三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告

(略)

* 自然资告字〔 * 〕 * 号

根据 * 亚市推进没收违建别墅问 (略) 置的工作方案要求及 * 亚市人民政府《关于挂牌出让海棠湾控规HT * - * - * 地块国有建设用地使用权及地上没收建筑物有关事项的批复》（ * 府函〔 * 号），经 * 亚市人民政府批准， (略) 如下：

* 、 (略) 罚及建筑物罚没情况

（ * ） (略) 罚情况。

* 日，原 * 亚市国 (略) 向 * 亚 (略) 下达了《 (略) 罚决定书》（ * 土环资察〔 * 号），指出该公司在未经依法批准的情况下，建设棠棣庄园配套设施项目，建筑占地面积 * 平方米，其擅自改变 (略) 为属于违法占地，责令该公司在 * 个月内退还非法占用的土地，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,并对该公司按非法占 (略) * 元/平方米罚款，共计罚款 * 0元。该公司于 * 日缴交完罚款。

* 日，原 * 亚 (略) 向 * 亚 (略) 下达了《 (略) 罚决定书》（ * 土罚决字〔 * 〕4号），指出该公司在未经依法取得用地审批手续情况下在项目发证用地红线范围外建设棠棣庄园项目，该建筑物占地面积 * 7平方米，责令该公司退还非法占用的土地；没收该公司在符合土地利用总体规划的 * 平方米土地上违法占用建设的建筑物及其他设施，责令该公司拆除在不符合土地利用总体规划的 * 平方米土地上违法占用建设的建筑物及其他设施，恢复土地原状；对现状地类为村庄、建制镇和铁路用地的 * 平方米土地，按 * 元/ (略) 以 *** 元罚款，对现状地类为灌木林地、果园、坑塘水面和有林地的 * 平方米土地，按 * 元/ (略) 以 *** 元罚款，共处 *** 元罚款。该公司于 * 日缴交完罚款。 * 日， * 亚市自然 (略) 以《关于更正“ * 土罚决字〔 * 〕4号”〈 (略) 罚决定书〉第 * 项相关内容的函》（ * 自然资察〔 * 号）将原 * 土罚决字〔 * 〕4号文第 * 项“没收你公司在符合土地利用总体规划的 * 平方米土地上违法占用建设的建筑物及其他设施，责令你公司拆除在不符合土地利用总体规划的 * 平方米土地上违法占用的建筑物及其他设施，恢复土地原状”更正为“没收你公司在符合土地利用总体规划的 * 平方米土地上违法占用建设的建筑物及其他设施，拆除你公司在不符合土地利用总体规划的 * 平方米土地上违法占用建设的建筑物及其他设施”。

* 日， * 亚市自然 (略) 向 * 亚 (略) 下达了《 (略) 罚决定书》（ * 自然资罚决字〔 * 〕7号），指出该公司在未依法取得用地审批手续情况下，建设棠棣文化生态旅游观光园附属设施项目，占地面积 * 平方米， (略) 为，责令该公司退还非法占用的土地；没收该公司符合多规合 * * 平方米土地上新建的建筑物及其他设施，拆除该公司不符合多规合 * * 平方米土地上新建的建筑物及其他设施；按 * 元/ (略) 以 * . * 万元罚款。该公司于 * 日缴交完罚款。

* 日， * 亚市自然 (略) 向 * 亚 (略) 下达了《 (略) 罚决定书》（ * 自然资罚决字〔 * 〕 * 号），指出该公司在 (略) 的违法占用的 * 0平方米的土地外仍有 * 平方米地块超出发证 (略) 了建设，属 (略) 为，责令该公司退还非法占用的土地；没收该公司非法占用的 * 平方米土地上新建建筑物和设施；对土地利用现状为建制镇 * 平方米的土地，按 * 元/ (略) 以 * 元罚款，对土地利用现状为果园 * 平方米的土地，按 * 元/ (略) 以 * 0元罚款，共处罚款 * 0元。该公司于 * 日缴交完罚款。

（ * ）建筑物罚没情况。

* 日，原 * 亚市国 (略) 向 * 亚 (略) 下达了《 (略) 罚决定书》（ * 土环资察〔 * 号）， (略) 在棠棣庄园配套设施项目1号、2号楼超发证范围违 (略) 分，该部分建筑占地面积为 * . * 平方米，建设规模为 * . * 平方米。 * 日， * 亚市自然 (略) (略) 分建筑移交给 (略) ，并签订了《移交非法财物没收清单》。

* 日，原 * 亚 (略) 向 * 亚 (略) 下达了《 (略) 罚决定书》（ * 土罚决字〔 * 〕4号），依法没收棠棣庄园项目1号、2号、3号、4号楼超发证范围违法占地建设的建筑，该部分建筑的占地面积为 * 平方米，建设规模为 * . * 平方米。 * 日， * 亚市自然 (略) (略) 分建筑移交给 (略) ，并签订了《移交非法财物没收清单》。

* 、挂牌出让标的情况

（ * ）本次出让宗地位于海棠湾控规HT * - * - * 地块，CGCS * 坐标系面积 * 6. * 平方米（ (略) 平面坐标系面积 * 0. * 平方米），用地 * 至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为零售商业用地（用地代码：B * ），对应土地用途亦为零售商业用地。该宗地具体情况见下表。

1. 本次附带出让的地上没收建筑物为“ * 亚棠棣文化体育生态旅游观光园项目”配套建设编号为1#楼、2#楼的房屋和编号为3#楼、4#楼 (略) 分。该4栋房屋的总层数均为4层（地上3层，地下1层）。其中：1#楼房屋的计容建筑面积为 * . * 平方米，2#楼房屋的计容建筑面积为 * . * 平方米，3# (略) 分的计容建筑面积为 * . * 平方米，4# (略) 分的计容建筑面积为 * . * 平方米。因此，编号为1#楼、2#楼的房屋和编号为3#楼、4#楼 (略) 分，其计容建筑总面积为 * . * 平方米， (略) 置违法地中。具体情况见下表：

根据《 (略) 省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于海棠湾控规HT * - * - * 地块在省级 * 类产业园区范围内，规划用地性质为零售商业用地，属旅游产业中的零售商业用地，投资强度指标为 * 万元/亩，年度产值指标为 * 万元/亩，年度税收指标为 * 万元/亩。以上出让控制指标按规定列入《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议 (略) 分。

* 、出让标的评估及农用地转用税费情况

（ * ）根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该出让标的评估情况如下：1.土地评估单价为 * 元/㎡（折合 * . * 万元/亩），土地评估总价为 * 万元；2.建筑物评估单价为 * 元/建筑㎡，建筑物评估总价为 * 万元（以计容建筑面积核算）。该宗地及地上没收建筑物的评估总价为 * 万元。

该宗地在办理农用地转用及土地征收手续时，占用农用地1. * 公顷（不含耕地）。根据《 (略) 省实施〈中华人民共和国耕 (略) 条例〉办法》（ (略) 省人民政府令第 * 号）的规定， * 亚市耕地占用税适用标准为 * 元/平方米，该宗地耕地占用税为 * . * 万元。同时， (略) 、 (略) 、 (略) 的《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综〔 * 〕 * 号）第 * 条规定， * 亚市新增建设用地土地有偿使用费征收标准为 * 元/平方米，该宗地新增建设用地土地有偿使用费为 * . * 万元。

综上，该宗地及地上没收建筑物的评估总价、耕地占用税和新增建设用地土地有偿使用费合计 * 万元。本次挂牌出让起始价为 * 万元。

（ * ）开发建设要求。

1.竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与 * 亚 (略) 签订《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》 (略) 开发建设，否则将承担相关违约责任。

2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。

3.该宗地项目建设须按省、市装配式建筑有关 (略) 。

* 、竞买事项

（ * ）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。 (略) 人不得参加本次竞买。根据 (略) 省自然资源和规划厅《关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔 * 号）的要求，因该宗地属于非法占地、 (略) (略) 置到位并组织供应的土地，因此严格限制原非法占地、 (略) 为人参与竞买。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的 (略) 开发建设。该标的竞买人资质由 * 亚 (略) 负责初审。

(略) 为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：

1.在 * 亚市范围有拖欠 (略) 为，并未及时改正的；

2.在 * 亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地 (略) 为，并未及时纠正的。

（ * ）保证金及付款方式：报名参加竞买人须提交法人单位有效证明文件、法定代表人的有效身份证明文件及挂牌文件规定需要提交的其他文件；委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。根据 * 日 * 亚市人民政府对《 * 亚市自然 (略) 关于调整我市国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款时间等有关问题的请示》的批示精神，该宗地竞买保证金为人民币 * 万元整（即挂牌出让起始价的 * %），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。 * 亚 (略) 出具初审文件的截止时间为 * 日。

竞买人竞得该宗地使用权及地上没收建筑物，签订《挂牌成交确认书》后，竞买人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。同时，竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 * 日 (略) 土地出让金。逾期未付清土地出让金的， (略) (略) 门有权依法解除合同，并由受让人承担相应的违约责任。

（ * ）竞买申请人可于 * 日至 * 日到 * 亚 (略) （ (略) (略) ）或 (略) 省公共资 (略) * 楼受理大厅3号窗口（土地矿业权交易）咨询和购取《挂牌出让文件》（《挂牌文件》为 (略) 分），有意参加竞买的，应提交书面申请并按《挂牌文件》规定办理相关手续。交纳竞买保证金的截止时间为 * 日 * 时 * 分。

经审核，申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金后， * 亚市自然 (略) 将在 * 日 * 时 * 分前确认其参加竞买资格。

（ * ）本次国有建设用地使用权挂牌活动在 (略) 省政府会展楼 * 楼省公共资 (略) 土 (略) 。该宗地挂牌时间为： * 日 * 时 * 分至 * 日 * 时 * 分。????

（ * ）确定竞得人原则：

1．在挂牌期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。

2．在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价单者为竞得人。

3．在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。

4．在挂牌期限截止前 * 分钟仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对 (略) 现场竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。

（ * ）本次 (略) 现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。

（ * ）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。

（ * ）其它事项：该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更， (略) 为准。

联系电话： *** *** ?? ***

联系人：赵先生（ *** ）

地址：1. * 亚市吉阳区迎宾路 * 亚市 (略) 7楼 * 室—— (略) (略)

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