广西壮族自治区南宁市中级人民法院关于河池市罗城县天河镇新农贸市场的圩亭2不动产第一次拍卖的公告

广西壮族 (略) (略)

拍卖公告

（2023）桂01执恢83号之一

本院定于2024年4月28日10:00至2024年4月29日10：00止（延时的除外）在广西壮族 (略) (略) 阿里 (略) （法院账户名：广西壮族 (略) (略) ， (略) 址http://**）上对广 (略) 名 (略) 罗城县天 (略) 场的圩亭2不动产（以下简称圩亭2） (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 罗城县天 (略) 场的圩亭2不动产[房产证号：罗房权证天河字第0067号，土地证号：罗国用（2012）第164号]。

标的物详情:圩亭2土地用途为批发零售用地，建筑面积为1009.36㎡、用地面积为1036.42㎡。该不 (略) 场，所在楼层均为一层至一层，层高约为4.2米，分割成多个小面积摊位及商铺，布局较合理；位于罗成县天河镇商服中心， (略) 点较多，商业繁华度较高，地理位置较优；附近有866县道、东门街，综合交通便捷度一般；市政基础设施齐全，区域内的水、电、通讯、 (略) 均已接通，附近有罗成县天河镇中心小学、天河中学、 (略) 、超市、诊所、各项娱乐配套设施、各通讯营业厅、 (略) 点等公共配套设施，能满足商务活动和日常生活的需要。

重要提示：上述不动产（圩亭2）与（圩亭1） (略) 场，，由广 (略) 自2007年11月1日起与叶庆华等人设立承包经营关系或租赁关系 (略) 场交其承包或租赁经营，其中2009年12月31日前由叶庆华承包经营、2010年1月1日至2018年12月31日期间由曹世娟、潘恩群租赁经营，2019年1月1日以后由叶庆华、叶雷租赁经营。叶庆华、叶雷系于2015年7月2日与广 (略) 签订租赁合同而取得2019年1月1日至2031年12月31日期间租赁权，租金总额*元整由叶庆华叶雷于合同签订当日一次性付清。叶庆华等人在承包或租赁 (略) 场期间，将市场分割成多个小面积摊位及商铺对外转租，期间商户计有粉摊、蔬菜摊、肉摊、水果摊、土杂货摊、药草摊、服装摊、超市等，约100多户，并于每年6月份收取上半年租金，12月份收取下半年租金。因上述最后一期租赁权成立于该不动产上担保物权设立之后，并影响到担保物权的实现， (略) 已裁定解除承租人对该不动产的占有，但由于叶庆华、叶雷等人未配合办理解除占有手续， (略) 场仍维持原状， (略) 场内继续经营，各小摊贩租户承租状况不明。

上述内容仅供参考，具体以现场及实际状况为准。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

第一次拍卖竞价时间：2024年4月28日10:00至2024年4月29日10：00止（延时的除外）。

第一次起拍价：*元人民币，保证金*元人民币，增价幅度2000元人民币;

三、拍品看样时间: 看样微信预约，*微信同号（看样请在开拍截止日十天微信预约，微信内容为：“标的物名称+看样人姓名+手机号码”）看样时间根据预 (略) 辅拍机构统一安排，（具体咨询时间：工作日上午8:30-12:00;下午15:00-18:00） (略) 络拍卖（变卖）辅助机构 (略) 。为维护实地看样现场的正常秩序，看样实行实名登记制度，请到场人员携带身份证原件及复印件到现场登记，未携带证件的不得进入现场看样，现场看样 (略) 工作 (略) 所委托的辅助机构工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，本院将视情节予以处罚。该标的委托辅助机构 (略) (略) 络司法拍卖辅助工作，该辅助机构提供的咨询、看样等辅助工作为免费服务，如该辅助机构将收取上述服务费用，买 (略) 投诉。

四、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖日 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

六、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需 (略) 账户（ (略) 账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书。如办理委托，委托材料应在拍卖日前两个工 (略) 审查）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日五个工 (略) (略) 上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、拍卖财产是否存在瑕疵：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费等，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

十、拍卖竞价前， (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后十日 (略) 指定账户(户名：广西壮族 (略) (略) ，开户银行： (略) 广西壮族自治区分行，账号：*)。

十一、买受人以最高价竞得不动产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还。本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，本院将强制执行。

十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞 (略) 官方微信订阅号“NNZJFY”查询。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

辅助拍卖单位： (略)

咨询电话： *

执 行 员：0771-*

举报监督电话：0771-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

广西壮族 (略) (略)

二〇二四年三月二十六日