丽水市城北路与东地路交叉口西南侧地块



国有建设用地使用权挂牌出让须知

丽土挂字〔 * 〕 * 号

      根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）的通知》等有关规定， (略) 市自然 (略) (略) 上挂牌方式出让 (略) 北路与东地路交叉口西南侧地块 * 幅国有建设用地使用权。

      * 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) ，具体组织实施由出让人授权 (略) 市国 (略) 承办。

      * 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

      * 、出让地块主要规划指标、起始价等基本情况

 1.土地坐落： (略) 路与东地路交叉口西南侧地块（详见示意图）。

 2.土地用途：公共设施用地。

 3.出让年限： * 年。   

 4.土地面积： * 平方米(出让面积以实测为准)。

 5.容积率：2.5-2.6。

 6.建筑密度和绿地率：建筑密度≤ * ％，绿地率≥ * %。

 7.建筑限高 * 米。

 8.地块建设还应满足 (略) 市自然 (略) 的规划设计条件(丽规条〔 * 〕 * 号)。

 9.起始价和保证金：起始价 * 万元;保证金 * 万元。

  * .地块受让后动工竣工时间：动工时间在 * 日前；竣工时间在 * 日前。

      * 、竞买资格及要求

      中华人民共和国境内自然人、法人、其他组织均可报名参加竞买， (略) 发布之日，在市区范围内有拖欠土地出让金的企业及其法定代表人除外。竞得人若在 (略) 市莲 (略) 的，须在 (略) 市莲 (略) 进行开发建设。   

* 、挂牌出让依照 (略)

     1.信息发布：出让人在浙 (略) 。

     2.竞买申请：竞买申请人在 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。

    3.竞买报价：竞买人在 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统提交竞买报价。

   4.成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《成交确认书》。

     5.签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

     6.结果公布：出让人在 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

      * 、竞买申请和资格获取有关事项

     （ * ）办理数字证书

     本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统http:/ *** 申请报名、报价。

     意向竞买人应登录 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书己过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：http:/ *** 。

服务电话： ***

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园E幢 * 层

受理单位： (略) (略) 。

联合竞买各方均需办理数字证书。

    （ * ）申请竞买

     申请人可于 * 日至 * 日，凭数字证书，登录 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤证如下：

      1.登录 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统主页；

      2. (略) 政区选择，进入 (略) 市本级交易厅；

      3.点击欲申购地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请向系统提交竞买申请书和声明书；

      4.系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，申请人打印缴纳保证金通知单。

     （ * ）缴纳竞买保证金

    申请人在 * 日 * 时前（ (略) 实际到账时间为准）按缴纳竞买保金通知单要求将竞买保证金人民币 * 万元缴纳到指定账户。

     竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人的竞买保证金中相当于总出让价款 * %部分转作该地块的定金，其余转为国有建设用地使用权出让价款的预付款，不再退还。挂牌人在挂牌出让结束后 * 个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

    （ * ）获取竞买资格

     竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

     特别提示：若申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的， (略) 出资比例时应符合“下载出让文件”栏目里的《 (略) 开发建设的说明》要求，否则视为违约。

      * 、网上挂牌竞价主要事项

    （ * ）网上挂牌时间

     挂牌时间为 * 日 * 时至 * 日 * 时。

    （ * ）网上竞价规则

     竞买人通过 (略) 省国有建设 (略) 上 (略) 报价，竞买人登录到系统后，进入到挂牌出价界面，按 (略) 报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * 经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

     （ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

      1.报价因系 (略) 上挂牌期限内报价的；

      2.报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

      3.报价不符合报价规定的；

      4.报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

    （ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

     1.网上挂牌截止

      (略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止，无竞买人报价的，挂牌截止。

     挂牌报价截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。

无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

     进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。

    2.结果确认

     网上挂牌按下列规则确认成交结果：

    （1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于出让底价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

    （2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于出让底价者除外；

    （3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于出让底价或不符合其他条件的，挂牌不成交。

     3.竞买结果的送达

     网上挂牌竞买结 (略) 送达，成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统“我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

4.特别说明： 

(1)受让人取得土地使用权后，须根据《中华人民共和国土壤污染防治法》有关要求，及生 (略) 门意见，自行做好土壤污染状况调查工作，相关费用 (略) 负责。

（2） (略) 市树木（古树名木）需保护、迁移或砍伐的，由该地块受让人负责（即由该地块受让人向 (略) 市园林主管单位报批并批准后实施），相关费用均由该地块受让人承担。

（3）根据 * 年7月 * 日 (略) 市府办《 (略) 相关地块土地置换有关事宜的函》，买受人开发的土地使用权 (略) 由政府回购用作 (略) 市区被拆迁人的安置房源，回购价按成本价加代建管理费（代建管理费按照丽政办发〔 * 〕 * 号《 (略) 市直代建模式政府投资项目资金拨付管理办法（暂行）》相关标准结算）。

（4）该地块的出让文件包括《 (略) 路与东地路交叉口西南侧地块公告》、《 (略) 路与东地路交叉口西南侧地块须知》、 《 (略) 路与东地路交叉口西南侧地块红线图》、《 (略) 路与东地路交叉口西南侧地块规划设计条件》、《 (略) 市直代建模式政府投资项目资金拨付管理办法（暂行）》等。

* 、受让人资格审核

     竞得入选人应当从成交之日起5个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料( * 式 * 份)到 (略) 市自然 (略) 国 (略) 接受资格审核。

   1.从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，自然人签名;

   2.从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章，自然人签名；

   3.从网上下载打印的《竞买标的物现状确认书》，单位加盖公章，自然人签名；

   4.单位身份证明文件及复印件（自然人提供身份证及复印件）；

   5.法定代表人证明书；

   6.法定代表人身份证及复印件；

   7. (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

   8.如参加 (略) 人不是企业的法定代表人时，应提交法定代表人签署的委托授权文件及委托代理人的有效身份证明文件；

   9.银行资信证明。

     本次国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

     通过审核后，即视为成交，竞得 (略) 与出让人签订《成交确认书》。

      * 、该幅地块的成交价款即为 (略) 市自然 (略) 与竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》之出让价款（不含契税）。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后 * 个 (略) 土地出让价款，否则视为违约， (略) 市自然 (略) 有权解除合同，并可请求违约赔偿。

  十、供地条件为用地现状，地上、地下管线的迁移、地块范围围墙构筑等都不作为交地的前置条件。交地时间为 * 日前。

     地块的通路、通电、通讯、给水、排水等 (略) (略) 门提出申请，就近接入出让地块，相关费用由竞得人按 (略) (略) 门缴纳。

土地出让面积与规划围墙红线后退、公共道路或公共设施代建等引起的实际用地面积不 * 致时，以项目验收后的实际用地面积为准登记发证。规划设计条件中有围墙控制线的地块，原则上竣工后按规划设计条件中的围墙控制线确定宗地确权界址线。

     十 * 、竞得入选人应按《成交确认书》规定的时间，与 (略) 市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。如竞得人不按规定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为违约。 (略) 市自然 (略) 有权取消竞得人资格，竞买保证金不予返还，且竞得人应承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

 十 * 、竞得入 (略) 为之 * 的，竞得入选结果无效，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：

    （ * ）提供虚假文件隐瞒事实的；

（ * ） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的。

十 * 、竞买申请人、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块挂牌及竞买期间，不得采取 (略) 为阻扰或影响其他竞买人的正常竞买活动。如竞买申请人、竞买人发 (略) 为，可能影响该地块正常挂牌出让的，经查实， (略) 市自然 (略) 可依法中止该地块挂牌出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。

     十 * 、 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

    十 * 、竞买申请人、竞买人在 (略) 省国有建设 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

     十 * 、中止或终止出让活动

   （ * ）有下列情形之 * 的， (略) 市自然 (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人。

   1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

   2.挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

   3.因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

   4.因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

   5.依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

    （ * ）因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

     十 * 、联系方式

交易机构： (略) 市国 (略)

地址： (略) 市自然 (略) * 室

电话： *** 、 *** 。

联系人：柯先生、叶女士。

     十 * 、 (略) 市自然 (略) 对本《须知》有解释权。

                              (略) 市自然 (略)

                                    * 年1月 * 日