沈阳市大东区人民法院关于位于辽宁省辽阳市灯塔市市政住宅楼东3单元1层东门,建筑面积：67.4平方米（第二次拍卖）的公告-发布时间：2023年3月3日11:01

(略) 大 (略) 关 (略) (略) 市政住宅楼东3单元1层东门,建筑面积：67.4平方米（第二次拍卖）的公告

发布时间： 2023年3月3日 11:01

(略) 大 (略) 将于2023年3月19日10时至2023年3月20日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 市政住宅楼东3单元1层东门,建筑面积：67.4平方米 起拍价：*.86元，保证金：3万元，增加幅度：1000元

特别提示：

1.竞买人如有贷款及相关手续问题，可咨询辅拍机构：辽宁字节 (略) 024-*

2.依照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第一条： (略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

3.竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

4.有意者请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。如竞买人因未能仔细阅读该拍卖公告及拍卖须知等发生悔拍行为，造成的法律后果由竞买人自行承担。

该标的物面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交款不予调整。

法院所展示的图片仅供参考，具体以实际情况为准。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

本院再次重申，本院未授权任何机构参与本次司法拍卖辅助工作，依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题规定》第七条，拍卖辅 (略) 委托，任何未经授权的机构，个人参与辅助工作的，本院将依据相关法律处以个人十万以下，单位一百万以下罚款，可并处十五日以下拘留。

冒充司法拍卖辅助人员的，涉嫌违反《刑法》第二百七十九条，可处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，情节严重可处三年以上十年以下有期徒刑。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年3月18时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：024-*鉴法官）

四、20拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅 (略) 确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。外观、内在全部情况；存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担；存在的违法处罚、保险、年检等；存在的及潜在的实物及法律上的瑕疵等，请竞买人自行了解。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书的产权证明风险，本院不承担担保责任。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书(本院不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证)，由登记管理部门按照相关登记管理规定办理。办理权证过程中应交纳或补交的有关税、费、金依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。原产权证书作废公告费、该标的物拍卖成交或以物抵债之后产生的欠费(包含但不限于可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费)及相关法律、行政法规没有规定的费、金全部由买受人承担。其他可能存在的包含但不限于物业费、水、电、供暖等欠费，全部由买受人自行依法、依规定承担，有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者， (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) (略) 指定账户，拍卖余款在2023年3月27日15 (略) 指定账户(户名: (略) 大 (略) 执行案款专户，开户银行：盛 (略) 吉隆支行，账号：**)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话：024-*鉴法官

监督电话：024-*

京东技术咨询电话：*
联系地址： (略) 大 (略)
网址: http://**
此公告在“京东网”上发布。

(略) 大 (略)
二〇二三年三月三日