成都市青羊区人民法院关于眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下1066栋1单元21层4号房屋及附着装修变卖的公告

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(略) 络司法变卖的声明

一、本院未委托任何第三方机构代为售卖本标的物， (略) 予以公开变卖，全程公开、透明、零佣金。 (略) 络司法变卖的标的物，从未委托任何中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜。若竞买人需了解标的物详情，请拨打公告、须知内的咨询电话；自行委托他人参与竞拍的，所产生的风险自行承担；妨碍执行的，依法追究法律责任。

二、请各意向竞买人自行实名报名参拍，务必预留本人的联系方式，若委托他人竞买、联合竞买等,请在距开拍五个工作 (略) 办理相关委托手续，否则相关委托他人代办事宜等所产生的风险自行承担，相关法律责任自行负责。

三、本次变卖是以(2024)川0105执3747号执行案件启动，根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等，在本次确定的变卖日的五日前已通知双方当事人，四川 (略) 员工赴标的现场张贴了变卖公告。现对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满五日视为已经通知。

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(略) (略) 牧马镇莲花村恒大金碧天下1066栋1单元21层4号房屋及附着装修的

变卖公告

特别提醒：自2024年4月29日起， (略) 范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数，具体详 (略) (略) (略) 不动产登记中心。不属于上述范围内的房屋，以房屋所在地购房政策为准，请开拍前自行核查购房资格问题。

(略) (略) (略) 将于2024年11月09日15时至2025年01月08日15时止（延时的除外） (略) (略) 公开变卖涉案财产，现公告如下：

变卖财产：

法院在此 (略) 络司法变卖参与人员，在参与司法变卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付变卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买， (略) 执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。

关于财产情况的其他说明：

1.本院已 (略) 询价评估系统对上述 (略) 络询价，上述财产的询价结果为45.(略)万元。

2.因本次变卖交易过户产生的税费，按照法律法规的规定，由买卖双方各自承担。变卖成交后，应由买受人垫付买卖双方应交纳的一切过户税费。买受 (略) 过户裁定书之日起20日内可持税务机关开具的《税收完税证明》， (略) 申请退还依法应由卖方负担的税费。买受人逾期未提起申请，视为放弃退还垫付税费。变卖房屋可能拖欠物管费、维修基金、水、电、气等费用，具体欠费情况由 (略) 等单位核实，所欠物管费、维修基金、水、电、气等费用由买受人承担

3.本次 (略) 已经进行了调查，相 (略) 络询价报告中对变卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在变卖前务必到现场实地看样，仔细审查变卖财产，认真研究查看变卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对变卖财产充分了解，并接受变卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的变卖财产现场图片，供竞买人参考。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理户口迁移手续；过户及户口迁移所产生的相关费用由买受人承担。

二、变卖流程：

1、本次变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

2、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，一人报名且出价不低于变卖价即可成交。

三、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买。特别提醒一，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任；特别提醒二，若竞买人使用中华人民共和国居民身份证以外的证件参与竞买房屋，应提前自行向相关部门核实能否购买该房，和办理过户的相关政策及要求。若因竞买人自身原因无法办理过户等相关手续，保证金不予退还。

(略) 络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执 (略) ；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行。但须在距开拍五个工作 (略) 提交合法有效的证明（营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等相关材料）， (略) 确认后委托代理人方可参与竞买。 (略) 确认委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

优先购买权人报名参加竞买的，应于2024年11月02日1 (略) 提交合法有效的优先权证明， (略) 确认并设置优先竞买权限后参与竞买。逾期未提交的，视为放弃优先购买权。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、本次变卖活动设置延时出价，在变卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价才有效。

六、变卖方式：本次变卖为增价竞买。变卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。

七、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及变卖时间，并将相关变卖信息公告张贴于变卖财 (略) 。

八、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) 诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行成都青羊支行营业部，账号：1266 4697 6792 1020 7688)。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人按规定付清成交款后，需办理《不动产权证》转移、变更手续的，须等他项权证注销后， (略) 《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，承担情况详见《变卖标的调查情况表》。

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用。

十二、关于悔拍的重要提示：

1．买受人只要未支付或未按时支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。根据《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条、《 (略) (略) 民事执行中变卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，悔拍后，买受人缴纳的保证金不予退还，依法用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、抵冲本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖后，保证金数额不足以弥补两次变卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行。

2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示。

本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用。

十四、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托四川 (略) 对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样服务。咨询电话：028-(略)、(略)或关注微信公众号“51助拍四川”。 京东技术咨询电话：400-622-9568

拍卖咨询电话：028-(略)

监督电话：028-(略)（此号码不接受咨询，只接受投诉）

联系地址： (略) (略) (略) 606号

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二〇二四年十月二十五日