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广 (略) 电子卖场
定点议价成交公告
项目名称： (略) 第二中学南沙天元学校物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-#
本项目于2024-12-27 10:57:23启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：广东 (略)
（二）成交价：#.00（#佰###万#仟#佰###元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服务描述：服务内容 （一）物业服务的基本要求 1.全面认 (略) 第二中学南沙天元学校的全天候管理内容及要求，确保按时保质保量完成管理任务。 2.工作人员开始上岗时年龄原则上要求为50周岁以下（以身份证为准）。 3.工作人员必须服从学校相关领导的工作安排，遵守学校的相关纪律要求，作风正派，身体、心理健康（无肝炎、肺结核等传染病，无精神病），吃苦耐劳。 4.遇到突发等严重事件，要及时汇报，不 (略) 理；并且不能擅自以学校名义组织活动。 5.积极协助学校各项活动的搬抬和布置工作以及临时搬抬等任务。 6.负责学校的各类电器的日常清洁。 7.学校横额、彩旗、灯笼的悬挂或布置。 8.校园各楼层大门的开、关、锁门。 9.每学期清洗一次窗帘。 10. 配合学校节假日或喜庆等特殊场合对学 (略) 域或会议场所等布置任务。 11. 日常物业服务运行资料的建档管理，以便学校及上级单位的检查。 （二） (略) 第二中学南沙天元学校工程维护服务内容及要求 根据规定，学校建筑物，包括建筑物内的相关设备设施，均在服务期内，正常损坏只需中标人与相应施工安装单位及时取得联系，通知其维修。对非正常损耗（人为损坏）物品的维修，由采购人实行按成本收费（向责任人收费）。遇到不可抗力致使设备损坏，提出维修建议方案，报采购人批准后，由采购人负责维修或更换。合同期满后，学校设施设 (略) 于良好状态。 1.房屋管理及维修养护（校内除泥水建筑之外的大小维修、养护、设备卫生清洗等均由中标人负责） （1）房屋图纸档案、资料齐全，管理完善； （2）建立使用单位档案，所在栋号、房号清晰，随时可查； （3）大堂楼层有明显 (略) 方向平面图； （4）无违反规划乱搭、乱建、乱栽种蔬菜等； （5）大厦外观完好、整洁； （6）建立回访制度和回访记录； （7）设备管理 （1）设备管理综合要求 ①设备图纸、档案资料齐全，建立设备台帐，项目齐全、目录清晰、管理完善，可随时查阅； ②制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查测试及监督、维修保养、运行记录管理制度和操作规程，并严格执行； ③设备良好，运行正常，服务期内无重大管理责任事故； ④设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生； ⑤配备所需的各种专业技术人员，维修和操作人员需持证上岗。 （2）供电系统 ① 每天至少两次检查巡视公共场所的水电设备设施，当天发现问题当天及时进行维修；保证学校供水供电设备设施（ (略) 、管道、控制开关）的完好和运行安全，无堵无漏，建筑物等设备设施防雷防火、安全可靠； ② 负责学校配电房、发电机房设施设备的运行情况检查，一旦发现运行异常立即向学校相关主管部门负责人报告，做好记录；配合电房维保单位做好检修、故障排除工作； (略) 、控制开关、计量表、插座、电风扇、照明灯具的维修和更换、移装；负责电视机、热水器、饮水设备 (略) 、插座的更换和移装；负责教育教学动力设备、投影、电教设备 (略) 、插座、开关的维修与更换；负责舞台临时安装电源、开关、灯具等工作；有完善、高效的报修制度，电气的维修工作，当接到报修通知后，马上给予回应，一般电气设备维修，必须在接到报修通知后当天内完成； ③ 每天至少两次检查学校高低压配电房；密切注意高峰期用电情况，发现变压器超负荷运行时，及时拉闸减少负荷并及时向学校主管部门负责人报告，做好记录，通知维 (略) 理； ④ 做好水电保障供应工作，确保学校教学、生活秩序的正常和稳定；每天检查水表和电表情况并做好每天水电表读数记录、每月定期做好相关水电抄表计费工作； ⑤ (略) 做好全校蓄水池的清洗和日常消毒（每季度一次）； ⑥ 室内电话 (略) 检修与安装； ⑦ 空调维护（紧固、加固）； ⑧ 每学期一次定期检测全校各组主供电电缆、开关、动力设备电机绝缘，发电机组等重要用电设备绝缘，并设专簿记录； ⑨ 负责监督校园设施设备大修、中修、改造、更新等施工。 （3）电梯系统 ①电梯按规定时间运行，通风、照明及其它附属设施完好，配合电梯维保单位做好电梯安全性检查，确保安全设施齐全有效； ②督促电梯维保单位及时提供电梯准用证、年检合格证、完备的维修保养合同； ③保持轿厢、井道保持清洁； ④出现运行故障后，及时通知电梯维保单位维修人员能在规定时间内及时到达现场维修，立即向学校相关主管部门负责人报告，做好记录。 （4）给排水系统 ①保证学校所有建筑物 (略) 域的给排水畅通无阻；负责学校所有的下水管道疏通、修理及排水沟清理清洁维护等工作；每天至少两次检查巡视公共场所的供水设备设施； ②配合有专业资质的水池清洁单位按规定对二次供水蓄水设施设备进行定期清洗、消毒；每次清洗前负责检查水池清洁单位的二次供水卫生许可证、水质检验单、操作人员健康合格证是否俱全；清洗作业完成后及时检查水池、水箱及周围环境的清洁卫生情况，确保无二次污染及隐患； ③设备阀门、管道无跑、冒、滴、漏；如发现问题及时排除，不得拖延； ④所有排水系统通畅， (略) 无积水，楼内、地下室及地下车库无积水、浸泡等情况发生（与校园绿化部共同负责）； ⑤高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施，每天有详细的巡查记录； ⑥遇有突发事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水事故； （5）供气系统 ①煤气设备、燃气设备完好、运行正常； ②管道、阀门无跑、冒、滴、漏现象及事故隐患； ③“三废”排放符合国家环保标准，储放、清运管理合理有序。 ④煤气房有严密的管理措施，每天有详细的巡查记录 （6）其他工作 ①维修值班人员每天要巡逻校内所有电器设备的使用情况并做好记录，发现问 (略) 理、登记并上报学校相关部门； ②负责学校的全部钥匙及所有的开锁、锁门、修锁、配钥匙等工作； ③每学期对学校所有的室内风扇、所有吸顶灯罩等认真清洗一次以上，保证其卫生 清洁。 ④其他无法一一写明的修理修复工作，一并由中标人负责； ⑤对因工作失误造成损失的，须照价赔偿。 2.市政公用设施管理 （1）公共配套服务设施完好，无随意改变用途； （2）公、私用照明、通讯、邮政设备、设施齐全，运作正常； （3）道路畅通，路面平坦，有交通标志； （三） (略) 第二中学南沙天元学校清洁服务内容及要求 1.日常清洁、保洁范围 （1）负责学校红线范围内所有公共场地及设施的全方位清洁和日常保洁， 包括垃圾箱、果皮箱清理、冲洗、消毒。 （2）行政楼各行政办公室、教学楼各办公室、各功能室及办公室及体育馆的室内清洁。 （3）会议室、接待室、资料室、阅览室、阳台、天台等全方位的清洁和日常保洁。 （4）学校所有的卫生间、楼道、走廊等公共部位（不含教室内）的清洁和日常保洁。 （5）学生宿舍公共部位（不含宿舍室内）的清洁和巡回保洁。 （6）收集学校所有的垃圾并清运至校内垃圾房，且 (略) 理学校校内产生的其他垃圾（不包含大件、建筑及工业垃圾）和餐厨垃圾，保证每天至少清运一次。 （7）学校门横额、彩旗、灯笼的悬挂或布置。 （8）校园各楼层大门的开、关、锁门。 2.清洁工作质量标准 （1）环境卫生管理制度和标准完善，有完整的工作质量考核记录。 （2）清洁工态度热情，语言文明，服装统一、整齐。 （3）按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁。 （4）为防止交叉感染， (略) 域的清洁工具按要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方 (略) 分。 （5）定时巡视、清洁各楼层公共洗手间（宿舍除外），保持洗手间清洁、干燥、无异味。 （6）每日将校内各个垃圾桶的垃圾（食堂垃圾除外）清运至校内中转站。 （7）每日清扫校道地面，上、下午各一次，随脏随扫。 （8）每日上午湿拖走廊、楼梯地面，随脏随拖。 （9）每天清倒垃圾桶内的垃圾，装满随时清理。 （10）每天至少二次清倒洗手间内的垃圾，装满随时清理。 （11）每天早上擦行政办公楼和教师办公室的办公桌、椅、文件柜、空调、饮水机、电脑、电话、沙发、茶机、书架等一次，随脏随擦。 （12）每天擦行政办公楼室内门窗、玻璃、宣传栏至少一次，随脏随擦。 （13）消防栓、消防箱等消防用具每天抹擦一次。 （14）行政办公楼大门玻璃每天刮一次，隔墙玻璃每周刮一次。 （15）每天 (略) 。 （16）教师临时宿舍的走梯、扶手每天清扫、抹擦至少一次。 （17）公共卫生间洗手盆、厕盆、尿盆每天刷一次，镜面用水刮刮干净，地面每周消毒一次。 （18）每天清洗所有垃圾桶。 （19）化粪池每半年清理一次。（配合每半年清洗化粪池） （20）配合每半年清洗水箱、水池一次。 （21）及时清除公共楼梯、走廊、广场、道路的杂物，属学校财产需 (略) 登记。 （22）协助采购人布置会场、搬运校内财产及清洗标语布。 （23）如有贵宾或外宾参观，根椐采购人要求进行突击性服务。 （24）如遇火警、水喉爆裂等特别情况，组织突击小组搞好特殊清洁工作。 （25）雨天及时摆放防滑倒警示牌，及时清理积水。 （26）如遇强台风暴雨袭击、堵塞或去水不畅通等特别情况， (略) 理，务求做到排水畅通，无水浸现象，并做好风后清洁工作。 （27）质量要求细节： ①实验楼、体育馆、图书馆清洁要求： A.地面无污迹，无闲散垃圾、杂物； B.天花板无明显积尘、无 (略) ； C.门窗及玻璃目视干净、无污渍； D.垃圾桶外表干净、无明显积垢、污迹； E.楼梯及扶手目视无明显污迹； F.消防箱等设备外表无灰尘及污迹。 G.垃圾房中的其他垃圾和餐厨垃圾每日清运一次，无堆积，且做好每日清运垃圾记录。 ②卫生间清洁要求： A、每天在早上8： 00要搞好洗手间的卫生。教学楼卫生间需在每节课上课后清洁1次。 要求：打开门窗通风，用水冲洗大、小便器。清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋后 (略) 。用洗洁精均匀喷洒在洗手盆及大、小便器上，用毛球洗涮大、小便器(如是座厕，注意清洁两块盖板及底座卫生)，用快洁布擦洗洗手盆，然后用清水冲干净。用毛巾从门开始顺时针方向依次将墙面、台面、开关、门窗标牌等抹一遍。先用湿布擦窗玻璃和镜子，然后用干毛巾擦干净。用拖把拖干净地面。每天早上保洁后用消毒水对洗手盆及大、小便器、地板进行消毒。 B、每周两次对洗手间进行消杀工作（防疫期间根据采购人的要求消杀）。 C、发现墙壁有字应即时清洁。 D、保洁标准：天花、墙角、灯具目视无灰尘、 (略) 。目视墙壁干净、便器洁净无黄渍。室内无异味、臭味。地面无烟头、纸屑、污渍、积水。排水管和污水管无堵塞，无漏水。洗手台无积水，玻璃镜面清洁光亮。 E、注意事项：禁止使用强酸、强碱清洁剂，以免损伤瓷面。下水道如有堵塞现象，应及时疏通。水管有漏水，应及时修复。 ③办公室清洁要求： A.地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物； B.天花板无明显积尘、无 (略) ； C.及时收集各科室内垃圾，要求日产日清； D.楼梯及扶手目视无明显污迹； E.垃圾桶外表干净，无积垢、污迹； F.室内地面无明显污迹，窗户定时清洁。 ④露天部分清洁要求： A.地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹； B.门岗、道闸无明显尘迹、污渍，无垃圾杂物； C.室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物； D.绿化带无杂物及枯枝叶； E.灯饰、栏杆、指示牌无污渍、水迹及明显灰尘； F.水道、水面无明显漂浮物； G.垃圾房垃圾清运及时，物品摆放整齐； H.垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满； I.阴沟、沙井无明显杂物，天台无杂物； J.房屋立面、道路整洁，无堆放杂物现象。 ⑤垃圾清运要求： A.垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理二次，垃圾不在筒箱内过夜； B.垃圾中转站工具摆放整齐，垃圾存量不超过三分之二且做到日产日清，定期清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞； C.垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染； D.生活垃圾运送至垃圾中转站，生活垃圾由中标单位安排清运，绿化垃圾由中标单位定期安排清运至校外指定地点（具体时间由采购人决定），绿化垃圾清运费用由中标单位支付。 3.根据学校的实际情况，按不同范围的保洁需求制定公共场地、道路、楼宇等的日常清洁、保洁服务计划，同时承接重要接待、会议的全面清洁工作，以营造一个整洁、美观、舒适的办公环境。 4.实行清洁卫生责任制，专职清洁人员明确责任范围，实行标准化清洁保洁。通过制定岗位责任制，使任务、区域责任到人，通过加强检查、监督等措施切实落实卫生清洁，厕所要求无臭味。 （四） (略) 第二中学南沙天元学校的绿化养护 1.校园绿化养护总体要求： 绿化养护需在合同签订前， (略) 第二中学南沙天元学校的绿化养护计划，并得到采购人认可。 2.校园绿化养护范围： (略) 第二中学南沙天元学校红线范围内的所 (略) 域。 3.具体要求 （1）养护要求 ① 绿化养护 A.对原有乔木进行疏枝清理。 B.结合环境的美化要求，对灌木、绿篱和整形树木进行修剪整形，达到常年整齐美观的效果。 C.草坪每年修剪3-4次，并对所养护 (略) 域进行杂草的除杂工作，使草坪达到常年平整美观的效果。 D.对树木、草坪进行不定期的施肥和病虫害防治，使校园内树木、草坪生长正常。 E.苏铁等的管护：每年两次的根部埋基肥，每两个月施叶面肥一次；确保无病虫害的危害。 F.负责时花、盆栽植物等绿化设施不受人为破坏。 ② 时花、阴生植物置换及摆设。 ③ 根据美化要求，对现有阴生植物需要摆设养护、并摆设要到位。具体需养护阴生植物内容，应根据现场而定。 ④ 配合学校进行时花更换工作。 ⑤ 给现有时花置换要求：日常状态下，所置换时花摆放的时花要好，花占整体比例不低于75%；时花密度要足够，置换时 (略) 域地面泥土绝大部分要被时花遮盖；时花品种不能单一，要多品种搭配，体现整体美观。 ⑥ 中标人应根据采购人的需求，对现有的时花和阴生植物以及置换种植后要养护地位，具体情况应经采购人同意确认进行实施。 4.养护相关标准 室内外植物保养标准 总体要求1.植物生长良好，无病虫害，无杂草，无枯枝、黄叶、残叶现象，保持良好的生长态势。 2.定时合量对植物进行松土、施肥、修剪，外形美观，造型修剪合理，没有过高的树枝；新种花木保护措施得当，有护树架，无倒伏、动摇等现象。 3.减少露土现象， (略) 域无残留垃圾、余土、石块；残花、草、树叶清理及时。 室外植物 1．草坪类 A、草坪覆盖率为90％以上，纯度为95％以上。 B、减少露土现象，无阔叶、开花杂草，无病虫害。 C、剪草时机械轨道需朝同一个方向进行。 D、台湾草每年剪草次数不少于8次，保持草长在5厘米左右。 E、大叶油草每年修剪5-7次，保持草长5-6厘米左右 F、剪草后整体效果平整，无明显起伏和漏剪，剪口平齐； (略) 及树头边缘用手剪补剪，无明显漏剪痕迹，四周不规则草边及转弯位无明显交错痕迹。 G、保持草坪全年绿色，无老化现象，修剪现场清理干净；无遗漏草屑杂物。 H、草坪生 (略) 面或其他植物生长范围的现象。 2．乔木类 A、树木生长良好、形态整齐，无凌乱枝条冗枝叶。 B、经常进行修剪工作，修剪前去除过密枝、交叉枝、阴枝等，没有长20厘米以上的枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。 C、对于行道树类要保持树干直立，倾斜树不 (略) 段植树总数的5％。 D、对于行道树类要同一树木修剪为大概一致形状，乔木基部无50厘米高以上的萌蘖枝，无过长杂草等物，树干分叉离地面高度不低于2.3米。 E、对于景观树类要根据原设计要求进行修剪，不得随意更改。 F、树干支撑要整齐、划一、美观。 G、树干、树枝修剪时的剪口要平整，剪口离树干、树枝分叉点在7-1 (略) ，直径3厘米以上的截口要封蜡。 3．灌木 A、植株生长良好，无病、无病虫害，株型整齐，造型植物轮廓清晰，修剪平直整齐、棱分明。 B、合理修剪。 C、灌木脚部整齐清洁，无过长杂草等物，无严重黄叶、积尘。 D、对于花类灌木根据其开花特性，合理进行季节性修剪，保持形态美观、花多、花艳、开花期长。 4．花坛、地被植物 A、坛花生长良好，盆内无杂物，坛边整洁美观。 B、无残花、黄叶、杂草，无秃斑，无高出花面的竹签等。 C、合理修剪，层次分明，富有立体感，每二平层之间在垂直面上无分开。 D、植物不空脚、不见土，对生长不佳的植物加强管理，视采购人要求进行更换。 E、无明显病虫害，花叶面无虫口，无缺水干旱现象，植株生长良好。 F、冬天做好薄膜覆盖等防冻措施。 5．园林植物病虫害 A、全年无严重的病虫害发生。“严重病虫害”是指相同或类似品种在同一时间，受同一病虫害造成花木大面积光叶或死亡。 B、全年一般病虫害不超过三次。“一般病虫害”是指可以发现明显病虫害症状，但通过喷药能在10日内恢复的病虫害。 C、喷药时需提前三天通知采购人，并获得批准，同时喷药工作安排在节假日进行。 D、喷药时需在喷药范围内树立警示牌。 E、坚持以防为主，五月至十月每月均喷防病虫害低毒农药一次。 F、在病虫害高发时期见虫即打，并需在一天内完成。 G、药物选择以不伤害人健康为前提，尽量使用高效低毒农药。 H、如在喷药后4个小时内下雨的，则须重新喷洒农药。 6． (略) 布景 A、植物材料形态优美、生长健康，与景点格调和谐，且具有观赏性。 B、品种间搭配合理，有层次，具有韵律感。 C、整体效果突出，符合时令要求。 D、植物取材与周围环境美工设计配合得当。 E、细节自然，环境卫生达标。 7．修剪 A、修剪效果良好，残花杂物清理及时，保持整体清洁。 B、需使用剪草机等修剪器修剪时需提前通知采购人，尽量不影响学生学。 6.验收 （1）验收方法 根据双方签定的合同，由采购人后勤管理中心人员对整个合同执行期间进行不间断的监督，并定时组织中标人人员共同巡查，在验收表格上写明验收的结果，经双方人员签名后方有效。 （2）验收标准 ① 对乔木进行疏枝施肥和病虫害防治，98%以上的树木生长正常； ② 对灌木进行施肥、淋水、修枝、修剪，95%以上的灌木、绿篱整齐美观、生长良好； ③ 对草坪进行定期修剪和清除杂草，使草坪杂草率不大于5%、草坪草高5厘米以下，草坪整洁美观、生长良好； ④ 定期进行时花的摆设，不定期对校园内文化景观（主雕塑、音之韵雕塑等）的时花进行换置，使校园花开不间断，景色美观； ⑤ 保持学校各办公室的绿化摆设植物生长正常、美观，及时修剪 (略) 升旗台周围的树枝； ⑥ 每半年进行一次室外树木的整体修剪。 8.其他工作 （1）每天8：00前完 (略) 、阶梯、草地、广场、室外运动场、停车场、湖面垃圾等室外场地清扫、保洁工作。 (略) 、学校广场、停车场和公共校道等外围清洁要求： A. (略) 域 (略) 无严重积水、无垃圾、杂物和污迹； B.绿化带内无垃圾杂物，保持整体干净； C.室外沟渠定期清理，无垃圾及杂物； D.大门口无垃圾、杂物等。 （2）每年汛期前做好学校大、小排水渠的清理、疏导，确保排水通畅。 （3）如遇强台风暴雨袭击、堵塞或去水不畅通等特别情况， (略) 理，务求做到排水畅通，无水浸现象，并做好风后清洁工作。 （4）每学期彻底清洗一 (略) 、阶梯、广场、室外运动场、停车场等。 需求详细说明:查看附件 | 1 | 1 | 1,# | 是 | |
采购单位： (略) 第二中学南沙天元学校
2024年12月27日
京公网安备 11010802042560号