北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目二期建设方案（变更）

怀柔（2018）3-1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2022规自（怀）建字0023号2022规自（怀）建字0024号编制，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目建筑面积*.9平方米，其中住宅建筑面积*.05平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积0平方米）， 商业建筑面积7946.92平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积*.93平方米，共分2期开发建设。项目位于雁栖湖镇陈各庄村西， 四至范围：东至雁栖镇七路，南至雁栖镇八路，西至雁栖镇支二十路，北至中高路
计划建设时间为**日 至**日。
二、建设内容
一期建筑面积*.87平方米，其中住宅建筑面积*.11平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积4303.53平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积95090.23平方米。
本期居住公共服务设施其他商业服务（10C-10-8#）、785.7平方米、建设位置:10C-10-8#地下一层、一层、二层;居民汽车场库（一期）、60244.34平方米、建设位置:设置在各地块地下车库，少量位于地面;幼儿园（一期）、3452.25平方米、建设位置:10A-12地块;存自行车库（一期）、建设位置:设置在住宅地下一层;社区卫生监督所、65.29平方米、建设位置:10C-10-12#地上三层;社区管理服务用房（一期）、489.12平方米、建设位置:10C-10-12#地上一层三层;再生资源回收点、用地面积6平方米、建设位置:10C-10-12#室外地面;物业服务用房（一期）、419.81平方米、建设位置:10C-10-12#地上二层;再生资源回收站、70.32平方米、建设位置:10C-10-12#地上一层;小型商服（一期）、146.35平方米、建设位置:10C-10-12#地下一层;其他商业服务（10C-10-9#）、863.54平方米、建设位置:10C-10-9#地下一层、一层、二层;其他商业服务（10C-10-11#）、847.62平方米、建设位置:10C-10-11#地下一层、一层、二层;其他商业服务（10C-10-10#）、802.01平方米、建设位置:10C-10-10#地下一层 一层、二层;出租汽车站（一期）、用地面积60平方米、建设位置:10A-10地块;社区卫生服务中心、877.85平方米、建设位置:10C-10-12#地上一层、二层、三层;其他商业服务（10C-10-7#）、858.31平方米、建设位置:10C-10-7#地下一层、一层、二层。
(略) 政公用基础设施生活垃圾分类收集点（一期）、用地面积101.5平方米、建设位置:各地块结合景观设置;配电箱（一期）、建设位置:10A-12地上设置;固定通信设备间（一期）、30.69平方米、建设位置:10A-15-8#、10C-10-5#地下一层设置;公共厕所（一期）、41.33平方米、建设位置:10C-10-12#地下一层;换热站（一期）、843.9平方米、建设位置:各地块车库地下一层设置;室内覆盖系统机房（一期）、102.07平方米、建设位置:各地块分别地下设置;透水铺装（一期）、用地面积4091.08平方米、建设位置:各地块结合景观设置;下凹式绿地（一期）、用地面积21585平方米、建设位置:各地块结合景观设置;配电室（一期）、1442.78平方米、建设位置:各地块车库地下一层设置 10C-10-12#、10C-14-13#地下一层设置;有线电视光电转换间（一期）、22.37平方米、建设位置:10A-15-8#、10C-10-5#地下设置;燃气调压箱（一期）、用地面积16平方米、建设位置:各地块分别设置，10A-12地块除外;雨水调蓄设施（一期）、建设位置:各地块结合景观设置;污水处理及再生利用装置（一期）、460.18平方米、建设位置:各地块地下分别设置。
本期代征道路用地代征道路用地（一期）、用地面积38781.4平方米、建设位置:在10A-15、10A-10、10C-10、10C-21地块旁。。
本期代征绿化用地代征绿化用地（一期）、用地面积15085.28平方米、建设位置:在10A-10、10A-15、10C-10、10C-21地块旁。。
计划建设时间:**日至**日。
二期建筑面积*.03平方米，其中住宅建筑面积*.94平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积3643.39平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积*.7平方米。
本期居住公共服务设施社区管理服务用房（二期）、260.93平方米、建设位置:10C-14-13#地上一层;邮政所、404.26平方米、建设位置:10C-14-11#地上一层;物业服务用房（二期）、114.74平方米、建设位置:10C-14-13#地上一层;室外运动场地、用地面积3265.5平方米、建设位置:10C-16、10C-24、10C-25地块结合景观设置;老年活动站、272.94平方米、建设位置:10C-14-10#地上二层;社区助残服务中心、294.71平方米、建设位置:10C-14-10#地上二层;社区服务中心 、1061.74平方米、建设位置:10C-14-10#、11#地上二层、13#地上一层;菜市场、584.13平方米、建设位置:10C-14-10#地上一层;社区文化设施、1189.12平方米、建设位置:10C-14地块13#地上一层、二层;小型商服（二期）、605.7平方米、建设位置:10C-14-13#地下一层;公交首末站、435.4平方米、建设位置:10C-23地块设置;其他商业服务（10C-14-12#）、1653.18平方米、建设位置:10C-14-12#地下一层 一层 二层;其他商业服务（10C-14-10#）、1384.51平方米、建设位置:10C-14地块10#地下一层;小学、20759平方米、建设位置:10C-07地块;居民汽车场库（二期）、71665.85平方米、建设位置:在各地块地下车库设置，少量位于地面;出租汽车站（二期）、用地面积157.1平方米、建设位置:10C-21地块;存自行车库（二期）、建设位置:在住宅地下一层设置;托老所、1041.08平方米、建设位置:10C-14-9#地上一层、二层。
(略) 政公用基础设施生活垃圾分类收集点（二期）、用地面积120.65平方米、建设位置:各地块结合景观设置;配电箱（二期）、建设位置:10C-18地块设置;有线电视光电转换间（二期）、15.54平方米、建设位置:10C-14、16、07 地下设置;透水铺装（二期）、用地面积6165.63平方米、建设位置:各地块结合景观设置;下凹式绿地（二期）、用地面积28085平方米、建设位置:各地块结合景观设置;室内覆盖系统机房（二期）、99.98平方米、建设位置:各地块分别地下设置;换热站（二期）、907.35平方米、建设位置:各地块车库地下一层设置;宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、60平方米、建设位置:10C-23地块地面设置;公共厕所（二期）、57.61平方米、建设位置:10C-14-10#地下一层;配电室（二期）、1705.52平方米、建设位置:各地块分别地下设置;燃气调压箱（二期）、用地面积16平方米、建设位置:各地块分别设置;密闭式垃圾分类收集站、280.73平方米、建设位置:10C-25地块地面设置;雨水调蓄设施（二期）、建设位置:各地块结合景观设置;固定通信设备间（二期）、54.72平方米、建设位置:10C-14、10C-16、10C-07地下设置;污水处理及再生利用装置（二期）、455.02平方米、建设位置:各地块地下分别设置。
本期代征道路用地代征道路用地（二期）、用地面积*.29平方米、建设位置:在10C-21、10C-10、10C-24、10C-25、10C-14、10C-16、10C-07地块旁。。
本期代征绿化用地代征绿化用地（二期）、用地面积79017.48平方米、建设位置:在10C-10、10C-21、10C-14、10C-16、10C-07、10C-25地块旁。。
计划建设时间:**日至**日。
三、建设时序
1.一期项目
10C-10-10#配套公建、10C-10-9#配套公建、10C-10-11#配套公建、10C-10-12#配套公建、10A-10-1#住宅楼、10A-10-地下车库及地面配套设施、10A-15-4#住宅楼、10C-10-7#配套公建、10A-15-8#住宅楼、10C-21-1#住宅楼、10A-10-3#住宅楼、10C-10-2#住宅楼、10A-15-地下车库及地面配套设施、10C-21-地下车库及地面配套设施、10C-21-6#住宅楼、10C-10-6#住宅楼、10A-12-1#幼儿园、10C-10-5#住宅楼、10C-10-地下车库及地面配套设施、10C-21-5#住宅楼、10A-15-3#住宅楼、10A-15-1#住宅楼、10A-10-2#住宅楼、10C-21-4#住宅楼、10A-15-5#住宅楼、10C-21-3#住宅楼、10A-15-2#住宅楼、10C-10-4#住宅楼、10A-15-7#住宅楼、10C-21-2#住宅楼、10C-21-7#住宅楼、10A-10-4#住宅楼、10C-10-3#住宅楼、10A-15-6#住宅楼、10C-10-1#住宅楼、10C-10-8#配套公建应与其他商业服务（10C-10-8#）、居民汽车场库（一期）、幼儿园（一期）、存自行车库（一期）、社区卫生监督所、社区管理服务用房（一期）、再生资源回收点、物业服务用房（一期）、再生资源回收站、小型商服（一期）、其他商业服务（10C-10-9#）、其他商业服务（10C-10-11#）、其他商业服务（10C-10-10#）、出租汽车站（一期）、社区卫生服务中心、其他商业服务（10C-10-7#）等居住公共服务设施、生活垃圾分类收集点（一期）、配电箱（一期）、固定通信设备间（一期）、公共厕所（一期）、换热站（一期）、室内覆盖系统机房（一期）、透水铺装（一期）、下凹式绿地（一期）、配电室（一期）、有线电视光电转换间（一期）、燃气调压箱（一期）、雨水调蓄设施（一期）、污水处理及再生利用装置（一期）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋10C-10-6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
10C-14-11#配套公建、10C-14-地下车库及地面配套设施、10C-14-10#配套公建、10C-14-13#配套公建、10C-14-12#配套公建、10C-14-4#住宅、10C-16-2#住宅、10C-24-8#住宅、10C-25-1#住宅、10C-24-2#住宅、10C-14-1#住宅、10C-16-5#住宅、10C-25-3#住宅、10C-24-5#住宅、10C-14-6#住宅、10C-18-幼儿园、10C-16-3#住宅、10C-25-4#住宅、10C-14-2#住宅、10C-25-2#住宅、10C-24-6#住宅、10C-16-1#住宅、10C-24-7#住宅、10C-25-地下车库及地面配套设施、10C-24-4#住宅、10C-25-5#配套公建、10C-14-9#配套公建、10C-14-8#住宅、10C-16-地下车库及地面配套设施、10C-07-学校、10C-14-5#住宅、10C-14-3#住宅、10C-24-地下车库及地面配套设施、10C-16-4#住宅、10C-24-3#住宅、10C-14-7#住宅、10C-24-1#住宅应与社区管理服务用房（二期）、邮政所、物业服务用房（二期）、室外运动场地、老年活动站、社区助残服务中心、社区服务中心 、菜市场、社区文化设施、小型商服（二期）、公交首末站、其他商业服务（10C-14-12#）、其他商业服务（10C-14-10#）、小学、居民汽车场库（二期）、出租汽车站（二期）、存自行车库（二期）、托老所等居住公共服务设施、生活垃圾分类收集点（二期）、配电箱（二期）、有线电视光电转换间（二期）、透水铺装（二期）、下凹式绿地（二期）、室内覆盖系统机房（二期）、换热站（二期）、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、公共厕所（二期）、配电室（二期）、燃气调压箱（二期）、密闭式垃圾分类收集站、雨水调蓄设施（二期）、固定通信设备间（二期）、污水处理及再生利用装置（二期）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋10C-14-3#住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
四、物业管理区域
本居住小区分一个物业管理区域， 具体范围一个区域：东至雁栖镇七路，南至雁栖镇八路，西至雁栖镇支二十路，北至中高路。
五、其他事项
1、本项目红线范围外各个方向方向2000米米范围内无墓地，无化工厂，无垃圾场;

建设单位： (略) (略)

**日