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武 (略) 将于2025年1月24日10时至2025年1月25日10时止（延时除外）在武 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：武 (略) ，网址：http://**/0597/04），现公告如下：
一、拍卖标的：武平县平川 (略) 31号1幢1-2号的房产。
评估价：(略)元（不含交易税费），起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：3000元。
估价对象
（一）估价对象的财产范围
估价对象的财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、楼顶彩钢棚等，土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括可移动的家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）估价对象基本状况
1、坐落 | 武平县平川 (略) 31号1幢1-2号 |
2、规模 | 有证住宅建筑面积114.58㎡，无证（加建）房屋建筑面积约21.12㎡，彩钢棚及阳光板搭盖面积约92㎡。 |
3、用途 | 住宅 |
4、权属 | 王*玉、王*胜 |
5、现状 | 自用 |
6、担保物权设立情况 | 根据委托方提供的资料，估价对象存在担保物权设立情况，估价对象第1-2层及所属土地存在担保物权设立情况，委托方未提供抵押相关信息，抵押信息不详。本评估报告估价结果为估价对象在完全权 (略) 场价格，未考虑估价对象存在的抵押、欠款担保等任何欠付对估价结果的影响。 |
7、租赁或占用情况 | 于价值时点，委托人未能提供估价对象是否存在租赁权及占有使用情况，现场勘查，估价对象被查封，估价人员通过尽职调查，未发现估价对象可能存在的租赁权及占有使用情况；本次估价根据《涉执 (略) 置司法评估指导意见（试行）》的通知，设定估价对象不存在租赁权及占有使用的情况。 |
8、拖欠税费情况 | 估价委托人未明确估价对象截至价值时点是否存在欠缴税金及相关费用，根据《涉执 (略) 置司法评估指导意见（试行）》规定，本次估价假定估价对象不存在欠缴税金及相关费用。 |
9、查封等形式限制权情况 | 武 (略) 查封拟强制拍卖 |
（三）土地基本状况
1、坐落 | 武平县平川 (略) 31号1幢1-2号 |
2、四至 | 东与刘*和房共墙、南邻廖*堂房、 (略) 、 (略) |
3、权利类型 | 国有建设用地使用权 |
4、使用权类型、剩余使用年限 | 出让，设定为31.25年 |
5、用途 | 住宅用地 |
6、规划条件 | 住宅 |
7、开发程度 | 1987年已开发完成，宗地内外已达到“五通” |
（四）建筑物基本状况
1、房屋坐落 | 武平县平川 (略) 31号1幢1-2号 | |
2、建筑结构、质式 | 混合结构，点状建筑物 | |
3、设施设备 | 楼幢不带电梯，通信、水电等配套设施齐全 | |
4、装修情况 | 1层住宅 | 入户为铝合金门，铝合金窗，客厅地面为水泥抹面，墙面及天棚为普通粉刷；餐厅地面及墙面为瓷砖，天棚为铝扣板吊顶，带嵌入式储物柜；厨房地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为塑料扣板吊顶；卫生间地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为普通粉刷，带马桶一个；卧室地面及墙面为瓷砖，天棚为铝扣板吊顶。 |
2层住宅 | 入户为普通木门，铝合金窗，卧室地面为瓷砖，墙面为普通粉刷，天棚为塑料扣板吊顶，带嵌入式衣柜，卫生间地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为塑料扣板吊顶，带一马桶及热水器；楼梯间地面为瓷砖，墙面及天棚为普通粉刷；厨房地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为塑料扣板，卫生间地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为普通粉刷。 | |
3层住宅 | 房间为铝合金玻璃推拉门，铝合金窗，地面为水泥砂浆抹面，墙面为普通粉刷，天棚为彩钢瓦； | |
楼幢外观为瓷砖及水泥粉刷饰面，第1-2层楼梯踏面为水泥砂浆饰面，不锈钢扶手，第2层为钢制楼梯，不锈钢扶手；顶层天棚为彩钢板结构；庭院地面为水泥砂浆抹面，隔墙为瓷砖饰面。 | ||
5、建成时间及成新率 | 第1-2层建成于1987年，混合结构，建筑物的经济耐用年限50年，价值时点建筑物剩余经济耐用年限约13年，采用直线法求取其成新率=13年/50年=26%，根据现场勘查，估价对象维护较好，使用状况良好，估价对象现场成新率约为85.00%，估价对象综合成新率为61%。第3层建成于2014年，混合结构（不锈钢彩钢瓦屋顶），建筑物的经济耐用年限30年，价值时点建筑物剩余经济耐用年限约20年，由于与估价对象第1-2层属同一栋，估价对象第1-2层剩余经济耐用年限为13年，根据孰短原则，第三层剩余经济年限为13年，采用直线法求取其成新率=13年/23年=57%，根据现场勘查，估价对象第三层维护一般，使用状况一般，估价对象现场成新率约为60.00%，估价对象综合成新率为59%，则估价对象建筑物折旧率为41%。 | |
6、使用及维护状况 | 1-2层使用及维护状况较好，第三层一般。 | |
7、外观 | 瓷砖及水泥粉饰面，建筑物外观一般 | |
8、建筑面积（㎡） | 有证住宅建筑面积114.58㎡，无证（加建）房屋建筑物面积约21.12㎡，彩钢棚及阳光板搭盖面积约92㎡ | |
9、户型 | 自建住宅，1层户型：一房二厅一厨一卫，2层户型：两房一卫， 3层户型：一房，功能配套，使用舒适，得房率和空间利用率较好； | |
10、层高 | 1层层高约3.2米 ，2层层高约2.8米，3层层高约2.4米。 | |
11、楼幢位置 | 位 (略) 内部，楼幢位置较好 | |
12、朝向 | 南北 | |
13、层次 | 有证住宅位于总层数3层的第1-2层，无证（加建）房屋位于总层数3层的第3层，彩钢棚及阳光板搭盖位于第2层楼 (略) | |
14、现状利用 | 自用 | |
（五）《不动产登记信息证明》情况见下表：
证件编号 | 武国用（2009）第0719号 |
权利人 | 王*玉、王*胜 |
权利份额 | 共同所有 |
座落 | 平川 (略) 31号 |
权利类型 | 国有建设用地使用权 |
权利性质 | 出让 |
土地面积 | 99.30㎡ |
土地用途 | 城镇住宅用地 |
状态 | 现状：查封（1次），一般抵押（1次） |
证件编号 | 武房权证2009字第(略)号 |
权利人 | 王*玉、王*胜 |
权利份额 | 共同所有 |
房屋座落 | 平川 (略) 31号 |
幢号 | 1 |
房号 | 1-2 |
所在层 | 1-2 |
建筑面积 | 114.58㎡ |
用途 | 住宅 |
房屋性质 | 自建房 |
状态 | 现状：查封（1次），一般抵押（1次） |
（六）《房屋转移登记审批表》登记情况见下表：
转让方 | 刘亮和 | 所有权证 | 武城5639 |
受让方 | 王*胜 | 占有份额 | 共同共有 |
共有权人 | 王*玉 | 占有份额 | 共同共有 |
房屋坐落 | 平川 (略) 31号 | 幢号 | 1 |
结构 | 混合 | 总层数 | 2 |
所在层 | 1-2 | 建筑面积 | 114.58㎡ |
建成年份 | 1987年 | 设计用途 | 住宅 |
特别提醒：
1.拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准，该拍卖标的物用途为城镇住宅用地；权利人为王*胜、王*玉共同所有。
2.该拍卖标的尚未腾空，拍卖成交之日后，若涉及到强制腾房，交付时间以实际为准。
3.本次拍卖标的不包含可移动的家具家电及其他可移动物品。
4.该房屋无证（加建）房屋建筑物、彩钢棚及阳光板搭盖等，请各竞买人务必前往标的物现状勘察及相关部门咨询了解，若涉及违建、拆除、罚款等一切后果由买受人自行负担。
5.房屋抵押情况：武平县农村信用合作联社川厢信用社；限购情况：按照相关政策法规执行。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) （二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次拍卖的唯一司法拍卖辅助机构：龙岩 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请在2025年1月20日前预约，预约时间（上午8：00-12：00、下午14：30-17：30）联系电话：(略)、0597-(略)。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理转移登记手续所产生的税费及可能存在的水、电、物业费等费用均由买受人承担。竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税及相关费用后再参与此次竞拍，具体 (略) 咨询，若对此费用负担有异议，请谨慎竞拍。
八、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。对上述标的权属有异议者，请于2025年1月2 (略) 承办人联系，并提交相关书面材料。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：暂未收到优先购买权利人的主张。
十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
重要提示：请注意，司法拍卖有最后的缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新发起拍卖。原买受人不得参与竞买。请各竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。
十二、拍卖余款请在2025年2月02日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 (略) (略) 0002 7277）。
2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
举报监督电话：0597-(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：180-6597-5010李法官
看样咨询电话：139-5908-4971
淘宝技术咨询：400-822-2870
zdqz福建省武 (略)
二〇二四年十二月十九日
京公网安备 11010802042560号