巫溪县人民法院关于巫溪县宁河街道先锋路148号学府商城裙楼1-8号房屋第一次拍卖的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人，由于被执行人电话错误、已知优先购买权人无联系方式，故未通知到，特此公示。

拍卖公告

(略) 巫 (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2025年01月21日10:00起至2025年01月22日10:00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选 (略) (略) 上（网址：http://**）进行拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：巫溪县宁河 (略) 148号学府商城裙楼1-8号房屋。

评估价：108.#元；起拍价：76.#元；保证金：#元；增价幅度：0.#元（及其整数倍）。

1.标的物介绍：拍卖标的物现未办理独立产权登记证书，建筑面积为72.61平方米，套内面积为51.49平方米，房屋用途为商业服务，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2055年11月30日。所在裙楼共3层，标的物位于平街1层，为学府商城外围商业。拍卖房屋现状：现已出租，经营餐馆。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果竞买人自行承担。

特别说明：（1）本次拍卖标 (略) 查封，未办理独立产权登记证书，拍卖成交后房屋过户登记手续由买受人自行办理，因办理产权过户手续所产生的契、税费由买受人自行承担，请竞买人自行向相关不动产权登记部门了解拍卖标的物能否办理不动产权登记证书，是否能办理过户登记以当地不动产登记部门为准，买受人自行承担不能过户的风险。（2）本次拍卖标的物为现状拍卖，包含房屋本身及室内不可移动的装修、装潢，不包含其他可移动的设备、家具家电，拍卖房屋现已出租，经营餐馆，租赁期限至2025年10月25日届满，承租人为石娟，该人已表示同等条件下将优先购买，上述租赁期间的租金因租赁产生于本案拍卖前故租金收取与买受人无关，至于租赁期满后是否租赁以及如何收取租金由买受 (略) 理，因拍卖标的物现由案外人使用，拍卖成交后需 (略) 腾退时间，买受人需承担腾退房屋的时间风险。（3）据《不动产查询资料复印件》载明，标的物土地用途为城镇住宅用地，土地使用权开始日期为2015年11月30日，土地使用权终止日期为2065年11月30日。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业用地最高出让年限为40年，本次标的物所在宗地为城镇住宅用地，商业配套部分土地使用权出让最高年限应为40年，故本次拍卖标的物所在宗地商业配套部分土地使用权终止日期应为2055年11月30日，请竞买人自行了解核实。（4）标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。（5）本次拍卖房屋所欠的费用（包括但不限于物管、水、电、气等）由买受人承担（具体费用以交付时为准）,其它欠费情况，请买受人自行了解并承担。（6）法院所展示的照片与视频仅供参考，具体现场情况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，其他情况请各竞买人自行了解。拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构 (略) 联系，以便咨询下一步流程。

二、咨询、展示看样的时间与方式：对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准。 (略) 及平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。

本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排。预约看样请致电 (略) 人工预约：023-#。

三、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但应于拍卖竞价程序开始7 (略) 巫 (略) 提交委托手续， (略) 确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 巫 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.多人联合竞买标的物的应于拍卖竞价程序开始7 (略) 巫 (略) 提交合法有效的证明及相关材料， (略) 确认后方能进行联合竞买。

4.竞买人主张优先购买权的，应于拍卖竞价程序开始7 (略) 巫 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本次拍卖标的物优先购买权人：石娟。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

四、拍卖方式

1.本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次拍卖流拍。）

2.本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.法院有权依法定事由暂缓、中止或撤回拍卖。

五、报名及尾款缴纳

1.竞买人应于竞价 (略) 和支付宝上注册账户并进行实名认证。

2.注册、认证成功后 (略) 和支付宝的 (略) 上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项。

3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

4.拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后5个工作日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。银行付款方式：银 (略) 指定账户(开户单位：巫 (略) ，开户行：中国农业银行重庆巫溪马镇坝支行；账号：#4464）； (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

5.拍卖未成交的（即流拍的）或未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息。

六、税、费缴纳

1.拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理。标的物过户涉及的税、费等相关费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

2.标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）均由买受人自行承担。标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

七、过户及交付

1.竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

3.标的物以实物现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受 (略) 理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。

4.拍卖成交后需 (略) 腾退时间，买受人需承担腾退房屋的时间风险。

八、悔拍及法律后果：买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖，保证金不予退还。缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务；保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、对上述标的物权属有异议者,请于竞价程序开始 (略) 书面提出异议。

十、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律法规、政策规定。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询服务： (略)

咨询电话：023-#

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(略) 巫 (略)

二〇二四年十二月十六日