双桥南端这个知名商品房小区，沿街楼宇景观照明中标结果

一、项目编号：**-XM001

二、项目名称：豆各庄地区富力又一城沿街楼宇景观照明项目

三、中标（成交）信息

总中标成交金额：288.* 万元（人民币）

中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：

中标成交供应商名称：中舜建筑工程（天津）有限公司、 (略) (北京) (略) 组成的联合体

中标成交供应商地址： (略) 北辰区双街 (略) 与双丰道交口东南侧闽双聚富园17号楼3层203-3

中标金额：288.*万元

四、主要标的信息

项目用途、简要技术要求：朝阳区豆各庄富力又一城社区14栋楼体亮化的设计施工一体化（EPC）工作，具体包括：（1）设计阶段的施工图设计、施工过程中的设计交底、现场技术协助服务等设计工作。（2）施工阶段投标人按照招标人约定的标准、规范、工程的功能、规模、考核目标和竣工日期等要素，完成本项目的所有工程采购、施工（含竣工试验、竣工后试验、交付，并在缺陷责任期及保修期内维修其任何缺陷和质量问题）、试运行等实施全过程的工程总承包；承包人对本工程的质量、安全、费用和进度负责；并提供相关所需服务。

合同履行日期：总工期25天（含设计、施工、试运行、验收所有工作内容）。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

于天慧、王华、吴金宝

六、代理服务收费标准及金额：

本项目代理费总金额：2.*元（人民币）

本项目代理费收费标准：

参考《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）和《关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）以及《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》[2011]534号规定计算收取。

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其它补充事宜

无

来源：北京 (略)

从2000年起，该地块先后涉及四家企业，至今（2005年）地价已从每亩*元飙升至每亩*元其中三家企业近期将对簿公堂，市第二 (略) 已受理此案，但尚未判决。

一块地牵出4位“家长”

富力集团今年4个新推项目之一的北京豆各庄住宅小区项目土 (略) 查封。事件起源于大庆达源 (略) ( (略) )的一纸诉状。该公司在起诉书中称，双桥农场将豆各庄牛场二号、三号饲料地接连转让给了北京华 (略) ( (略) )、北京金 (略) ( (略) )。 (略) (略) 签订了合作开发该地的协议。 (略) 发现该项 (略) 名下， (略) 又将其转让给了广州 (略) ( (略) )。

(略) (略) 、 (略) 涉嫌“倒地”，于今年3月22日将上述方告上法庭，并申请了财产保全，同时被告的还有北京双桥农场。 (略) 第二 (略) 受理了此案，目前正在调查取证当中。

(略) 总经理陈志华称，此次被查封的土地由双桥农 (略) 是每亩*元， (略) (略) 则提高到每亩*元， (略) (略) 则是每亩*元。最后， (略) 将金星公司、达源公司清除出局，将项目以每亩*元，总价款9亿元的价 (略) 。

(略) ：*元土地转让金被套3年

(略) 为介入双桥农场豆各庄项目，与所谓的项目土 (略) 签订了合作协议，并以每亩*元的价格购得420亩土地中的200亩。但该公司在*续支付出*元土地转让金后发现，合作 (略) 签订过土地转让协议。

(略) 总经理陈志华在接受记者采访时表示，为在北京实施“落叶归根工程”， (略) 于2001年10月开始介入双桥农场豆各庄牛厂饲料地项目。 (略) (略) 双桥农场购入420亩土地，用地性质是国有工业用地，可转为建筑用地进行开发。

(略) 购入这420亩土地后， (略) 针对这块土地的开发进行了谈判，双方确定以合作的形式进行开发。 (略) 将这420亩土地中的约200亩以每亩*元的价格 (略) 。双方于2001年11月18日正式签订了合作开发协议书。合同签订后， (略) 根据合同* (略) 土地转让金*元，并于2002年3月按双方约定在北京成立了项目部，之后提前加工生产了一批建材产品。

陈志华向记者出示 (略) 签订的合同书并称，在双方合作过程中， (略) 逐渐发现了合作方的一些问题。 (略) 除与双桥农场签订了合作合同外，还于2001年7 (略) 签订了一份有关这420亩土地的《征地、转让协议书》。 (略) 在2000年9月和2001年1月16日与双桥农场分别签订了《土地转让合同书》和《国有土地使用权转让协议》。

陈志华称， (略) (略) 合作的这420亩土地并没有单独立项， (略) 一个涉及1116亩土地大项目 (略) 名下，实际办理项目 (略) (略) ，这为以后出现的种种矛盾与纠纷埋下了隐患。

(略) 在收取土地转让金后的3年时间里既没有按照协议约定及时办理完毕土地开发的相关手续， (略) (略) 已支付的土地转让款，而是在办理开发手续过程中有意隐瞒真实情况，炒卖该宗土地的使用权。

陈志华说，钱交了3年，但没拿到地。由于合作方的隐瞒， (略) 无法准确了解到项目开发手续的进展情况， (略) (略) 交涉，但始终未有结果。

2004年12月19日， (略) (略) ， (略) 解除协议， (略) 明确表示不同意的 (略) 解除了合同， (略) (略) 拿回本金。陈志华称， (略) 以出让股权的形式将土地连同项目以9亿元的价 (略) 。

3月23日下午，记者采访北京双桥农场，该农场一位办公室工作人员表示，农场负责人不在，而她只清楚双 (略) 签订过协议， (略) (略) (略) 之间的纠纷并不清楚，不便回答记者的相关提问。

(略) ：上家公司 (略) 名下

2001年7月8日， (略) (略) 签订了土地转让协议书， (略) 土地补偿费*元及规划费67.*元， (略) 并未按合同将 (略) 名下，而是以股权转让的形式将土地转让给了广州富力。

(略) 总经理王保军在接受记者采访时称，他确实于2001年11月 (略) 签订了合作开发协议书，土地转让价是每亩地*元。但这地 (略) 手里拿到的，价格是每亩地*元。王保军称，2001年7月8日， (略) (略) 签订了一份《征地、转让协议书》，根据协议约定， (略) (略) 双桥豆各庄牛场的2号、3号饲料地的土地使用权一次性 (略) ，有关报批改变土地性质的手 (略) 负责办理，待办理完毕后，报批规划设计等有关 (略) 负责。 (略) 于2001年底前办完改变土地性质的工作后， (略) (略) 支付了补偿费*元；同时约定，签订协议书后， (略) 保证该双方合作的合法性， (略) (略) 双桥农场土地使用单位的承认， (略) 在适当 (略) 与土地方的合作事宜。

协议签订后， (略) 即按 (略) 支付了土地补偿费*元及规划费67.*元， (略) 却未履行协议约定，并始终未将上述土地的相关手 (略) 名下。用王保军的话来说， (略) (略) 殊途同归，也是交了3年多钱，但没拿到地。

王保军称，自2004年11月底起， (略) (略) 透露消息，称无法办理土地转让手续，只能由政府采取招拍挂的形式确定土地使用人，协议不能继续履行，于是双方解除了协议。 (略) 了解到， (略) 严重违反了协议规定，以自己的名义办理了项目规划及立项，而且未通过招拍挂形式。事实上， (略) 于2004年11月 (略) 国土资源局签订了出让合同，并于2004年12月16日交纳了第一笔土地出让金。

王保军告诉记者， (略) 早就以股权转让的形式将土地转让给了广州富力开发， (略) 始终隐瞒事实， (略) 在不明真相的情况下与其解除了协议， (略) 则独自获取了高达数亿元的利益， (略) 造成了巨大损失。

(略) ：公司内部股权变动与他人无关

(略) 原法人代表 (略) (略) 之间的纠纷拒绝对媒体进行解释，但该公司在答辩状中称，“公司内部股权结构是否发生变化， (略) 是否知情， (略) 对外的缔约能力， (略) (略) 之间的合同效力。”

几经转折，3月23日傍晚，记者终 (略) 原法人代表石玉庆的手机，当记者说明采访意图之后，石玉庆表示 (略) 起诉，并称此前媒体的报道并不真实，但记者再 (略) (略) 之间的纠纷时，石玉庆拒绝做解释，只 (略) 也要诉诸法律。

记者随 (略) 于2005年3月1日 (略) 第二 (略) 的补充民事答辩状，该答辩状称，公司 (略) 内部的事情，与其他人无关，同时，公司没有 (略) 之外的其他单位和个人通报的义务。无论公司内部股权结构是否发生变化， (略) 是否知情， (略) 对外的缔约能力， (略) (略) 之间的合同效力。

(略) ：已交纳土地出让金，现在却被绊住

(略) 负责人表示，该 (略) 的判决，目前不便对外发表观点。

3月16日，记者 (略) 负责人吕劲，吕劲称，他们要看政府对此事 (略) 的判决，目前富力集团不便对外发表观点。 (略) 一位不愿意透露姓名的管理人员表示，豆各庄项目周边环境良好，总占地面积*平方米，是富力集团今年的重头戏，没想到会出现这么大的事情。“现在富力已交了土地出让金，就等着开发项目，没有想到被绊住了”。

市国土局：该地块尚未拿到国有土地使用证

市国土局局长表示， (略) 出结果后才能核发相关土地权属证件。记者获悉，即将 (略) 建设用地管理办法规定， (略) 土地由政府来做土地一级开发商，这将有效杜绝土地倒买倒卖的现象。

3月23日，记者就 (略) 国土资源局局长安家盛求证，安家盛表示，现在该地块权属确有争议，但该地块并没有拿到国有土地使用证。安家盛表示，现在介入这块土 (略) (略) 都已诉诸法律，市国土局作为职能部门， (略) 出结果后才能核发相关土地权属证件。

(略) 国土局有关领导透露， (略) (略) 建设用地管理办法，新办法 (略) 土地由政府来做土地一级开发商，地块的前期手续包括规划、立项等要由政府来做，然后才投 (略) 场进行交易，这将有效杜绝土地倒买倒卖的现象。

律师提示

(略) 仁和律师事务所孟宪生提示，根据法律规定，在受让土地使用权时，应注意未经开发的出让土地不得转让。相关法规规定，“未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的，土地使用权不得转让”。成片开发土地，不具备建设条件的，不能转让。住宅或者其他建设用地，只有投资额达到25%以后，才可以转让，在受让土地时应当考察土地条件或投资情况。未经开发的出让土地不得转让

事件疏理

2000年9月， (略) 与双桥农场签订了《土地转让合同书》

2001年11月18日， (略) (略) 签订合作开发协议书

2002年， (略) 发现， (略) (略) 在2001年7月8日签订过《征地、转让协议书》

2004年11月底， (略) 以无法办理土地转让手续为由， (略) 解除协议。

(略) 方面称，20 (略) 将土地以股权转让形 (略) 。