丰台区郭公庄车辆段一期公共租赁住房项目建设方案

丰台（2022）1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2013规（丰）复函字0020号；2020规自(丰)建字0024号；2020规自（丰）简建字0063号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *.11平方米，其中住宅建筑面积 *.65平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 *.65平方米）， 商业建筑面积 16380.08平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 59845.38平方米，共分 2期开发建设。项目位于 丰台区花乡郭公庄村， 四至范围： 东至 郭公庄路 ，南至 六圈南路 ，西至 郭公庄三期地块规划西边界 ，北至 郭公庄一号路 。
计划建设时间为 2013年 10月 16日 至 2024年 12月 30日。

二、建设内容

一期建筑面积 *.88平方米，其中住宅建筑面积 65811.39平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 65811.39平方米），商业建筑面积 942.45平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 46181.04平方米。
本期居住公共服务设施 社区服务中心、 251.9平方米、建设位置: 位于G1公建2层; 文体活动站、 1019.77平方米、建设位置: 位于G1公建1、2层; 综合文体活动场地、 用地面积 2000平方米、建设位置: 位于9#、10#之间中心绿地; 社区居委会、 221平方米、建设位置: 位于G1公建1层; 存自行车处、 4498.42平方米、建设位置: 各住宅楼座负1层; 居民汽车场库、 35640.95平方米、建设位置: D1地下车库; 洗衣房、 104.25平方米、建设位置: 位于1#、6#、8#、10#、11#住宅楼一层; 社区卫生服务站、 288平方米、建设位置: 位于G1公建2层; 其他商业服务、 942.45平方米、建设位置: 位于G1、G2、G3、G4公建。
(略) 政公用基础设施 配电室、 443.5平方米、建设位置: 位于D1车库; 锅炉房、 476平方米、建设位置: 位于D1车库; 消防水箱间、 62.25平方米、建设位置: 位于7#住宅楼屋顶; 生活水泵房、 94.3平方米、建设位置: D1地下车库2F; 消防水泵房、 233平方米、建设位置: D1地下车库2F。
本期代征道路用地 代征道路 郭公庄路、 用地面积 5568.71平方米、建设位置: 项目东侧郭公庄路，半幅代征; 代征道路 郭公庄一号路、 用地面积 4613.55平方米、建设位置: 项目北侧郭公庄一号路，半幅代征; 代征道路 四合庄二号路、 用地面积 1309.04平方米、建设位置: 项目西北侧四合庄二号路，半幅代征。
本期代征绿化用地 代征绿地、 用地面积 10587.76平方米、建设位置: 项目东侧红线至郭公庄道路红线间。
计划建设时间: 2013年10月16日至 2017年09月30日。
二期建筑面积 98722.23平方米，其中住宅建筑面积 69620.26平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 69620.26平方米），商业建筑面积 15437.63平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 13664.34平方米。
本期居住公共服务设施 商业存自行车处、 用地面积 1092.6平方米、建设位置: 位于南区商业北侧地面; 洗衣房、 41.7平方米、建设位置: 位于13#、15#住宅楼一层; 物业管理用房、 230平方米、建设位置: 位于G5公建; 食堂、 1000平方米、建设位置: 位于G6公建地下一层; 存自行车处、 4608.06平方米、建设位置: 位于13~20#住宅楼座负1层; 居民汽车场库、 6690.34平方米、建设位置: 位于D2#地下车库; 其他商业服务、 15437.63平方米、建设位置: 位于G5、G6、G7公建、13#楼底商及D2地下车库。
(略) 政公用基础设施 配电室、 365.5平方米、建设位置: 位于G7公建地下一层。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2022年12月30日至 2024年12月30日。


三、建设时序

1.一期项目
9#公租房住宅楼、10#公租房住宅楼、G2公建、G1公建、G3公建、1#公租房住宅楼、2#公租房住宅楼、4#公租房住宅楼、5#公租房住宅楼、G4公建、北区地下车库D1、11#公租房住宅楼、12#公租房住宅楼、3#公租房住宅楼、8#公租房住宅楼、6#公租房住宅楼、7#公租房住宅楼应与 社区服务中心、文体活动站、综合文体活动场地、社区居委会、存自行车处、居民汽车场库、洗衣房、社区卫生服务站、其他商业服务等居住公共服务设施、 配电室、锅炉房、消防水箱间、生活水泵房、消 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
2.二期项目
15#公租房、G6公建、D2地下车库、17#公租房住宅楼、G5公建、13#公租房住宅楼、14#公租房住宅楼、16#公租房住宅楼、18#公租房住宅楼、G7公建、19#公租房住宅楼、20#公租房住宅楼应与 商业存自行车处、洗衣房、物业管理用房、食堂、存自行车处、居民汽车场库、其他商业服务等居住公共服务设施、 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 20#公租房住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至 郭公庄路 ，南至 六圈南路 ，西至 郭公庄三期地块规划西边界 ，北至 郭公庄一号路 。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位： (略) 保障性住房建设投资中心

2022年02月25日