沙圪堵镇镇区控制性详细规划公示

在《 (略) 沙圪堵镇总体规划（ *** ）（ * 修改版）》的指引下，《沙圪堵镇镇区控制性详细规划》成果已基本完成，本规划就沙圪堵镇区的功能结构、 (略) 、公共服务设施规划、综合交通规划、综合防灾规划、绿地及景观规划、地块规划经济技术指 (略) 了科 (略) 。依据《中华 (略) 乡规划法》、《内 (略) 乡规划条例》、《城市、镇控制性详细规划编制办法》，现将《沙圪堵镇镇区控制性详细规划》进行公示， (略) 会各界意见，以进 * 步完善规划成果， (略) 如下：

* 、公示时间： * 日至 * 日。

* 、公示地点：准格尔 (略) 站

* 、反馈意见的方式：

1、来信请邮寄至：准格尔经济开发区管委会大楼 * 室；

2、电子邮件请发至： * q.com；

3、联系电话： * ― *** 。

沙圪堵镇人民政府

* 日

沙圪堵镇镇区控制性详细规划内容简介

* 、总则

1、规划目的

* 年沙圪堵镇完成了《沙圪堵镇镇区控制性详细规划》的编制工作，为沙圪堵镇的未来发展提供了科学的依据。随着《 (略) 沙圪堵镇总体规划（ *** ）（ * 修改版）》的批准实施， (略) 镇发展发向发生了较大的变化， (略) 发生调整，为切 (略) 市总体规划的建设目标，适 (略) 镇建设的新要求，切实 (略) 镇建设，进 * 步深化细化总体规划的有关内容，为规划管理提供科学依据，必须尽快完成镇区的控制性详细规划编制工作。

2、规划范围

本次规划区位于沙圪堵镇镇区，北起蒸发塘及公益盖沟，东至壕 (略) ，西临纳林川，南至准东铁路 * 期， (略) 分位于公益盖沟以北的飞地地块，规划建设用地总面积约 * . * 方公里。

3、规划依据

（1）《中华 (略) 乡规划法》 * 年1 (略) ；

（2）《城市规划编制办法》 * 年4 (略) ；

（3）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》 * 年1 (略) ；

（4）《城市规划强 (略) 规定》 (略) 建规[ * 号；

（5）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB *** 1）；

（6）《城市居住区规划设计标准》GB *** 8（ * 年版）；

（7）《建设用地容积率管理办法》建规〔 * 〕 * 号；

（8）《内 (略) 乡规划条例》（ * ）；

（9）《中 (略) 关于 (略) 市规划建设管理工作的若干意见》（ * ）；

（ * ）《 (略) 市建设用地性质和容积率调整规划管理规定》（ * ）；

（ * ）《 (略) 乡规划管理技术规定》（ * ）；

（ * ）《 (略) 沙圪堵镇总体规划（ *** ）（ * 修改版）》；

（ * ） (略) 门提供的现状资料及规划设想。

* 、目标定位与规划理念

1、目标定位

综合背景分析， (略) 镇总体规划，结合沙圪堵实际，在突出规划区自身特色，发挥自身优势的基础上，将规划区定位为： * 个“活力镇区”、 * 个“生态家园”、 * 个“ (略) 会”。

沙圪堵 (略) 镇化协调发展、土地高效配置和开发、管理现代化， (略) 镇活力和经济发展的活力镇区。

沙圪堵镇区将以高标准的基础设施、 (略) 镇服务功能和优美的生态环境以及丰富的文化生活来打造沙圪堵最佳的人居环境――生态家园。

沙圪堵镇区将发展成为环境优美、功能多样、具有地方特色的现代镇区，不仅具有宜人的尺度，而且生产、生活和生态协调发展，将成为市民 (略) 会。

2、规划理念

规划提出“绿心镶嵌，有机生长，生态家园”的规划理念。

“绿心镶嵌”：依托现状美稷公园，结合水体设计,形成镇区的绿化核心。

“有机生长”：开发建设是 * 个循序渐进的过程，也是 * 个充满未知的过程。这要求我们在地块划分、 (略) 、设施配套、开发强度等方面留有 * 定的弹性空间，方便以后的土地出让、地块合并与拆分、支路选线、扩大开发区容量，有利于开发区的开发建设，使规划真正做到科学性与可操作性的结合。

“生态家园”：以高标准的基础设施、 (略) 市服务功能和优美的绿色景观环境以及丰富的文化生活来打造最佳的人居环境。

3、规划规模

（1）就业容量预测

采用职工密度法预测就业岗位容量。参考自治区级 (略) 市工业园区岗位用地指标，结合镇区现状企业就业人口数量，综合取每公顷工业用地容纳产业人口 * 人。根据规划方案，规划镇区工业用地为 * . * 公顷，则据此计算，镇区实现工业就业人数约为0. * 万人，按照就业岗位数与配套服务人口2:1计算，沙圪堵镇区的就业人口容量约为1.2万人。

（2）居住人口容量测算

人均居住用地算法：总居住用地/人均居住用地=居住人口，沙圪堵镇为I类气候区，规划居住用地主要为多层， (略) 分小高层住宅，因此人均居住用地指标应靠近下限取值，按照 * m2/人，算得人数为 * . * 万人。

* 、 (略)

1、 (略) 结构

规划延续总体规划空间结构构思，综合考虑区域整体的协调关系，对沙 (略) (略) 与空间整合，提出镇区总体空间结构为：“两轴、 * 区、多中心”。

两轴：沿准格尔路和纬十 (略) 镇发展主轴；

沿美 (略) 镇发展主轴。

* 区：由南向 (略) 休闲居住生活片区、北部现代居住生活片区、农畜产品加工片区以及中小企业创业片区。

多中心：指镇区各功能片区围绕镇政府、 (略) 、 * 曲公园、规 (略) (略) 以及南侧 (略) (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 。

* 、土地使用规划控制

1、建设用地使用强度控制

规划区内居住建筑： (略) 控制，容积率、建筑密度、建筑高度和绿地率的控制要求如下：

规划区内非居住建筑： (略) 控制，容积率、建筑密度、建筑高度和绿地率的控制要求如下：

2、建筑退让

建筑后退道路红线的距离 * 般与道路宽度及建筑高度相关，规划区已建保留、在建的建筑根据 (略) 后退控制，新建建筑 (略) 控制：

（1）机动车出入口方位控制3、交通活动控制

出入口离主干路交叉口不得小于 * 米，离主次干路交叉口不得小于 * 米，离次干路交叉口不得小于 * 米。且出入口相互间距（包括非机动车入口和机动车出入口）在主干道上不得小于 * 米；在次干道上不得小于7米，否则只许右转。大量人流 (略) 、 (略) 等布置在次干路交叉口附近时须采取措施，使人流、车流出入口距交叉口不小于 * 米。

（2）配建车位

1、 (略) 用地面积按当量小汽车停车位计算。 (略) 按每车位 * ～ * 平方米计；室内停车库每车位 * ～ * 平方米计， (略) 按每车位1.5平方米计。

2、 (略) （库）出入口的位置应遵照下列规定：机动 (略) 出入口不宜设在主干路交叉点附近，且距离交叉口大于 * 米；自行 (略) 的出入口应设在次干路和支路上。

3、停车泊位参照《 (略) 乡规划管理技术规定》（ * ） (略) 控制，具体见下表：

4、土地兼容性规定

为 (略) 要求，便于操作实施，规划确定了地块土地使用性质的兼容范围和适宜建设要求，参照《 (略) 乡规划管理技术规定》（ * ）中 (略) 控制。

* 、公共服务设施规划

规划形成“镇级―― * 分钟生活圈级――5分钟生活圈级” * 级配套。

1、镇级公共服务设施

（1）行政办公设施：主要为集中于乌兰街两侧的镇人民政府、准格尔经济 (略) 等机会事业单位，以及交通街以北集中设 (略) 、 (略) 交 (略) 、 (略) 、 (略) 等。

（2）文化设施：指果园街与准 (略) (略) (略) ， (略) 、 (略) 等。

（3）教育科研设施：保留现状育才街与 (略) 东南的 (略) 第 * 中学。

（4）体育设施：指富民路与准 (略) 规划 (略) 。

（5）社会福利设施：主要为保留的壕羊公路与 (略) (略) 。

2、 * 分钟生活圈居住区配套设施

规划沙圪堵镇区共形成3个 * 分钟生活圈。配套的设施主要包括中学、小学、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 馆 (略) 、大、中型 (略) 地等设施。

（1） (略) ：结合生活圈 (略) (略) ，分别位于美稷路与交通街、 (略) 以及第 * 小学北侧，结合其他用地附设。

（2） (略) ： (略) (略) ，分别位于准格尔路与交通街和新 (略) ，以及美稷路与 (略) 、

（3）教育设施：结合人口规模、服务人口、 * 分钟以及 * 分钟生活圈生活圈服务半径以 (略) 乡统筹发展的需求，规划区配 (略) ， (略) ， (略) 1所。

（4）大、中型 (略) 地：规划共设置大型 (略) (略) ， (略) (略) 设置， * 处位于文化街与准 (略) ， * 处位于美稷路与 (略) 。

（5） (略) ： (略) (略) ，分别位于美稷路与 (略) 东南、新公园街与 (略) 东南、以及育才街与准 (略) 。

（6） (略) ： (略) (略) ， * 处位于交通街以北， * 处位于育才街以南，迎宾路以西。

（7） (略) ：规划设 (略) 4处，由南向北分别位于林荫街与壕 (略) 、公园街与壕 (略) 、美稷路与 (略) 西北、经 * 路与 (略) 。

3、5分钟生活圈居住区配套设施

规划沙圪堵镇区共形成 * 个5分钟生活圈，分别配置有居委会、 (略) 、室 (略) 地、幼儿园、老年 (略) 、社 (略) 、再生资源回收点、生 (略) 、 (略) 以及环卫工人休息点，进行组合集中布置。

* 、道路交通规划

（ * ）路网结构规划

(略) 结构顺应地势，结合规划用地结构，形成“ * 横 * 纵” (略) (略) 结构。

“ * 横”：指林荫街、文化街、公园街、惠民路、富民路、纬十 * 路。

“ * 纵”：指美稷路、准格尔路、团结路、经 * 路、经 * 路、壕羊路。

（ * ）道路等级及道路断面

规划沙圪堵镇区道路系统分为主干路、次干路及支路 * 个等级。其中主干路主要承担的是交通性功能，规划注重强化其“通”的功能；次干路和支路除 * 定的交通功能外，也承担大量的生活功能，本次规划共形成 * 种断面形式，其中：

主干路红线宽度为 * ～ * 米，横断面为 * 块板、两块板或 * 块板，设计车速 * ～ * 公里/小时，规划主干道间距为 *** 米。

次干路红线宽度为 * 米～ * 米，横断面以 * 块板形式为主，设计车速为 * 公里/小时，规划次干道间距为 * ～ * 米。

支路红线宽度为7米～ * 米，横断面以 * 块板形式为主，设计车速为 * 公里/小时。

* 、绿化景观规划

1、绿地系统规划

规划区绿地系统形成“E廊两轴 * 核 * 带多节点” (略) 络。

E廊： (略) 纳林川、耕地、林地、美稷公园、北部公园， (略) 市休闲健身公园， (略) 步道串联， (略) 市E型绿化廊道。

两轴：沿纬十 * 路串联工业区防护绿地、 (略) 公园、美 (略) 纵向沿街绿化带和小游园形成 * 条纵向绿化轴， (略) 壕羊公路防护绿带形成纵向绿化轴。

* 核：北部工业区 * .8公顷防护 (略) 用地形成工业区绿核，北部公园及美稷公园形成镇区两个绿核。

* 带：沿经 * 路、团结路及惠民路- (略) 路形成 * 条绿带。

多节点： (略) 公园绿地、创业大 (略) 、烈士 (略) 区级公园形成多个绿化节点,做到“ * 米见绿， * 米见园”。

2、景观风貌规划

沙圪堵镇区总体景观风貌为“ * 轴 * 带两环 * 核多节点”。

* 轴：城市活力轴，南边以戏台为起点， (略) 区美稷公园、多 (略) ， (略) (略) 镇主入口，形成连续的活力轴线。

* 带：百年集镇展示带，沿 (略) 路-纬十 * 路沿街布置体现沙圪堵镇发展历史的雕塑、铺装、路灯、指示牌、广告牌匾等街道家具，展示沙圪堵镇百年集镇风貌。

两环：生态绿环， (略) 纳林河沿岸绿化、经 * 路绿化带、东部壕羊路绿化带、南部公园及绿化带形成生态绿环，使沙圪堵镇成为生态绿岛。

商业商务风貌环，沿美稷路、林荫街、准格尔路、交通街以商业商务功能为主，展示沙圪堵镇现代风貌形象。

* 核：北部公园、美稷公园体现沙圪堵镇田园休闲风貌，民俗文化街体现沙圪堵镇西口文化风貌。

多节点：南北门户节点， (略) 创业大 (略) 美稷路、 (略) 展示沙圪堵镇对外形象。

次要景观节点， (略) 馆用地、社区公园、大 (略) (略) 景观节点。