滁州学院琅琊校区超市用房招租项目竞价公告

(略) (略) 用房招租项目竞价公告

项目编号：czsjcq*-030

(略) 公共资源交易中心将于2023年9月11日10时至2023年9月12日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台 (略) (略) 用房招租项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2023年9月11日10时至2023年9月12日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他平台竞价或参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物：

标的物： (略) 琅琊校区现有学生约2800人，常驻教职工约800人，琅琊校区经营日 (略) 仅此一家。 (略) (略) 用房招租项目， (略) 琅琊校区学生公寓8号楼北侧，建筑面积约218平方米，评估价*.00元/年。

本次招租共一个标的物，承租人自行勘察现场，以实际现状为准。

二、重大事项披露：

1、承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的仅 (略) ， (略) 以外的其他服务项目，只允许自行经营，不 (略) 进行转让、转包、转租、分包、分租；店面装修须服从学校、市容局的相关规定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

2、经营要求：

（1）承租人必须遵纪守法，诚实经营。只允许自行经营，不 (略) 进行转让、转包、转租、分包、分租，否则，按承租人违约处理，学校一经确认即收回经营权，履约保证金不予退还。

（2）租赁期限：3年，从签订合同之日起计算。

（3）承租人须服从招租人管理；承租人所经营的内容必须严格按照国家教育部、公安部关于学校周边地区经营范围的有关规定执行，竞租人所中标的门面房必须按竞价时确定的项目，不得经营餐饮、网吧、舞厅、游戏厅等项目，不得出售淫秽书籍及淫秽音像资料等，以及招租人认为不宜从事的经营项目。承租人必须严格遵守投标时的承诺，未经招租人允许，不得扩大、变更经营项目。承租人不得制作和销售自制食品（包括：烤肠、肉夹馍、煎饼、凉皮、凉面、茶叶蛋、玉米棒、粽子等）。租赁物不得用作它用，更不能进行其它经营或开展其它活动。本项目拟出租房产经营范围为：日用百货、办公用品、电子产品、预包装食品、饰品等。

（4）承租人经营所有商品必须是质量合格、安全达标的合法商品，必须从正规渠道进货，必须证件齐全，食品类必须索证备查；承租人应保证出售产品的质量，承担其服务及产品的全部法律责任，招租人不承担任何责任。经营的物品价格应不得高于学校周边 (略) 均价（如大润发、 (略) 等），所有物品必须明码标价出售。

（5）承租期满承租人商品自行处理，招租人不承担任何责任。

（6）承租期间，税金、工商管理、卫生、防疫、水电、许可证年检费、服务员体检费等费用由竞租人承担并承担与之有关的一切经济法律责任。租金不考虑在校学生人数因素。

（7）经营许可证由承租人自行办理，包括食品卫生许可证、营业执照及相关证件等（注：无食品卫生证、营业执照等不得营业）；学校可提供相关证件协助办理有关经营手续，费用需有由承租人承担。

（8）水、电 (略) 物价局核定的用水、用电价格结算，承租人需按招租人要求安装指定品牌的远传水电表，费用由承租人处理。

（9）经营期间，如承租人受到卫生防疫等部门经济处罚，罚金由承租人承担。如承租人销售食品引起疫病中毒，由承租人承担全部经济与法律责任。

（10）承租人聘请的雇员必须满足年龄在18周岁至55周岁，符合 (略) 从业人员的相关规定，诚实守信，品行端正，无违法犯罪记录。雇员在任职期间如出现不良经营或者违法犯罪行为所产生的后果将由承租人承担全部经济与法律责任。

（11）不经招租人同意，承租人不得改变中标经营场所的房屋结构、管线、电路，不得私接水电，不得使用大功率电器，否则由承租人负责恢复原状，承担由此造成的双方一切损失。

（12）承租人应作好安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒、秩序等工作。出现一切问题由竞租人负全责，给招租人及消费者造成的损失由承租人负完全赔偿责任。

（13）承租人必须接受招租人的管理与监督检查，为招租人的管理与监督检查提供便利条件，对招租人的整改措施必须予以服从。

（14）承租人必须正常提供生活用品售卖服务，每天经营时间定在8：30-22：00（遇寒暑假可适当调整并经校方管理部门同意），不得通宵经营；保证节假日根据学校需求提供经营服务；配合学校做好消防安全管理工作。

（15）由于政府原因造成的停电、停水等情况，招租人不承担任何责任。

（16）招租人不提供承租人承包过程中住宿、仓库、办公用房等其他设施。

（17）承租人必须严格按照《食品卫生安全法》规定，不得经营“三无”食品，严禁出售霉变、过期、变质及自制食品。

（18）在经营过程中，承租人经营场所只限室内经营，未经招租人允许室外不得摆放任何物品。

（19）承租人不得擅自对学生办理优惠卡、代币券（如：会员卡、贵宾卡）等。

（20） (略) 的消费数据要无偿提供给校方，并按照招租人指定方式将消费数据同步到学校数据中心。

（21）承租人如有违反上述经营服务要求的，招租人将视其违约，并有权从履约保证金扣罚违约金500元—2000元/次，情节严重者，招租人有权单方面终止合同，履约保证金则作为违约金不予退还。

3、承租人在经营期间一旦出现重大安全责任事故，学校有权终止合同，承租人承担由此造成的一切法律责任和经济责任。

4、承租人在经营期间须严格执行国家的相关法律法规，严格执行学校的相关规定，承租人因开展经营活动产生的所有纠纷与学校无关。

5、合同期内若涉及不可抗力因素或学校规划调整，承租人需无条件地服从学校管理和安排。

6、其他相关要求：标的物一切以现状为准， (略) 不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必 (略) 文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

三、租金起租价格、保证金及加价幅度：

标的物起租价为：*元/年，竞价保证金：32000元，加价幅度：1000元或整倍数。

四、履约保证金及租金支付：

履约保证金：竞租人须在《租赁合同》签定时向招租人交纳履约保证金，履约保证金为一个月的房租（年中标价/12个月）。合同期满且无竞租人责任后十个工作日内退还（不计息）履约保证金。

租金支付：租金每年支付一次，竞得人须在《租赁合同书》签定时将第一年度租金转入招租方指定帐户（即：先付后租）；以后每年租金在该年度开始计算前一个月交纳和收取，具体付款日期在《租赁合同》中约定。

五、竞价保证金交纳及处置：

a）项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金（竞价保证金：32000元），竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

b）本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) 公共资源交易中心指定账户，租金在在《租赁合同书》签定前 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户银行：另行通知，账号：另行通知）。转账时备注： (略) (略) 用房招租项目）。

c）竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。

d）若存在不予退还投标人保证金的情形，由市公共资源交易中心代为收缴。

六、竞租人应具备条件：

1、必须是在中华人民共和国境内注册的、经有关部门批准有合法经营资质、具有独立法人资格的企业，能独立承担民事责任。因不符合条件参加竞价的，竞得人竞价保证金不予退还，由市交易中直接收缴，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

上述企业法人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

2、无违法记录及安全责任事件（成交人须在成交结果公示期内将无违法记录及安全责任事件承诺函提供给招租人审核，未按要求提供的招租人有权取消其成交资格。）

3、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内提出。

4、其他特殊说明：在租赁期内若涉及不可抗力因素或学校规划调整，承租人需无条件地服从学校管理和安排。确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

本次出租的房屋建议潜在竞租人到现场实地观察后，再办理竞价等相关手续。

重要说明：

1、竞得人须在成交公示结束后5个工作 (略) 诚信 (略) 领取成交通知书并主 (略) 签订《租赁合同》，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租方有权对外重新公开招租。

2、放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，由市交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理。

3、 (略) 县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2023年09月10日17时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息）， (略) 或者招租人联系。

八、竞价程序：

a）本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

九、特别提醒：

1、标的物以现状为准， (略) 公共资源交易中心、招租人和代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生 (略) 公共资源交易中心、招租人和代理机构均不承担任何法律责任和赔偿义务。

2、参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

5、竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。老承租人享受优先的条件是按照财资〔2012〕397号文规定，老承租人在租赁期满之日的30日前，向房产出租单位提出书面申请并经房产出租单位审核确认。老承租人须在竞价时间五个工作日前将出租单位开具的证明材料（证明中含老承租人姓名、身份证号、联系方式及原承租房产等详细信息） (略) 负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

6、竞价保证金不予退还的情形：竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还， (略) 公共资源交易中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理， (略) 公共资源交易中心网站进行不良行为披露。

十、资产交易平台收费通知：

1）资产交易平台收费标准：

收费标准执行阿里资产最新发布的收费规则，具体详见：https://help-http://**/page/knowledge?pageId=198&category=*&language=zh。

2）缴费方式：

①线上支付：标的物竞拍成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

②缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

③发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十一、招标代理费

本次竞价 (略) 诚信 (略) 代理，代理费3000元，由竞得人在领取成交通 (略) 。

十二、联系方式：

招租人： (略)

联系人：李老师、江老师

联系电话：0550-*、0550-*

联系地址： (略) 会峰西路 (略) 会峰校区

代理公司： (略) 诚信 (略)

联系人：方培伟、王颖

电话：0550-*、*

联系地址： (略) 丰乐南路281号（长江商贸城B区3栋406室）

2023年08月30日

淘宝网址：https://zc-http://**/auction.htm?spm=a213w.*.projectDetail.4.144f5c4551tk1l&id=*