2021苏1291破12号关于抵押财产的拍卖公告第三次

（破） (略) (略) (略) 场一层、二层、四层（ (略) ）多套商铺（抵押财产）

(略) 广 (略) 管理人关 (略) (略) (略) 场的多套商铺（抵押财产）竞拍的公告（第三次）

(略) 广 (略) 管理人将于2025年1月25日10时至2025年1月26日10时止（延时除外） (略) (略) （处置单位： (略) 广 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并 (略) 监督。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、 (略) 场管理混乱，管理人未能实际接管到抵押财产（范围以附件-拍卖标的明细表为准），买受人自行按现状接受拍卖标 (略) 场管理人员及承租人沟通权属及主张权利，管理人不负责协助买受人办理拍卖资产的交接等手续（评估报告不作为交接依据）， (略) 广 (略) 目前为无产可破情况，故因拍卖标的所产生所有税费（包括但不限于卖方应当承担的税费）以及潜在欠费等均由买受人自行承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院及管理人均不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标 (略) 医 (略) （ (略) ），北 (略) ，东 (略) ， (略) 。周边环绕多个成熟的 (略) ，附近有美食城、 (略) 人民政府、 (略) (略) (略) 、多家银行、 (略) 海燕大酒店、 (略) (略) 、 (略) 实验小学等， (略) 商业中心之一。 (略) 场处设有大型停车场，开通了从泰州火车 (略) 场K (略) ，周边有50、501、507 (略) 沟通高港全境，H1 (略) 快捷沟通了高港与泰 (略) 的联系。G2高速（京沪高速）泰州两个出口与项目所在地距离均在十公里范围内，离 (略) 仅5公里左右，周边亦有多个机场、火车站等，交通优势明显。

拍卖标的 (略) (略) (略) 场一层、二层、四层（ (略) ）多套商铺（详见评估报告、产权登记文件），建筑面积合计5177.47平方米。

上述资产经管理人委托江苏经纬资产土地房地产评估 (略) 评估，抵押部分财产价值为(略)元。 (略) 场行情，经征询抵押权人意见，考虑一定折让比例后。

起拍价：(略)元，保证金(略)元，增价幅度5000元。

对上述标的权属有异议者，请于2025年1月20日前与管理人联系（ (略) 龙，联系电话(略)）

三、咨询看样

各参与竞拍人可以 (略) (略) (略) 场自行看样，自行了解情况。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

至本公告发布之日，无人对本标的物主张优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

买受人自行办理相关过户手续，因过户产生的所有税费以及潜在其他欠费均由买受人承担。

买受人自行办理水、电等户名变更手续，如存在水、电、物业等欠费或过户需缴纳相关费用，均由买受人承担。

买受人应当按照规定支付淘宝系统软件服务费等费用。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价 (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后5日内缴入管理人指定账户（户名： (略) 广 (略) 管理人，账号：(略)

开户行： (略) 泰州高港支行)

3、本次拍卖的抵押财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：https: //http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，由管理 (略) 置。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍卖成交确认及裁定书等交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：泰州医 (略) (略) 华润国际置地星座2701室）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交确认后，由管理 (略) 申请出具相关法律文书，管理人在收到后三日内交付买受人。

3、买受人自行办理相关过户事宜，原则上应 (略) 文书后一个月内完成，并向管理人提供相关材料。无正当理由逾期，相应风险由买受人自行承担。

4、在拍卖过程中，若有权利人对部分商铺权属提出异 (略) (略) 认为异议成立的，则管理人退还买受人相应差价（成交总价*异议部分商铺评估价值/评估总价）。

5、买受人承 (略) 裁定及协助执行通知书后（以在后时间起算）三年内价值三分之二的不动产不得再行过户（具体限制转让 (略) 决定或意见为准）。

竞买人参与本次竞拍即视为同意本拍卖公告及拍卖须知的约定。

十、特别提醒

1、本次标的物为多套商铺， (略) 场现场比较混乱，产权登记信息存在错误登记及其他混乱情形，故可能存在一房二卖、先卖后押等情形，故本次拍卖的最终标的可能因其他权利人提出异议而相应减少，故买受人自愿接受相应的风险并接受管理人相应的部分退款方案。

请位 (略) (略) 场的业主特别是一层、二层、四层（ (略) ）的业主，请自行到不动产登记部门查询产权登记事宜，未办理产权登记的应当及时办理相关登记事宜并认真查阅本次拍卖公告、拍卖须知、评估报告及相关产权登记材料及位置图等附件，了解与本次拍卖标的是否存在权利冲突，若有冲突请及时提供产权登记手续或相关文件材料与 (略) 沟通并提出书面异议，书面异议请用邮政或顺丰快递向管理人联系人邮寄并进行电话联系。

2、 (略) 场现存在部分经营情况，且管理人未能接管到抵押财产，买受人需 (略) 场管理人员自行交接，管理人不负责交接事宜，相关交接以现状为准，买受人可以自行以业主的身份享有民法典规定的权利，自行决定主张相关权利，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。拍卖范围包括房地产，不包含内部物品、装修等。

竞买人应当事先至现场查看标的物现状并向税务行政机关、房产主管行政机关、物业管理机构、供水、供电、供气了解有关可能欠款情况及相关过户事宜。

3、拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、管理人有权决定中止或撤销本次拍卖。若造成买受人损失，管理人仅赔偿买受人实际产生的淘宝系统软件服务费，其他收取的款项予以退还，管理人不承担参与竞买人的任何损失。

4、参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干

问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

5、在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的拍卖公告和竞买须知。

管理人咨询电话：(略)（周网龙律师）

法院监督电话：0523-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

(略) 广 (略) 管理人

二0二五年一月六日

其他具体内容请 (略) 司法拍卖查阅。

(略) 址：