方式
是否要求续聘标的企业员工：是
标的企业 (略) 置说明： (略) 承担

其它需要披露的事项：
1. 目标企业基本情况介绍
* 年6月，目标企业（ (略) 深国际综 (略) ）取得土地《不动产权证书》，包括物流用地 * 亩，商业用地 * 亩。 (略) 分 * 期工程于 * 年9月正式开工，并于 * 年7月试运营，建筑面积 * 2平方米，共建设8栋物流仓库，其中2 (略) 、6栋货运档口。截止目前，共出租面积约5.4万平方米，出租率达到 * %。 (略) 分 * 亩的规划方案，因经济环境变化和当地政府对商业地块开发要求的提高，以及深国际对于当初“前店后仓”的业务模式的调整等原因，未得到 (略) 门的认可，目前仍未开发。
2.受让方自愿 (略) 表述及承诺
目标企业债权债务对转让方已披露和非因转让方主观原因而未披露的事实， (略) 存在的或有债务及其他事项，受让方应自愿承担上述风险。 (略) 阅读目标企业资产评估报告、对 (略) 核实。已充分了解并认识到本转让目标之现状（包括但不限于法律现状、事实现状）和瑕疵风险， (略) 之内容。受让方在正式签署股权转让合同后不得向转让方以任何理由、 (略) 使追索权，其权利继受者也不享有追索权。
本次转让目标企业 * %股权，受让方须同时承诺参与剩余 * %股权的竞拍，且须在 * %股权交割前 (略) 支付 * 万元履约保证金至转让方账户，剩余 * %股权的挂牌价格为本次交易价格与彼时转让评估价格的孰高者。
3. 目标企业主要债务风险提示
3.1目标企业主要债务
截止 * 日， (略) 负主要债务如下：
3.1.1目标企业欠转让方股东深国际控股（ (略) ）有限公司 * , * , * . * 亿元借款（包含本金及利息）；
3.1.2由 (略) 委托 (略) (略) 向转让方发放委托贷款1.3亿，贷款实际用款人为目标企业；
3.1.3目标企业 (略) 申请了 * .5亿元的开发贷款，目前已提取贷款 * 万元，该笔贷款是由转让方的实际控制人 (略) 提供担保。
3.2主 (略) 理方案
3.2.1 针对第3.1. (略) 述债务，应由目标企业在股权交割前偿还。如目标企业无法足额偿还债务，受让方须协助目标企业与转让方股东达成还款协议。目标企业未与转让方股东达成还款协议，受让方应代目标企业全额偿还，若受让方未代目标企业全额偿还，不得办理股权变更手续。
3.2.2 第3.1. (略) 述债务为转 (略) 签署的借款合同，且贷款金额专款用于目标企业。 (略) 借款合同约定，目标企业股权转让 (略) 同意。股权交割前，转让方、受 (略) 等 (略) 协商。 (略) 同意目标企业继续使用贷款，须达成新的借款合同或担保合同，就贷款金额、贷款期限、担保 (略) 变更，未达成新的借款合同前，不得办理股权变更手续。如转让方、受让方、 (略) 等相关方协商 * 致， (略) 签订以上相关合同。
(略) 不同意目标企业继续使用贷款，目标企 (略) 贷款及息差至转让方，由转让 (略) 。如目标企业无法足额偿还相应款项，受让方须在股权交割前，按股权比例代为偿还给转让方，由转让 (略) 。转让方未收到目标企业或受让方代偿的相应款项前，不得办理股权变更手续。
3.2.3第3.1. (略) 述债务的担保人为转让方实际控制人 (略) 。股权交割前，转让方、受让方、 (略) 及担保方须就该 (略) 协商。若各方协商 * 致同意目标企业继续使用此项贷款，则原借款合同及担保 (略) 。若各方未能协商 * 致，目标企 (略) 偿还已提取贷款，终止借款合同并解除 (略) 的担保责任。目标企业未偿还已提取贷款且未解除 (略) 的担保责任前，不得办理股权变更手续。
4.目标企业违约风险
4.1土地出让合同条文
4.1.1 目标企业（ (略) 深国际综 (略) ）与正定 (略) 于 * 年 * 月和 * 年4月签署4份《国有建设用地使用权出让合同》。依据《国有建设用地使用权出让合同》第十 * 条约定，受让人同意合同项下宗地建设项目在 * 日之前开工，在 * 日之前竣工。受让人应当在项目开工、竣工时，向正定 (略) 书面报告。
4.1.2依据《国有建设用地使用权出让合同》第 * 十 * 条约定，受让人造成土地闲置，闲置满 * 年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。
4.1.3依据《国有建设用地使用权出让合同》第 * 十 * 条约定，受让人未能按照本合同约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价格总额0.2‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照本合同约定日期 (略) 另行约定日期竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.2‰的违约金。
4.2当前的实际情况
4.2.1 * 年3月 (略) 门已经向目标企业发出《开工履约通知单》，要求尽快开工，并从 * 日起要求每天收取土地闲置费1. * 万元，且存在被政府无偿收回的风险。
4.2.2 (略) 门已经向目标企业发出口头通知，开工截止日期为 * 日，存在第 * 十 * 条延期开工违约的风险。
4.2.3 依照 (略) 门给出的竣工截止日期为 * 日，截止目前仍未开工建设，存在第 * 十 * 条延期竣工违约的风险。
5.目标企业其他提示
5.1过 (略) 理
5.1.1包括聘请 (略) 市场调研、项目定位、业态规划、招标谈判等项目前期工作产生的必要支出，由此产生的债权债务（费用）均由目标企业承担。
5.1.2目标企业评估基准日至交割日期间发生的损益，由原股东享有或承担。
5.2其他提示
5.2.1受让方应承诺：自股权变更日起半年内，目标企业可合理使用“深国际”品牌，用于目标企业原有业务正常开展；自股权变更日起半年后，目标企业名称中不再使用“深国际”并完成工商变更登记。若经转让方实际控制人 (略) 同意继续使用“深国际”品牌，则可不受上述限制。
5.2.2根据转让方与目标企业前期签订的《深国际? (略) 综合物流港运营管理委托框架协议》的约定，目标企业物流设施运营管理权须继续委托转让方。
5.2.3受让方须承诺按照以下要求设置目标企业 (略) 章程修正及工商备案：目标企业董事会人数由3人变更为5人；其中转让方委派2名，受让方委派2名，深 (略) 委派1名。
5.2.4根据职工代表大会决议，要求最终受让方在股权转让合同中承诺：在员工自愿原则下，受让方应确保目标 (略) 全部职工的原劳动合同，现有的薪酬机制至少3年内保持稳定。

转让方基本情况            
转让方名称： (略) 市深 (略)
住所： (略) 市 (略) 区 (略) (略) A仓 * 层D单元
法定代表人：陈君生
认缴注册资本总额（万元）： ***
企业类型： (略) （法人独资）
监管机构（部门）： (略) 市人民政府国有资 (略)
批准文件名称及文号：《 (略) 市国资委关于 (略) 深国际综 (略) * %股权转让事宜的复函》（深国资委函〔 * 号）
持有标的企业股权比例： * %
本次转让股权比例： * %

联系方式
(略) 电话： *** 韩先生 *** 王小姐 *** 朱先生
业务投诉电话： ***
传      真： ***
联系地址： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号 (略) 湾科技生态园 * 区2 栋A座 * 层
网    址：www. *** ；微信公众号sotcbb。

保证金账户
户    名： (略) 联 (略) (略)
账    号： * 2 * 0 * 0 *
(略) ： (略) (略)

                                           
                                                                                                              (略) 联 (略)