上海市奉贤区国有土地使用权协议出让公示-奉贤区庄行镇36-03区域地块

区

地块名称

地块

位置

土地级别

土地面积（公顷）

容积率（万/公顷）

土地用途

出让年限（年）

出让价格

（万元）

意向用地者

全生命周期管理要求

奉贤区

奉贤区庄行镇36-03区域地块

东至规划东民路、南至规划腾庄东路,西至庄良路,北至规划尚明路

九级

4.16

2.0

征收安置房

征收安置房：70年

33914.00

上海奉庄 (略)

1、地块内应设置建筑面积不少于1560平方米的公共服务设施，包括：老年人日间服务中心不小于200平方米（计容），老年人综合助餐点不小于300平方米（计容），老年活动室不小于200平方米（计容），养育托管点不小于360平方米（计容），文化活动室不小于100平方米（计容），健身点不小于300平方米（计容），生活服务点不小于100平方米（计容）。公共服务设施宜布局在建筑物三层以下位置，临街布置，方便到达，其中养育托管点需按照相关管理规定及标准设置，建议设置在一层。新增公共服务设施建成后权属无偿移交庄行镇人民政府。

2、地块内应设置小型压缩式生活垃圾收集站一处，计容建筑面积不小于80平方米，垃圾分类收集间一处，计容建筑面积不小于30平方米，设置标准参照《小型压缩式生活垃圾收集站设置标准》（DC/TJ08-402-2000）及沪绿容（2019）164号文。建成后权属归受让人所有，并由受让人负责后续管理。

3、地块内需配置通信宏基站一座，需在地下室及电梯井道内建设无线覆盖及布线系统。地块开发与销售方应在销售合同中对该通信基站的存在情况予以着重申明，确保业主知晓该通信基站。

4、年径流总量控制率为：69%、年径流污染控制率：52%，具体指 (略) 住房城乡建设管理委正式同意的《奉贤区（管委会） (略) 建设规划（2018-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并 (略) 建设有关要求。

5、住宅管理要求：中小套型建筑面积比例80%，建筑面积66529.6平方米。

6、自持物业要求：受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。