湛江市坡头区龙头镇中心小学物业管理服务定点议价采购公告

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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
(略) 坡头区龙头镇中心小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一 项目信息一 项目信息
（一）项目名称： (略) 坡头区龙头镇中心小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-*
（三）预算金额：238,233.60
（四）采购需求：
编号编号服务描述服务描述需求描述需求描述数量数量
计计量量
单单位位
(略) 坡头区龙头镇中心小学物业管理服
务用户需求 一 投标人资格要求： 1 中
华人民共和国境内注册的具有独立承担民
事责任能力的法人取得合法的营业执照，
并具备从事本采购项目的经营范围和能力
（经营范围必须有保安服务，物业管理或
清洁服务），必须 (略) 公安厅发
放的 保安服务许可证 。 2 具备 政
府采购法 第二十二条规定的条件。 二
项目预算 项目名称 单位 数量 预算单价（元
月） 合计(元) (略) 坡头区龙头镇中心
小学物业管理服务 月12 19852.80元
*.60元 三 项目概况 (略) 坡头区
龙头镇中心 (略) 坡头区龙头镇中
心小学, 小学在校学生约1600人，教职员工
约85人，占地面积约15000平方米，处于
(略) 坡头区龙头镇一横路68号。服务管
理范围包括校园安保服务 卫生清洁。其
基本情况如下： 1 负责校园安保工作。
校区设有校门岗2个，校区均配有较为完善
的监控系统 保安执勤岗亭等保卫设施。
2 负责校区的教学楼 运动场 办公
楼 校园校道保洁等公共区域的卫生，及
会议室的卫生保洁工作。 四 服务期限：
12个月(具体起始时间以签订合同日期为
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准)。 五 委托管理服务范围与服务质量要
求 人员要求：安保人员4人 保洁员1人不
受性别限制。男 女性年龄22至60周岁。
项目至少投入人数5人。年龄以身份证年
龄为准。服务人员必须身体健康，无违法
犯罪行为。 （一）校园安保 1 人员配
置：保安4人。 2 服务要求： 保安服务负
责校园安保工作。设有校门岗1个固定岗
，充分利用校区监控系统 保安执勤岗亭
等保卫设施。 保安岗位设置及要求 ：安保
人员4名，其中抽一名当班长。 （1）岗位
设置大门岗 共4人。（2）初中以上文化程
度 ，高中以上或退*军人优先。身体健
康，年龄在60岁以下，其中含2名以上形象
岗人员，要求形象好，气质佳，男女不
限。身体健康 ，无任何隐性疾病，均持有
健康证上岗 细心负责 ，具有较高的洞察
力及应变能力，熟悉基本的消防常识及消
防技能。 品德优良，具有强烈的服务意
识，组织纪律性强 服从指挥，具有良好
的职业道德和敬业精神 严格履行岗位职
责，敬业尽职，保守秘密。 保安安保服务
内容 （1）安保范围为校方办公用房范围
内办公大楼 教学楼 运动场 校院内
公共区域 停车场等。 （2）学校管辖
区内采取24小时轮值班制 ，根据实际需要
设置巡逻岗 各门口固定岗 机动 岗等 ，
实施24小时轮班制度，对学校全方面进行
定期或不定期进行检查 巡视 执勤 ，建
立巡视和执勤台账 ，并以此台账的有关资
料作为半 年度绩效考核重要依据 ，确保学
校每个角落不留死角，确保学校保安服务
安全可靠。 （3）保安员严格遵守学校各
项规章制度 爱惜财物 不擅自使用校方
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1需求详细说明:查看附件
各类设备设施 不得擅自带校方物资（材
料） 外出 不擅自带无关人员进入行政办
公区域和带人留宿于值班室或其它区域。
（4）负责服务区域内车辆进出登记 停放
，疏通 维持交通秩序等管理 ，自行车
机动车等各种车辆停放有序 ，保安指引按
规定存放指定车位，对进出办公区的车辆
实施管理 ，做到车辆停放规范 整齐 分
类 安全 负责对进出门岗的外来人员
来访办事人员的登记管理 协助有关部门
做好预防自然灾害防护工作 ，如台风 暴
雨 火灾等事件的防范工作 ，对火灾 治
安 公共卫生等突发事件有应急预案 ，事
发时 及时采取相应措施并报告。 （5）严
格按照消防法规做好消防巡查工作。认真
检查消防设备 ，发现险情及时汇报 ，及时
处理 ，排除险情。每次巡查应做好消防记
录。严格做好针对各类设备设施的巡查工
作，发现危险隐患 ，及时报告并协助设备
设施管理人员做好排险工作。 （6）巡查
各部门下班后是否关闭门窗 ，是否遵守用
电 用水的有关规定，以防止消防或其它
意外事件发生（发现有异常情况应及时报
告） ，对每天检查情况做好登记备案。
（7）确保无重大火灾 治安 交通事故
发生。突发事件有应急预案，事发时及时
采取相应措施并报告校方和有关部门。 (8)
认真做好上下课校门保卫工作，发现不安
全因素立即报告，及时查明原因，排除险
情，确保安全。 (9)协助有关部门妥善处理
学生聚众斗殴等事件.(10)建立巡逻制度，
对重点区域 重点部位至少2小时巡查1
次，中午12点30分至2点 晚上6点清理相
关人员在校园内活动。 （二）保洁及厕
12项
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所服务内容 1 服务内容 （1） 负责校区
的公共卫生间 运动场 办公楼 校园校
道等公共区域的卫生保洁，以及会议室
卫生间的卫生保洁工作。 （2）保洁岗位
设置 1 人员设置 ：校园保洁员1人，共1
人。 2 人员要求 ：（1）小学以上文化程
度 ，男女不限 ，年龄在60岁以下。身体健
康 ，无传染性疾病 ，无任何隐性疾病 ，均
持有健康证上岗 品德优良 ，具有强烈的
服务意识 ，组织纪律性强 服从指挥 ，具
有良好的职业道德和敬业精神。捡*物品
及时上交管理员做失物招领，不许私自处
理 严格履行岗位职责 ，敬业尽职 ，保守
秘密。 3 服务要求 （1）教室 办公
室 走廊 卫生间（厕所） 楼梯扶手
清洁 ，要 求每日清洁两次 ，上午 下午各
一次 每日倾倒垃圾 负责全校垃圾分
类 清运工作 以及负责全校清洁工作 ，
主要对运动场 道路 停车场等公共场
所的清洁，做到垃圾不过夜。并配合有关
部门做好垃圾分类处理。 （2）校园内干
净无杂物 无蜘蛛网 水房及卫生间等洁
净无异味 每天清扫校园 ，保持无果皮
废纸等杂物 树上落叶及时清扫。 （3）
公共门窗 玻璃 镜子 桌椅及果皮箱等
保持洁净 发现设施设备损坏或破损及时
上报给管理员 （4）保洁工具与保洁用品
要统一放置在指定地点 ，保证楼道 大
堂 卫生间整洁 采购方提供清洁用具
用品包括但不限于一次性塑料袋 扫把
地拖 草酸等。（5）卫生间无异味
，厕位 镜面无污点 洗手台面无油迹
纸篓随时清理。（6）垃圾桶需经常清
洗，加强管护，及时检修增补。 （7）及
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时清理周围积水 积尘和污迹以及墙面的
野广告 小张 贴等，保持外观干净整洁
（8）每天及时清理校区内垃圾 ，无垃圾堆
埠 ，垃圾清运日产日清，及时清运出校
外，不留过夜 发现堆在垃圾屋旁的废旧家
具 家用电器等大件垃圾应及时清除 垃圾
不外溢，周边无垃圾散落 ，无蝇 无臭
无残留或堆积垃圾。(9）各楼层走廊及楼
道等 公共区域的扶手 消防栓 广告
牌 标语 装饰画 外露设备 门 窗玻
璃 窗内侧 窗台: 每周洗擦一次 ，保持光
亮清洁。 （10）各楼层 走廊及楼道墙身
天花 楼道灯 应急灯 ：每月清洁一次 ，
保持面上无虫卵 无蜘蛛网 无严重污
迹。 （11）垃圾桶(含户外公共区 建筑
区楼层垃圾桶): 桶内垃圾做到日产日清，
垃圾不在垃圾桶内过夜，垃圾桶内的垃圾
不得超过垃圾桶最大容量，无外溢，否则
要及时清理干净，保持垃圾桶无臭味 异
味，外观整洁.（12）加强卫生巡
查，发现有垃圾堆积 污迹 异味 (特别
是各层楼卫生间) 时需随时清洁或处理。有
大块（10 10cm）的建筑废料 石块 杂
草杂物等要及时清理 生活区垃圾堆放点
在每日垃圾车离开后要及时清洁，保持场
地干净。 六 其他要求： 1 成交供应商
须接受用户指定的监督机构的检查监督，
包括但不限于服务工作量 质量 安全等
日常检查 监督或评比工作。 2 投标方
应据此列出详细预算清单，充分考虑成本
和承包期间各种因素的影响，进行合理报
价。承包期间，如物价波动，管理服务费
由双方协商确定。3 投标人应投入雄厚
的管理力量，提供完善的服务（包括管理
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水平 技术人员 响应时间 设备等方
面）。并按照合同要求进行有效的管理和
制定相关的内部管理制度，保证管理项目
的完成，保障用户的教学 科研和师生员
工生活的正常运行。4 管理服务人员招收
条件和考核由成交供应商确定，但名单和
相关资料必须报校方备案。 5 校方为成
交供应商提供必要的办公用房，成交供应
商不得改变其用途。并根据工作需要为员
工住宿提供一定的床位。 6 成交供应商
必须按照各个岗位职责完成工作（见各岗
位工作职责），如果未按职责要求完成
的，给予成交供应商一定的经济处罚。
七 付款方式：管理服务费每年按12个月
支付，当月25号前（遇节假日顺延）划
拨当月的管理服务费。以支票或银行转
账的方式拨款。同时，成交供应商要向
采购人提供相等数额的国家完税发票。 湛
江市坡头区龙头镇中心小学 2023年10月
11日
（五）议价发起时间：2023年11月27日
二 需求信息二 需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式： (略) 提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三 供应商报价须知三 供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四 定点议价规则四 定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
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（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则 终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务 或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五 项目联系方式五 项目联系方式
联系方式： (略) 坡头区龙头镇中心小学 *
采购单位： (略) 坡头区龙头镇中心小学
2023年11月27日
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