整体拍卖位于三河李旗庄李木耳村南、京哈路北侧，三河市长城冶金机械制造有限公司所属财产，主要包括：土地使用权约5682.87㎡，地上建筑物约4746.83㎡（综合楼、车间、食堂等），其他附着物包括水塔、树木等。

(略) 长城 (略) 清算管理人委托， (略) (略) 于2023年5月18日10时在中拍平台以网络电子竞价方式对下列标的进行第二次公开拍卖。

拍卖标的：整体拍卖位于三河李旗庄李木耳村南、京哈路北侧，三河市长城冶金机械制造有限公司所属财产，主要包括：土地使用权约5682.87㎡，地上建筑物约4746.83㎡（综合楼、车间、食堂等），其他附着物包括水塔、树木等。

参考价格：1500万元 竞买保证金：200万元

展示时间、地点：2023年5月8日—12日标的物现场

(略) 索取详细拍品介绍，现场参看标的，并于2023年5月17日16时前办理竞买登记手续。

咨询电话：0316—* *

(略) (略)

2023年4月17日

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网络竞买协议书

编号：2301-1

拍 卖 人： (略) (略) 电话：0316—*

竞 买 人： 身份证号/营业执照号：

住所： 电话：

注册用户名： 邮箱：

拍卖会期号：第2301期整体拍卖位于三河李旗庄李木耳村南，京哈*北侧， (略) 长城 (略) 所属财产。

网络拍卖平台：中拍平台

拍卖人、竞买人根据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿的原则，双方就本次拍卖的有关事项达成如下协议，共同遵守：

一、拍卖人具备合法的拍卖经营主体资格，在拍卖程序中，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按《拍卖法》及相关法律、法规规定，履行权利、义务。

二、拍卖人提供拍卖标的的相关图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式的拍品状况的描述是对拍卖标的的一般性介绍，仅供竞买人参考，不代表拍卖人的任何承诺，拍卖人不承担瑕疵担保责任，标的物以现状勘察为准，并以标的物实际现状进行交接。

三、拍卖方式：本次拍卖会采取网络电子竞价的方式拍卖，竞价注意事项详见《网络拍卖规则》（后附）。

四、拍卖标的特别说明：整体拍卖位于三河李旗庄李木耳村南，京哈*北侧， (略) 长城 (略) 所属财产，主要包括：土地使用权约5682.87㎡，地上建筑物约4746.83㎡（综合楼、车间、食堂等），其他附着物包括水塔、树木等。

(略) 长城 (略) 清算管理人提供的拍卖标的物瑕疵说明中载明：

1. 该宗地土地使用权证上登记面积为6546.17㎡，2012年102国道改造， (略) 李旗庄政府征地863.3㎡，剩余面积约为5682.87㎡。管理人目前正在办理土地落宗手续，经几方邻居指界，测绘公司实际测量，确定面积为5946.75㎡。根据调查现有土地政策，落宗的土地面积不能高于5682.87平方米，但目前该宗地南侧仅有223.09㎡空地能够退让，还有40.79㎡ (略) 墙范围之内。而且该宗地东、南、北三边均有取得房产证的房屋，没有可以退让土地。所以如果以5682.87平米落宗土地，那么将有部分房屋无法落宗，请各位竞买人注意。
2. 该宗地目前有人留守，管理人要求腾退清场，但至今没有腾退清场，管理 (略) 申请强制清户。如拍卖成交后还未清户，买受人须自行解决清户问题。
3. 该土地及房屋曾有抵押情况，现已还清（有结清证明）。管理人去相关部门办理解除抵押登记时，被告知需等土地落宗后才可办理。
4. 拍卖成交后，土地和房产过户、办证及移交时所涉及的相关税、费等均由买受人自行承担。竞买人竞拍前须自行前往相关部门机构了解查询。

五、标的展示：

竞买人应在公告载明的展示时间内认真查验拍卖标的，并凭借检测或自身经验对拍卖标的的真伪、品质及价值进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受。竞买人参加竞买被视为对本场拍卖会的全部文件及拍卖标的物的实际情况全部认可。

六、竞买登记：

竞买人应据实提交有效身份证件及具备参拍条件的证明文件，交付竞买保证金，经注册网络用户名及密码、实名认证后，向拍卖人提出参拍报名申请，经拍卖人系统管理员审核确认通过后，方可参加网络竞拍。

七、竞买保证金：

1、竞买人以 电汇 方式向拍卖人交付第（2301）期拍卖会竞买保证金*佰万元，。

2、若竞买人竞买未成交，拍卖人应在5个工作日内全额无息退还竞买人交纳的竞买保证金。

3、若竞买人竞买成交，其所交纳的竞买保证金将自动用以冲抵部分成交价款及佣金。

八、拍卖佣金：竞买人在其拍卖成交后须向拍卖人支付成交价5%的买受佣金；向中拍平台另付0.15%的软件使用费。

九、拍品成交后，网络买受人应在成交后3日内到拍卖人营业场所签署“拍卖成交确认书”、“竞价结果通知单”。

十、拍卖买受价款的交付：拍卖成交后，买受人（即拍卖成交的竞买人）应于2025年5月25日下午4时前付清全部买受价款（买受价款=成交价款+佣金+其他约定费用）到拍卖人指定账户。

十一、拍卖标的的移交：

本次拍卖会标的由委托人以标的物现状进行交付。无论买受人以何种方式付款，均须在全部款项转入拍卖人指定帐户后方可办理成交标的交付手续。如不能按时领受标的，所发生的丢失、损坏等费用由买受人承担。

十二、拍卖人提供的本场拍卖会的《网络拍卖规则》、《电子成交确认书》、《电子拍卖笔录》及其他相关书面文件是拍卖人与竞买人之间权利义务的重要内容，除双方协议剔除外，均为本协议的重要组成部分，具有同等法律效力。

十三、违约责任：

1、若拍卖人违约或未遵守《拍卖法》及相关法律、法规规定，由此给竞买人造成的经济损失及法律责任由拍卖人承担。

2、若竞买人提供虚假资料隐瞒事实或恶意串通等非法手段竞得的，竞得结果无效；由此而造成的经济损失及其法律责任由竞买人承担。

3、竞买人在竞买成交后拒签《拍卖成交确认书》或未能在约定的期限内付清全部买受价款的，视为放弃竞得的拍卖标的，该标的由委托人收回，竞买人应承担以下违约责任：

⑴竞买人所交竞买保证金留作违约赔偿金不予退还；

⑵委托人有权将标的重新委托拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十四、争议解决方式：

1、双方经协商同意，因本次拍卖所发生的纠纷不能自行和解的，双方均有权向拍卖 (略) 提起诉讼。

2、拍卖人因竞买人违约而提起诉讼的，违约方除应赔偿守约方拍卖佣金（委托人佣金+买受人佣金）及其他费用损失外，还应赔偿守约方因案件诉讼所发生的代理人薪酬、误工费、差旅费等项固定额度的损失。

十五、本协议一式2份，竞买人1份，拍卖人1份，签字盖章后生效。

*方（盖章）：*方（签字盖章）：

(略) (略)

代理竞买人（签字盖章）：

签订日期： 2023年 月 日

网 络 拍 卖 规 则

本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》及国家有关规定、参照行业惯例、制度制定。参加本次拍卖活动的当事人应当仔细阅读并遵守本规则，并对自己按照本规则参与拍卖活动的行为负责。

第一条拍卖人接受委托人委托，对委托标的进行公开拍卖，通过竞买人出价竞争，把此标的拍给出价最高的竞买人。

第二条网络竞买人必须提交有效身份证件，办理竞买登记手续，交付竞买保证金，方能获得此次参加网上竞拍资格；优先购买权人须在拍卖公告刊登竞投时间内办理竞买登记手续，否则将视为放弃优先购买权。竞买未成功者，竞买保证金在拍卖结束后5日内全额无息退还。

第三条竞买账号、密码的使用

凡在中拍平台上以竞买人的帐号和密码登*后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

竞买人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人及中拍平台平台不承担任何责任。

第四条网络竞价风险

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。拍卖人不承担任何赔偿责任。

网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。

第五条申请网上竞价

网络竞买人必须在拍卖公告所载的拍卖登记的截止时间前向拍卖人申请报名，认同拍卖规则，签署中拍平台拍卖承诺书。

因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

第六条网上竞价权

竞买人应据实提交有效身份证件及具备参拍条件的证明文件，交付竞买保证金，经注册网络用户名及密码、实名认证后，向拍卖人提出参拍报名申请，经拍卖人系统管理员审核确认通过后，方可参加网络竞拍。

第七条网上出价

网络竞买人登*系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。

系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人经拍卖师确认即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网络买受人有效性的重要依据。

第八条查看标的

网络竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明；拍卖标的的质量和数量以实物现状为准。网络竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。

拍卖人提供的拍卖标的相关资料是对拍卖标的的一般性介绍，公司不承担瑕疵担保责任，标的物以现状勘察为准，并以标的物实际现状进行交接。竞买人应在公告载明的展示时间内认真查验拍卖标的，竞买人参加竞买被视为对本场拍卖会的全部文件及拍卖标的物的实际情况全部认可。

第九条拍卖成交确认书

拍品成交后，买受人应在成交后3日内到拍卖人营业场所签署“电子成交确认书”、“电子拍卖笔录”；网络买受人拒绝签署的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。拍卖人有权追究买受人的责 (略) 提起诉讼。

第十条 拍卖买受价款的交付：拍卖成交后，买受人（即拍卖成交的竞买人）应于2023年5月25日下午4时前付清全部买受价款（买受价款=成交价款+佣金+其他约定费用）到拍卖人指定账户。

第十一条如买受人不签订《拍卖成交确认书》或未能在约定期限内付清全部买受价款，其所交竞买保证金将留作违约赔偿金不予退还。

因买受人违约造成拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

第十三条遇不可抗力或依法应当中止（终止）拍卖的，拍卖师有权中止（终止）拍卖，本拍卖公司不承担任何责任。

第十四条本拍卖规则及网络竞买协议书中未作规定的或有变更的，以拍卖人现场手机短信通知或是拍卖师现场拍卖操作为准。

(略) (略)

一、土地 (略) 李旗庄镇李木耳村南，京哈路北，用途为工业用地，面积约为5682.87㎡。

二、地上建筑物面积共计约4746.83㎡，分六项清单如下：

1.综合楼，砖混结构，建成于2002年，建筑面积约为2067.67㎡。

2.车库，砖混结构，建成于2002年，建筑面积约为115.13㎡。

3.食堂，砖混结构，建成于2002年，建筑面积约为87.12㎡。

4.车间，钢构彩钢顶，建成于2002年，建筑面积约为965.57㎡。

5.车间，钢构彩钢顶，建成于2002年，建筑面积约为271.44㎡。

6.车间，钢构彩钢顶，建成于2002年，建筑面积约为1239.9㎡。

三、其他附着物包括水塔、树木、硬化等。

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