牡丹江市阳明区人民法院关于黑龙江省林口县林口镇东关村六处房屋和附属物变卖的公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月16日10时 (略) (略) (略) (略) 上(户名： (略) (略) (略) )进行为期 (略) 络司法变卖活动，现公告如下：

拍卖标的物：黑龙江省林口县林口镇东 (略) 房屋和附属物

起拍价：(略).43元

保证金:(略).00元

增价幅度：(略).00元

特殊情况说明

1.标的物所在地（或为何人保管）：黑龙江省林口县林口镇东关村，被执行人保管

2.产权证有无原件？原 (略) ？：无，原件被执行人保管

3.有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人？：无， (略)

4.查封情况（ (略) 首封或有 (略) 置权限）：本院首封， (略) 置权

5.有无租赁？无。

6.有无优先购买权？ ：无。

7.其他需要说明的情况：1、存在抵押登记，截止上拍时欠缴银行贷款本金、利息及罚息约290余万元；2、六处房屋所在土地性质为租赁3214.7平方米国有土地使用权（租赁合同期限已到期）截止2024年9月30日欠缴租赁费(略)元，房屋买受人承担继续租赁费用具体金额及能否取得国有土地使用权（租赁），需自行向相关部门确定。其他详见评估报告。

*权利限制及瑕疵情况*：

（变卖标的以现状进行变卖，房屋的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担可能存在的欠费由买受人承担，买受 (略) 理与承租人的租赁问题。）

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人变卖的，须在竞价程序开始 (略) 确认备案，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。变卖成功后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或者委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

变卖期内（工作时间)接受咨询，有 (略) 联系（联系电话：孙雷(略)）统一安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖成交后不缴纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月1 (略) 联系。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10天缴纳，银 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) 执行专用账户，开户银行：工商银行阳明街支行，账号：(略)0135)。未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：孙雷(略)

(略) (略) (略)

2024年12月31日