温州市鹿城区飞霞北路180号地块北侧102场地三年租赁权

1、权证相关信息：产权证号：浙（2023） (略) 不动产权第*号，房屋所 (略) 现代服 (略) 。 2．出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 3．是否办理抵押登记：否。 4．是否设立居住权：否。 5．此次竞买为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品的使用权。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6．竞价方式：此次交易中的项目采用动态报价（结果行权）方式，在同等条件下，原承租方享有优先承租权，动态报价分为三个阶段：第一阶段为非优先权人竞得自由报价及限时报价阶段最高报价，即自由报价期+限时报价期（竞价阶段）；第二阶段为竞价阶段产生的最高报价人追加报价，即最终报价考虑期，用时600秒；第三阶段为优先权人行使优先权，即行权考虑期，用时至多3600秒。 特殊情形：如非优先权人竞买方在第一阶段均未产生报价的，则第二阶段自然消灭，直接进入第三阶段，该情形下的第三阶段用时至多3600秒。优先权人在第三阶段须行使优先权报价后方可成交，如优先权人未在第三阶段行使优先权报价视为优先权人放弃竞买。

年租金招租底价：13.*元/年，无递增。

租金半年一付，首期租金在成交之日起5个工作日内向温州联合产权交易中心指定账户一次性付清，此后租金采取先付后用的原则，具体以租赁合同约定为准。

 1、履约保证金：*元，本合同自然终止或解除后，需在半个月内注销相关证件，经出租方验收合格并办结工商和税务注销或变更手续后，方可无息退还履约保证金。履约保证金退还须扣除合同规定应由承租方支付而未支付的用，包括但不限于应由*方承担责任给*方所造成的其它损失赔偿，拖欠各种款项等，如相关费用超过保证金金额，承租方应赔偿*方实际损失及费用，不足部分*方有权继续追偿。因承租方原因导致合同被提前终止或解除的，出租方有权不予返还合同履约保证金并要求承租方赔偿*方的实际损失以及相关费用。 2、租金支付方式：租金半年一付，首期租金在成交之日起5个工作日内一次性付清，此后租金采取先付后用的原则，具体以租赁合同约定为准。 3、标的只提供产权方产权证明，承租方申报装修场地施工、消防设施布置改造改建等各项行政审批手续及办理自行攻克，涉及费用由承租方承担，与出租方无涉；标的电力报装、水表报装购置、水电拉线布管等费用均由承租方自行承担；出租方不保证标的物在租赁期内不被拆迁或征收行为，标的以现状为准场地修缮维修及租赁期间场地日常管理维护维修均由承租方自行负责；竞买人实地详细踏勘全面知悉并接受场地配套设施的实际现状,同意接受现有的条件下，再确定报名。 4、竞买人就该标的 (略) 场 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等单位咨询竞得后需办理的各类证件执照的流程及手续，确认能自行办理营业执照等相关证件，出租方对竞买人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续均由竞买人自行负责，与出租方无涉。在以上情形下，竞买人仍自愿租赁该场地并参与竞价，自愿承担因标的物无法通过相关部门审批而可能产生的一切后果和责任，竞买人不得以此为由解除租赁合同或主张租赁合同无效，并不得要求出租方赔偿。 5、标的物由原承租方竞得的：原承租方须在成交结果公示结束后的7个工作日内签订《租赁合同》，租金从原合同届满次日开始计算。标的物由其他意向方竞得的：承租方与出租方应在项目成交结果公示结束后的7个工作日内签订租赁合同,并办理标的移交手续，租期开始时间按合同约定执行。标的物出租方给予原承租人在租赁期到期后7日腾空期，如原承租人未按该期限腾空完毕导致出租方无法及时交付租赁物给承租方，则承租方须待出租人解决此纠纷后交付场地，同时承租方放弃向出租方提出经济损失赔偿的权利，竞买人竞得标的物后不得变更签约人，不得对出租场地进行转租，承租方对需改造或装修将设计的方案及图纸，经相关部门获得审核批准或审图审批及施工许可后报及物业（管理单位）备案后进场施工。 6、标的物的交付以移交时的场地现场现状为准，竞买人已现场查看并充分了解标的现状，交付时出租方不保证原场地地基完好，标的用途需要自行勘察，出租方不负责原场地清理整理等工作，垃圾清运、排水排污、水电安装等由承租方负责并承担费用，标的物租用需专人值守，确保场所安全。不得用于非扰民项目， (略) 民投诉承租方自行解决，如解决不了造成停业整改或关停的，承租方自行承担一切损失责任及行政、法律责任，与出租方无涉。 7、标的物由 (略) 管理办进行管理，承租方履行标的物业及街道等的管理公约或规定，该场地所发生的一切与承租方有关的法律行为（包括但不限于人身损害赔偿、经济、法律纠纷等）由承租方自行承担；租赁期内遇投诉、诉讼、检查等若消防、行政等有关部门要求整改，承租方须无条件配合整改；承租方自愿承担可能产生的一切后果、责任及费用，并不得以此为由解除租赁合同或主张合同无效，并不得要求出租方赔偿。 8、租赁期间，承租方须按照规划设计用途，合法经营，不得将租赁标的物用于存放易燃、易爆等危险物品，不得擅自将租赁标的物转租，不得擅自改变场地结构，不得改变场地用途，不得将租赁标的物作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所），否则出租方有权解除租赁合同，并有权保留追诉权。出租方对承租方违反租赁合同规定的行为未及时制止并不表示对承租方行为的默许。 9、出租方除收取租金后开具给承租方租赁发票的相关税费由出租方自行负担之外，其余因租赁行为和承租方经营活动所产生的一切费用，包括但不限于水电费、卫生费、治安费、物业管理费、相关税费、土地收益金和租赁手续费等，均由承租方直接交纳并全额承担。 10、如遇不可抗力因素或国家政 (略) 拆 (略) “大拆大整”专项行动、社区与街道等政府部门安全排查需治理提升改造或政府行为征收时，租赁合同应予终止，双方互相不负赔偿责任。如因承租方原因，提前终止或解除租赁合同的，要以书面形式提前三个月提出，已交租金不予退回。 11、特别提示：本标的可能存在拆迁风险，若在租赁期内拆迁的，承租方应当配合腾空，并且承租方的装修装潢损失、营业损失等均由承租方自行承担，出租方退还承租方已缴纳的租金未履行部分，出租方不承担其它任何损失及赔偿。 12、竞买人须自行审看并了解标的物情况，对自己竞拍标的物的行为承担法律责任。

1、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。（以提供盖有公章的统一社会信用码证或非法人组织代码证为准，并提供法人身份证正反面；或以提供自然人身份证为准。） 2、符合国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日 (略) 返还至竞买方的“我的账户”中。 2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目结算后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日（2024年12月18日）至信息披露期满日（2024年12月24日）下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（2024年12月24日）下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。 3、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。