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云和县云甬小区6幢306室及33号柴间拍卖公告
云 (略) 将于2024年04月20日10时至2024年04月21日10时止（延时除外）在云 (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：云 (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：
1丶拍卖标的：云和县白龙山街道云甬小区6幢306室及33号柴间
坐落于云和县白龙山街道云甬小区6幢。证载房屋总层数8层，所在层次3层。混合结构。房屋所有权证号：浙（2017）云和县不动产权第*号。权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让/福利房。用途：城镇住宅用地/住宅。面积：土地使用权面积13.97平方米/房屋建筑面积92.81平方米，其中住宅面积85.02平方米，柴间面积7.79平方米。使用期限：2087年12月05日止。竣工年份：不详。有装修。暂未腾空,4月10日前腾空。
权利负担信息：目前已被云 (略) 查封，有抵押。
2、限购情况：不限购。
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法如下：
不动产过户相关税费 单位 % | ||||||||||
个人不动产交易 | 类型 | 性质 | 交易方 | 税种 | 一套 | 二套 | 三套 | |||
增量房(一手房) | 住宅 | 买方 | 契税 | 90平以上 | 1.5 | 2 | 3 | |||
90平以下 | 1 | 1 | 3 | |||||||
非住宅 | 买方 | 契税 | 3 | |||||||
印花税 | 0.05 | |||||||||
存量房（二手房） | 住宅(上一手是购置) | 卖方 | 增值税(附加税跟着增值税走，以增值税为计税依据征收10%) | 5 | 满两年免增值税 | 附加税2019.1.1以后个人、小规模减半征收 | ||||
个人所得税 | 1 | 满5年且唯一免收 | ||||||||
买方 | 契税 | 90平以上 | 1.5 | 2 | 3 | |||||
90平以下 | 1 | 1 | 3 | |||||||
非住宅 | 卖方 | 增值税 | 差额的5 | |||||||
城建税 | 5（以增值税为计税依据） | 个人/小规模减半 | ||||||||
教育费附加 | 3（以增值税为计税依据） | |||||||||
地方教育费附加 | 2（以增值税为计税依据） | |||||||||
土地增值税 | 企业5/个人2 | |||||||||
个人所得税 | 1 | |||||||||
印花税 | 0.05 | 个人/小规模减半 | ||||||||
买方 | 契税 | 3 | ||||||||
印花税 | 0.05 | 个人/小规模减半 | ||||||||
企业不动产交易 | 卖方为企业的，税种与税率请参考个人存量房中非住宅的卖方（无个人所得税）；买方为企业的，税种与税率请参考个人存量房中非住宅的买方。 | |||||||||
| 说明：存量房中，卖方是非个人的，住宅或非住宅增值税都差额征收；卖方是个人的，住宅增值税全额征收，非住宅增值税差额征收。差额征收的需提供上次购置的发票原件或契证原件。个人所得税、土地增值税、契税均以扣除要缴纳的增值税后的金额为计税价格。 2019.1.1以后签订的合同，个人和小规模纳税人印花税减半征收。 | ||||||||||
继承免税，赠予固定税率3.1（卖方0.05印花，买方3契税、0.05印花） | ||||||||||
当事人议价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度:5000元（或整倍数）。
本案件执行所依据法律文书为：(2024）浙1125执126号。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排），请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-*。（本标的咨询编号：*）。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。请买受人在签署拍卖成交确认书后15日内办理，逾期未办理所产生的相关法律后果，将全部由买受人自行承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0578-*,联系人：杨法官。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。
九、拍卖剩余价款请在2024年05月06日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付：
1.银行付款方式：银 (略) 指定账户
收款单位：云 (略) 中转款专户
收款银行：浙江云和农村 (略)
收款账号：* 0999 9028 *
2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的来拍法服辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
举报监督电话：0578-*。咨询、看样请联系来拍法服，电话：400-*，淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。
云 (略)
二〇二四年三月二十日
京公网安备 11010802042560号