江西省南昌市中级人民法院关于九江市永修县柘林湖风景区南岸四宗土地及地上建筑物第二次拍卖的公告

(略) (略) (略) 永修县柘林湖风景区南岸四宗土地及地上建筑物拍卖的公告

(略) (略) 将于2024年3月7日10时至2024年3月8日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://**,户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 永修县柘林湖风景区南岸四宗土地及地上建筑物。1号房屋有占用情况，2号房屋宗地红线外建筑面积为41.17平方米。（详情请查看评估报告）

评估价：6677.09万元；起拍价：*元；保证金：373万元；加价幅度：*元

特别提示： (略) 不动产登记中心回函：上述四宗土地于2005年办理了划拨转出让登记土地出让合同和证载用途为“综合”用地。由于现行不动产数据库登记标准字典无“综合”用途，按照不动产登记数据库标准登记为“商服用地”。故土地用途以原出让合同和原证载用途为“综合”用地为准。二、经原发证单位永修县自然资源局核实，上述四宗土地档案信息中未见出让金票据和税费相关凭证。贵院需要出让金票据和税费相关凭证，可联系原发证单位永修县自然资源局或江西 (略) 提供土地出让金和税费相关凭证。三、 (略) 自然资源局庐山西海分局核实，江西 (略) 四宗土地都影响拍卖， (略) 自然资源局庐山西海分局的回函。也可联系现管辖庐山西海风 (略) 自然资源局庐山西海分局。

(略) 自然资源局庐山西海分局回函：1、江西 (略) 名下四宗地(土地证号分别为永国用(2005)字第00033号、第00034号、第00035号、第00036号)均位于柘林湖南岸、司马码头东侧，为清水山庄项目用地， (略) 住房和城乡建设厅已批准的《云居山-柘林湖风景名胜区其他类旅游点规划选址与床位数论证报告》有关内容，该四宗地规划用途为旅游点建设用地。2、经核实，永国用(2005)字第00036号土地为面积1900m的岛屿，三调为乔木林地，不属于建设用地，且该宗地不符合土地利用规划、不在城镇开发边界内，无法办理农转征手续，地面林地属于一级保护林地，目前无法办理林转用手续，无法开发建设;永国用(2005)字第00035号土地面积21430m，三调为特殊用地，为建设用地，该宗地全部压占二级保护林地，需办理林转用手续才可开发建设;永国用(2005)字第00033号土地面积24900m，三调为特殊用地，为建设用地，该宗地压占一级保护林地12961m”，压占二级保护林地8561m’，一级保护林地目前无法办理林转用手续，无法开发建设;永国用(2005)字第00034号土地面积6450m’，三调为特殊用地，为建设用地，该宗地压占一级保护林地3955m，压占二级保护林地2010m，一级保护林地目前无法办理林转用手续，无法开发建设。3、该四宗地用于开发建设，规划方案需遵循《云居山-柘林湖风景名胜区其他类旅游点规划选址与床位数论证报告》内清水山庄项目规划要求。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至开拍前两日（即2024年3月5日10时止，节假日除外）期间接受咨询，有意者请与承办法官联系（胡法官：0791-*），此处标的不集中安排看样，有意者务必自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以实物现状为准， (略) (略) 不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒：请有意者在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看标的物的实际情况，亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切及未知的瑕疵，责任自负。拍卖人对标的物的外观、质量问题、数量差异等不作担保，以交付时的外观、质量、数量为准，存在界址明确的问题，由买受人根据产权证自行确定，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如拍卖标的物有异议、复议、异议之诉问题，买受人应无条件接受异议、复议、异议之诉结果对拍卖标的物的影响。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的相关文书自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续。办理权属转移所产生的税费依照相关法律法规，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。应由被执行人缴纳的税费由买受人代为缴纳。买受 (略) 向权属变更登记协助执行部门送达协助执行通知后10日内完成相关税费 (略) 申请退还应由被执行人缴纳的税费， (略) 将不再办理退还税费。

所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月7日开 (略) (略) 提出书面异议。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户（账户名称： (略) (略) （执行案款），开户银行：江西银行南昌东湖支行，账号：*36344），拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在网络拍卖成交后3个自然日内缴入指定账户（账户名称： (略) (略) （执行案款），开户银行：江西银行南昌东湖支行，账号：*36344）。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔 (略) (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜， (略) (略) 咨询。

法院咨询电话：*（姚法官）、0791-*（胡法官）

法院监督电话：*

联系地址： (略) 红谷滩区碟子湖大道1969号

(略) (略)

二○二四年二月二十日