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(略) (略)
司法拍卖公告
本院将于2024年6月29日10时起至2024年7月29日10时止公告期30天届满后,于2024年7月29日上午10时起至2024年7月30日上午10时止（竞价顺延除外） (略) (略) （ (略) 址:http://**）对被执行人都某某名 (略) (略) 1# F101、1#102、1#101、1#401、2#101室房产商住 (略) 络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：
一、拍卖标的(整体拍卖)
起拍价:*元（房地产及附属物、装潢价值合计*元，）（承租户附属物及装潢价值合计*元,不降幅），保证金:*元，增价幅度:*元。
评估价：*元（房地产及附属物、装潢价值合计*元，）（承租户附属物及装潢价值合计*元，不降幅），系第一次拍卖。
标的物详细介绍(详见附表内有评估报告)
1.自有房产部分
估价对象房地产权登记情况一览表
| 序号 | 权利人 | 坐落 | 用途 | 结构 | 建筑面积（㎡） | 层次/层数(F) | 房地产权证 | 国有土地使用证 | 土地使用权类型 | 土地使用权面积（㎡） |
| 1 | 都** | (略) (略) 1#F101 | 非住宅 | 钢混 结构 | 4175.76 | -1/7 | 桐房地权证2012字第*号 | 桐国用（2011）第5736号 | 国有出让 | 6361.50 |
| 2 | 都** | (略) (略) 1#102 | 非住宅 | 钢混 结构 | 2598.01 | 1/7 | 桐房地权证2012字第*号 | |||
| 3 | 都** | (略) (略) 1#101 | 非住宅 | 钢混结构 | *.54 | -1-4/7 | 桐房地权证2012字第*号 | |||
| 4 | 都** | (略) (略) 1#401 | 非住宅 | 钢混结构 | *.26 | 4-6、跃层/7 | 桐房地权证2012字第*号 | |||
| 5 | 都** | (略) (略) 2#101 | 非住宅 | 钢混结构 | 895.28 | 1-2/2 | 桐房地权证2012字第*号 | |||
| 合计 | / | / | *.85 | / | / | / | / | 6361.50 | ||
估价结果汇总表
| 序号 | 财产类别 | 产权人自有评估价值（万元） | 承租户评估价值（万元） | 合计（万元） |
| 1 | 房产 | *.78 | / | *.78 |
| 2 | 附属物 | 280.42 | 62.93 | 343.35 |
| 3 | 装潢 | 765.33 | 439.17 | 1204.50 |
| 评估价值合计（万元） | *.53 | 502.10 | *.63 | |
估价结果明细表
| （自有房产部分） | |||||||
| 序号 | 估价对象 | 备注 | 建筑面积（㎡） | 单价 （元/㎡） | 总价 （万元） | ||
| 1 | (略) (略) 1#F101 | 为负一层地下室（除负一层**苏果承租区域） | 4175.76 | 4268 | 1782.21 | ||
| 2 | (略) (略) 1#102 | 为一层**苏果门厅南侧整个区域（三福、**悦等租户承租） | 2598.01 | * | 5933.85 | ||
| 3 | (略) (略) 1#101 | 全部为** (略) 整体承租（-1、1层部分，2、3层整层区域，四层部分（为**苏果仓库、办公室） | *.54 | * | *.68 | ||
| 4 | (略) (略) 1#401 | 4层部分（为自营悦*餐厅），5层、6层、跃层整层区域 | *.26 | * | *.95 | ||
| 5 | (略) (略) 2#101 | **公馆 | 895.28 | * | 1161.09 | ||
| 自有房产小计 | / | *.85 | / | *.78 | |||
| （自有附属物部分） | |||||||
| 序号 | 所有人 | 估价对象 | 数量 | 单位 | 单价（元） | 总价（万元） | |
| 1 | 都** | 跃层室外场地、绿化工程 | 370 | ㎡ | 300 | 11.10 | |
| 2 | 都** | 道路硬化 | 1240.12 | ㎡ | 104 | 12.90 | |
| 3 | 都** | 门 (略) | 608.08 | ㎡ | 72 | 4.38 | |
| 4 | 都** | 保安亭及停车收费系统（含起杆设备、车位显示屏） | 1 | 套 | * | 1.74 | |
| 5 | 都** | 地下车库交通设施安装工程 | 1 | 项 | * | 2.72 | |
| 6 | 都** | 1F、4F、6F中央空调工程 | 3 | 批 | * | 130.50 | |
| 7 | 都** | 无负压供水设备工程 | 1 | 项 | * | 13.50 | |
| 8 | 都** | 中业广场夜景照明工程 | 1 | 项 | * | 15.12 | |
| 9 | 都** | 地下室自动排污设备 | 1 | 批 | 9000 | 0.90 | |
| 10 | 都** | 柴油发电机组 | 2 | 台 | * | 51.60 | |
| 11 | 都** | 亮化工程（楼顶中业广场4个字加标志） | 1 | 项 | * | 3.00 | |
| 12 | 都** | 外立面电子大屏及配套工程 | 1 | 项 | * | 8.22 | |
| 13 | 都** | 消防室监测设备第一批 | 1 | 批 | * | 4.77 | |
| 14 | 都** | 消防室监测设备第二批 | 1 | 批 | * | 2.75 | |
| 15 | 都** | 观光乘客客梯 | 2 | 台 | * | 12.32 | |
| 16 | 都** | 员工电梯 | 1 | 台 | * | 4.90 | |
| 自有附属物小计 | / | / | / | / | 280.42 | ||
| （自有装潢部分） | |||||||
| 序号 | 所有人 | 估价对象坐落 | 面积 | 单位 | 单价（元/㎡） | 总价（万元） | |
| 1 | **海鲜自助餐厅（自营） | (略) (略) 1#401四层 | 1750.94 | ㎡ | 494 | 86.50 | |
| 2 | **国际影城（自营） | (略) (略) 1#401六层 | 3548.12 | ㎡ | 1500 | 532.22 | |
| 3 | 自用办公区域 | (略) (略) 1#401跃层 | 805.51 | ㎡ | 55 | 4.43 | |
| 4 | 跃层产权人自住房 | (略) (略) 1#401跃层 | 229.77 | ㎡ | 1000 | 22.98 | |
| 5 | 中 (略) (略) 1#楼剩余装潢区域（都**装潢） | 一层、五层、跃层部分区域 | 3459.50 | ㎡ | 210 | 72.65 | |
| 6 | **公馆及监控消防室（都**装潢） | (略) (略) 2#101一至二层 | 895.28 | ㎡ | 520 | 46.55 | |
| 自有装潢小计 | / | *.12 | / | / | 765.33 | ||
| （承租户附属物部分） | |||||||
| 序号 | 所有人 | 估价对象 | 数量 | 单位 | 单价（元） | 总价（万元） | |
| 1 | **苏果 | 载货电梯 | 2 | 台 | * | 11.00 | |
| 2 | **苏果 | 人行自动扶梯 | 7 | 台 | * | 50.27 | |
| 3 | **苏果 | 冷库及制冷设备 | 14.6 | ㎡ | 1140 | 1.66 | |
| 承租户附属物小计 | / | / | / | / | 62.93 | ||
| （承租户装潢部分） | |||||||
| 序号 | 所有人 | 估价对象坐落 | 面积 | 单位 | 单价（元/㎡） | 总价（万元） | |
| 1 | **基 | (略) (略) 1#102一层 | 341.44 | ㎡ | 700 | 23.90 | |
| 2 | 康*鞋店 | (略) (略) 1#102一层 | 76.8 | ㎡ | 757 | 5.81 | |
| 3 | 雪*服装店 | (略) (略) 1#102一层 | 74.38 | ㎡ | 540 | 4.02 | |
| 4 | 三*百货 | (略) (略) 1#102一层 | 836.13 | ㎡ | 858 | 71.74 | |
| 5 | 原***网点 | (略) (略) 1#102一层 | 20.72 | ㎡ | 90 | 0.19 | |
| 6 | ***金 | (略) (略) 1#102一层 | 128 | ㎡ | 702 | 8.99 | |
| 7 | ***游乐场 | (略) (略) 1#102一层 | 587.72 | ㎡ | 544 | 31.97 | |
| 8 | **娱乐 | (略) (略) 1#102一层 | 35.69 | ㎡ | 340 | 1.21 | |
| 9 | **鸡排 | 一层室外走廊 | 10 | ㎡ | 1140 | 1.14 | |
| 10 | **苏果（含*丫美*、由*良品） | (略) (略) 1#101负一层部分、一层部分、二层、三层 | 8335.85 | ㎡ | 298 | 248.41 | |
| 11 | **苏果原办公区域 | (略) (略) 1#101四层 | 582.95 | ㎡ | 30 | 1.75 | |
| 12 | **苏果仓库 | (略) (略) 1#101四层 | 1325.74 | ㎡ | 15 | 1.99 | |
| 13 | ***火锅 | (略) (略) 1#401五层 | 477.47 | ㎡ | 374 | 17.86 | |
| 14 | **园 | (略) (略) 1#401五层 | 325.08 | ㎡ | 621 | 20.19 | |
| 承租户装潢小计 | / | / | / | / | 439.17 | ||
| 自有+承租户合计 | / | / | / | / | *.63 | ||
2.具体位于 (略) ，南至其他商业用房，西至胜利街，北至欧家巷。
3.终止日期：2047年10月13日、土地使用年限约23.61年
本次拍卖标的物以实物现状为准整体拍卖，（该标的物租赁状态，照片仅供参考，以实物为准）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖前一日止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 网络司法拍卖辅助机构联系统一安排时间看样或自行前往看样。
标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任（不保证拍卖物的真伪或品质）。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。特别提醒，竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
竞买人（含自然人、法人和其他组织）参与竞买，均需 (略) (略) 账号并需实名认证，也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞价程序开始 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请 (略) 络拍卖的完整过程，优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前5日， (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能已优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确 (略) (略) 上公示。买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户行：中国农 (略) 支行，账号：*6466），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。
六、拍卖标的物的过户登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。本次拍卖标的物过户的一切税费依照相关法律规定、行政法规的规定，由相应主体承担。没有法律规定或者规定不明的，均由买受人承担
竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知
本院咨询电话：*（8:30-11:30 14:30-17:30）
本院监督电话：0556--*
辅助机构：安庆 (略)
本院联系地址： (略) 龙眠 (略) (略) 交叉口（木鱼山公园东侧）
(略) (略)
2024年6月29日
京公网安备 11010802042560号