封开县公路事务中心原工农路旧宿舍楼及车库对外公开出租项目挂牌暨电子竞价公告

项目编号

*Y-ZCZL008

项目名称

(略) 事务中 (略) 旧宿舍楼及车库对外公开出租项目

标的名称

出租土地面积

（平方米）

租赁期限

累计租金总额（元）

(租金从第二年开始逐年递增4%)

交易保证金(元)

加价幅度（元）

(略) 事务中 (略) 旧宿舍楼及车库

约1215.5㎡

5

*.5

*

2000

挂牌公告期

2024年4月24日上午8点30分至2024年5月10日下午15点30分止

保证金截止时间

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

限时竞价开始时间

2024年5月10日下午15点30分开始

限时竞价延时时间

180秒（3分钟）

挂牌期间征集到竞买人的竞价约定：

1、竞买人须在公告约定的自由竞价时间（挂牌公告时间）内进行自由竞价；在自由竞价时间内，第一个出价的竞买人可以以挂牌底价或增价出价，其余竞买人必须以大于最高报价的增价出价；

2、自由竞价时间结束后：

（1）如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交；

（2）如有2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按公告约定的限时竞价时间，进入180秒倒计时的限时竞价程序。请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入下一轮180秒倒计时的限时竞价程序。

3、限时竞价程序。

（1）限时竞价的延时时间为倒计时180秒；

（2）在倒计时180秒时间内，竞买人如决定出价，必须要以大于最高报价的增价出价；如在自由竞价期间未出价的竞买人，则失去进入限时竞价程序的资格。

（3）限时竞价在第一个180秒倒计时结束前，如有新的报价，则重新开始下一个180秒倒计时，以此重复，直至限时竞价在180秒倒计时结束后无新的报价，网上交易系统确认以最高出价成交。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

(略) 址

通过广 (略) （粤公平）http://**-portal/#/*/index (略) 公共资源电子交易系统

标的展示时间

2024年4月24日至2024年4月26日，出租方联系人：莫先生，0758-*

招租标的基本情况

标的基本情况

(略) 事务中 (略) 旧宿舍楼及车库现位于封开县江口镇河南居委 (略) 113号。

(略) 事务中 (略) 旧宿舍楼建于1989年，钢混结构四层，基底面积261.88平方米，建筑面积1053.42平方米。

(略) 事务中心原 (略) (略) 车库为钢混平房，基底面积162.11平方米，建筑面积162.11平方米。

以上标的按现状进行电子竞价。

签订《租赁合同》

(略) (略) 封开分中心通知的时间、地点签订《物业租赁合同》

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部

资产所有制

国有

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

统一社会信用代码

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

(略) 事务中心

封开县江口街 (略) 1号

815

*35A

封开县交通运输局

100%

100%

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

《 (略) 事务中心班子会议纪要》

资产出租行为批准情况

批准部门

封开县财政局

批准文号

关于 (略) 事务中心资产出租申请复函

标的评估情况

评估机构及

评估结果

肇庆 (略)

肇众评字第ZH*号

评估基准日

2024年3月12日

意向竞买人应当具备的条件

1.承租人为中华人民共和国境内有效续存法人、其他组织或自然人；

2.不接受联合体报名。

意向竞买人应履行的义务

1.在租赁期限内，自觉服从出租方及相关部门监督管理。不得从事任何违法经营活动，不得储存易燃易爆物品，不得从事对环境产生污染的项目（如生产存储有毒有害化学品、生产臭气臭水的禽畜饲养、产生噪音粉尘污染的石材切割加工等），经营活动必须符合有关行业主管部门的规定，达到安全、环保标准。

2.未经出租人书面同意，承租人不得以任何形式转租、分租、出借租赁物业。

3.自行承担因租赁而产生的一切费用，包括依法纳税、交纳政府规费、基金、治安费、卫生费、水电费用及办理独立的水电表费用等。

4.在租赁期间,因政府需要使用或收回租赁物或因上级政府部门政策变更影响本合同继续履行的，承租方应无条件地按出租方指定的时间腾退租赁物，双方终止合同，出租方无须对承租方进行任何补偿或赔偿。

5.安全责任

竞租人中选并签订租赁合同后，在租赁期间内承租人是该物业实际管理人，在物业内发生一切的安全事故，都由承租人来承担，与出租人无关，包括但不限于生产经营事故、高空抛物，水电气使用不当，在物业内摔倒等，造成人员伤亡；如果承租人利用此物业进行不正当经营或违法活动，或未经出租人同意，承租人有转租行为的，出租方有权无条件立刻收回此物业，并没收出租保证金。

其他详见《物业租赁合同》范本文件要求。

（注：《物业租赁合同》范 (略) 站公告左下角的“附件”，不得改动）。

其他须披露的事项

（1）依现状对物业的租赁权进行竞租(不含室内物品)。资料所载出租物业的面积、位置等仅供参考， (略) (略) 封开分中心与物业出租方不担保所出租物业实际面积、位置等存在差异，如出现偏差，竞租成交价将不作改变，租赁权竞租人参加竞租前应对出租物业详细察看及测量（包括自行请测量师测量）。

（2）租赁权竞租人于竞租前应详细查询物业的资料、现状、实际面积等问题， (略) 上应价竞价即视作对出租物业现状、瑕疵及对本次竞租规则、竞租资料、《物业租赁合同》等各项条款的认可，并自行承担由此产生的风险和责任。

（3）承租方竞得后，每年度第10个工作日内缴清全年度租金，收取1个季度的租金作为保证金。

（4）标的租期为5年，以合同约定时间交付。承租方应按物业出租方规定的时限接管承租物业，逾期接管而须支付的费用及一切后果由承租方承担。。

其他批露事项详见《物业租赁合同》

温馨提示

请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

1.建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；

2.缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

1.竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

2.竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

3.竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

4.竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《物业租赁合同》的；

5.竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

6.违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

7.违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险

风险提示（二）

1.竞买 (略) (略) 网上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

2.在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

3.本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

租赁须知：

一、竞买人实名核 (略) 上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人均通过广 (略) （粤公平）http://**-portal/#/*/index，点击“登*”，进入广 (略) 进行注册登*，成功登*后 (略) 公共资源电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

1.自然人通过广 (略) ，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、 (略) 方式进行登录；

2.法人通过广 (略) ，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、 (略) 进行登录。

交 (略) 上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人必须购买CA证书，可采取上述登录方式登*并参与竞价。办理流程详见登*窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人 (略) 上竞价的， (略) 上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时 (略) 上交易系统完成提交报名申请。

三、申请人通过缴纳竞买保证 (略) 上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足 (略) (略) 网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

(略) 上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

五、竞价流程详见《产权交易操作指南》

↓

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六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向交易中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无 (略) 返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《物业租赁合同》，竞买保证金自签订《物业租赁合同》并足额支付租赁合同保证金，五个工作日内一次性无 (略) 返还。竞买人可在挂牌 (略) (略) 封开分中心查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。

七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。

2. (略) 上竞价活动期限内收到的。

3. (略) 络 (略) 上竞价活动期限内收到的。

4.报价低于挂牌价的。

5.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6.报 (略) 上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞得 (略) (略) 封开分中心提交资料（详见《资料清单》）， (略) (略) 封开分中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后， (略) 封开分中心向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。

九、竞 (略) (略) 封开分中心通知的时间和地点与转让方签订《物业租赁合同》。（注：《物业租赁合同》范 (略) 站公告左下角的“附件”，不得改动）

十、竞价结束后，最高出价的竞买人 (略) (略) 封开分中心提供以下《资料清单》供资格审核。如未按要求向交易中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《交易鉴证书》。

法人(其他组织)：

1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。

2.委托代理人身份证复印件；

3.统一社会信用代码证

4.保证金缴纳凭证。

5.公告、《物业租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人：

1.身份证复印件（核对原件）

2.保证金缴纳凭证。

3.公告、《物业租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十一、交易双方在签订合同（协议）后，需向交易中心提供原件1份存档。

十二、本项目的竞得 (略) (略) 封开分中心提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。

十三、本公告所称竞买人是指有竞价意 (略) (略) 提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织、自然人，本公告所称合格竞买人 (略) (略) 审查，符合租赁条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

(略) (略)

联系人

吕先生

联系电话

0758-*

地址

封开县行政中心广场西侧