浙江省兰溪市人民法院关于浙江省杭州市萧山区北干街道永久路288号409室商服房地产（第一次拍卖）的公告

(略) (略) 关于 (略) 萧山区北干 (略) 288号409室商服房地产的拍卖公告

(略) (略) 将于2022年10月16日10时起至2022年10月17日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.VMiNjn&user_，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于 (略) 萧山区北干 (略) 288号409室的商服房地产，为万象汇写字楼B座409室。本次拍卖范围包括：房屋所有权面积160.28M²，土地使用权面积8.5M²[产权证号：浙（2018）萧山区不动产权第*号，权利性质为出让/存量房产，用途为商服用地/经营，终止日期至2054年10月28日止）。]；房屋室内现状固定装饰装修以及与该房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施。不包括室内可移动的家具、家电等动产及债权债务、无形资产等其他权益。有租赁且未腾空，租赁期至 2023年8月10日止（租金已付清），租赁期满后三个月内腾空。（详见评估报告）

关于限购：

（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*。

住房属地为萧山区：萧山区城厢 (略) 308号房产查档窗口，咨询电话：0571-*。

（2）拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

（3）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日 (略) 提交。 (略) 审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

(竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。)

二、权益状况：

拍卖对象坐落于 (略) 萧山区北干 (略) 288号409室，为吴**的商服房地产，根据《不动产信息查询记录》复印件、《不动产权证》复印件等相关资料载明的信息，其相关权益状况如下：

1、不动产登记状况：

2、他项权利情况：根据《不动产信息查询记录》复印件载明，拍卖对象设有他项权利，抵押证明号：浙（2018）萧山区不动产证明第*号，抵押权人为浙江兰溪农村 (略) 。

3、物业费情况：拍卖对象现由涧嘉物业管理（北京） (略) 负责物业管理。据了解，拍卖对象物业费已交至2022年6月30日止，物业费标准为*/M²·月。（欠费情况为估价人 (略) 咨询了解，仅供参考。）

4、租赁情况:拍卖对象存在租赁，房屋租赁期限自 2018年7月1日至 2023年8月10日止，租金已交至2023年8月10日。

5、目前使用情况：至价值时点，拍卖对象使用状况正常。

三、实物状况：

1、土地实物状况

（1）土地坐落： (略) 萧山区北干 (略) 288号409室。

（2）土地使用权面积：8.5M²。

（3）四至：拍卖对象北至410室，南至408室，西至楼内通道， (略) 。

（4）宗地形状、地势：拍卖对象所处地块形状基本规则，地势平坦。

（5）临路状况：临路状况一般。

（6）地质、水文：地质水文条件无不利影响，满足建设要求。

（7）土壤、地基：没有迹象表明土壤受过污染。地基坚实，承载力适于建筑。

（8）开发程度：至价值时点，该宗地基础设施达到“五通一平”（即通给水、通排水、通电、通路、通讯及场地平整）

2、建筑物实物状况

（1）建筑面积：160.28M²。

（2）建筑年份：约2017年

（3）建筑层次：总层数为26层，所在第4层。

（4）建筑结构：钢筋混凝土结构。

（5）用途：经营。

（6）设施设备：设施设备基本齐全。

（7）层高：实测净高约3.5米。

（8）空间布局：空间布局合理。

（9）装饰装修：拍卖对象所在楼幢为钢筋混凝土结构写字楼，外墙部分干挂花岗岩，部分喷涂，铝塑板饰面，断桥铝合金窗等。楼幢内设有3道消防楼梯，4部低区电梯，4部中区电梯，4部高区电梯及2部货梯。可由4部低区电梯及消防楼梯至拍卖对象所在楼层。拍卖对象与410室合并由“杭州* (略) ”租赁经营使用。409室可由胶合板门或410室门进入，内部分隔为住宿区、公共洗漱区、公共卫生间、储藏室等区域。内墙普通粉刷，部分墙面贴瓷砖，地砖地面，局部板材吊顶。拍卖对象水电卫讯消防等配套设施基本齐全。

房屋装饰装修等描述与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准。

（10）建筑物朝向、部位：朝东，中间套。

（11）建筑功能：防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等，符合建筑物所需要的功能。

（12）维护养护情况及完损程度：建筑物建筑年份约为2017年，建筑物结构构件基本完好，维护保养状况良好。

生效判决文书：（2022）浙0781民特7号

起拍价：*元，保证金：*元，加价幅度：0.*元及其倍数。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续， (略) 确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作， (略) 统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。苏州 (略) 联系电话：*或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

八、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：*）。

买受人 (略) 过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

买受 (略) 过户法律文书之日起30日内未完成过户， (略) 提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月1 (略) 联系。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年11月6日17 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村 (略) 营业部，账号：*1112注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十五、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、 (略) 兰溪支行联系。联系人：陈令璇*（工业房地产类）；杨瑾*（个人房地产类）；

2、 (略) 兰溪支行联系。联系人：王彩良*/0579-*；

3、中国邮政 (略) (略) 支行联系。联系人：李响*；王巍慧：*；

4、中国 (略) (略) 支行联系。联系人：杨建钢*.

5、浙江兰溪农村 (略) 联系。联系人：方志珣*（工业房地产类）；王跃飞*（个人房地产类）。如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起1 (略) 提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本公告最终解 (略) (略) 所有。

咨询、展示看样：苏州 (略) 联系电话：*或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：*;0579-*

法官咨询电话：0579-*。

举报监督电话（监察室）：0579-*。

联系地址： (略) (略) 58号；

(略) (略)

二〇二二年九月十五日