巴彦淖尔市临河区建设北路永安东街市委党校旧校区共四栋楼整体出租（年租金底价为560000元，租期3年）交易公告

特别
告知

1、本次出租房产为位于 (略) 市 (略) 区建设北路 (略) 东街市委党校旧校区的综合楼、学员宿舍楼、办公楼、教学楼 * 栋楼。该资产有《国有土地使用证》，证号为巴临国用（ * ）字第 *** 号，无房产证。本次出租房产租赁面积约 * . * 平方米，已装修，目前学员宿舍 (略) 于在使用状态，办公楼、教学楼建筑物有破损、暖气冻裂、水电等设备无法正常使用。项目成交后不因面积误差影响出租价格。租金底价为含税价。

2、根据《资产评估报告书》显示，建筑物外墙较严重，具体建筑情况：

（1）办公楼、教学楼内墙墙皮脱落、漏水，门窗破损；天花板地面严重破损；暖气冻裂，严重破损，无法正常使用，水电等设备均无法正常使用。

（2）综合楼、学员宿舍楼内墙墙皮较好，门窗轻度破损；部分正常使用，水电等设备正常使用。

3、原租户仅租赁综合楼、学员宿舍楼、餐厅。如原租户承租的，从确定为最终承租方起重新计算整体租赁期。如非原租户承租的，租期从房产移交之日起计算。

4、本次出租资产如需修缮由承租方负责，所需费用 (略) 承担。承租方要 (略) 内绿化养护和其他校产的看护工作。

5、本次出租房产租赁期为3年，如 (略) 市政府决定对 (略) 处置，则 (略) 终止，承租方无条件交回资产，出租方不 (略) 有已投入费用。

6、本次出租房产办公楼和教学楼因无法正常使用，装修期为1个月，装修期免租金，学员宿舍楼和综合楼无装修期。

根据《资产评估报告书》中房屋建筑物资产清查明细表：

本次出租房产成交后，对于办公楼和教学楼1个月装修期的租金按照以下方式计算，从承租方交纳首期租金中扣除：

按照成交年租租金/ * ×（办公楼年租金评估值+教学楼年租金评估值）/整体房产年租金评估值。

7、本次出租房产对经营餐饮业、 (略) 和培训机构的企业优先考虑。

8、租赁期间由于承租方经营使用造成的出租方相关损失的由承 (略) 赔偿责任。同时，本次出租房产不得存放危险化学用品，不可从事国家法律禁止的活动等。

9、请各意向承租方亲自勘验标的，了解标的实际情况，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力。内蒙 (略) (略) （以下简称“中心”）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。勘验联系人：郝主任 *** 。

* 、本次标的租赁后，出租方按照税法规定开具相关发票。

* 、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，内蒙 (略) (略) 不承担任何责任。

* 、 (略) 约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清首年租金的 * %、交易服务费的， (略) (略) 的，出租方有权单方解除交易、终结该项目， (略) 置标的。

* 、原承租方不放弃优先承租权。 (略) (略) 提出承租申请，提交承租申请资料，并按照公告要求交纳保证金； (略) 权方式如下：（1）原承租方与其他意向承租 (略) 络竞价； （2） (略) 络竞价的自由竞价期间和限时竞 (略) 权； （3）在网络竞价过程中，当其他意向承租方报出当前最高有效报价时，原承租方可以优先权追加相同报价，如其他意向承租方无更高报价时，原承租方为最终承租方；如其他意向承租方继续报价，而原承租方在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租方为最终承租方。 (略) 使优先承租权，但未成为最终承租方，则原租户在本项目成交后5个工作日退房。原租户延迟退房的，由出租方负责清退，原承租方承担相应赔偿责任。

* 、本公告中披露的承租方服务费收费标准为最高标准，具 (略) (略) 。

交易
条件

交易价款支付方式

按系统提示付清。

意向承租方须为中国境内依法注册并有效存续的企业法人 。

与租赁相关的其他条件

1、承租方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准。承租方须在对标的状况及 (略) 充分调查研判后，按照公 (略) 提出承租申请并交 (略) (略) 账户。各意向承租方 * 旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接 (略) 现状与瑕疵，并愿承担 * 切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、不动产登记面积与实际租赁面积存在误差、房产或土地披露 (略) 门核定面积不符等 (略) 相应承租义务，否则视为违约，出租方 (略) 置保证金。

2、意向 (略) e交易系统报名时无须上传报名资料，竞价结束时的最高报价者即为最终承租方，最终承租方须在竞价结束次日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》，并将《电子竞价成交确认书》和《实物资产承租申请书》原件、自然人身份证复印件、法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签字或盖章） (略) ，交易双方应于竞价成交之日起 * 个工作日内签订《租赁合同》。最终承租方在《租赁合同》签订 (略) 发送的交款账号之日起5个工作日内将首年租金的 * %和交易服务费 * (略) 指定账户，中心在收到首年租金的 * %和交易服务费后3个工作日内出具交易凭证，同时，中心将首年租金的 * %划转至出 (略) 账户。后续租期租金以半年为期，由租赁双方直接结算，应在每半年租期到期前1个月支付。

3、承租方在《租赁合同》签订之日起5个工作日内将押金人民币5 * 元直接支付至出租方指定账户。出租方将于租赁合同签订之日起 * 个工作日内，与承租方办理完毕房屋移交。同时，出租方在收到租金之日起 * 个工作日内向承租方开具发票。

4、承租方 (略) 理，在《租赁合同》履约期满后或租赁合同提前终止时，如承 (略) 了租赁合同约定，则出租方将押金退还至承租方指定账户；如承 (略) 《租赁合同》约定，存在应当支付违约金或承担赔偿责任情形时，出租方相应扣减或不予退还押金。

5、对承租房屋的使用（经营）要求：承租方应按照房屋的使用性质合理使用该房屋及其设施、设备。如因承租方使用不当造成该房屋及设施、设备损坏的，承租方负责修复并承担损害赔偿责任。

6、承租房屋的维修要求：在租赁期间， (略) 负责房屋的修缮、设备设施维修改造等，不可破坏原有的主体结构，并承担相应费用。

7、承租房屋的改善要求：承租方不得随意改变房屋的承重结构、设施，如需改变 (略) 结构或设置对该房屋结构有影响的设备时，需征得出租方书面同意后方可施工，所需投资由承租方承担。装修改善房屋期间， (略) 负责与物业及周边住户协商相关事宜。

8、转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将 (略) 分以 (略) 转租、转包、转借，否则出租方 (略) 押金并无条件收回房屋。

9、税费的负担：标的交付前欠缴费用由出租方承担（有原承租方的由原承租方承担），标的交付后，与产权相关的土地税、房产税由出租方承担。租赁期间与承租方经营使用相关的其他 * 切费用，包括但不限于增值税、水电、燃气、采暖、物业费、 (略) 络使用费及附属设施及绿化等 * 切费用均由承租方承担。

* 、在租赁期间对消防、卫生、综合治理等的要求：在租赁期间，消防安全、门前 * 包、综合治理及安全保卫等工作， (略) (略) 门规 (略) 责任 (略) 门及出租方监督检查。承租方须确保使用房产的安全，自行、自费办理和完善政府要求的经营、消防等相关证照、手续或批文。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用 (略) 负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将 (略) 门的审批，验收合格文件复印给出租方。如 (略) 门要求 (略) 消防整改的情况，由承 (略) 整改费用。

* 、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁 (略) 分， (略) 内容相违背。

* 、承租方声明：我方 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人员，如因此原因给租赁相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。

承租申请书（法人）.doc
承租申请书（自然人）.doc
意向承租方提供资料清单.doc

现场勘验确认表.docx

金额： *** 元

保证内容：

出租方、中心在此作出特别提示，非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何 * 种情形时，在中心扣除承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉: （1）报名并交纳保证金的意向承租方单方撤回承租申请或均未报价的； （2）被确定为承租方后 * 个工作日内无故不与出租方签订《租赁合同》 (略) 约定时间付清首年租金 * %及承租押金的； （3）未按公告约定时间将纸质报 (略) 的； （4）未按照公告约定与出租方完成标的交接的； （5）意向承租方递交虚假资料或伪造文件的； （6）违反相关法律 (略) 交易规则中规定的其他情况。

处置方法：
若竞租成功，承租方按约定交纳除交易保证金外的首年租金 * % (略) 分、承租押金后，交易保证金自动转为首年租金 * % (略) 分；若竞租不成功，内蒙 (略) (略) 在确定承租方次日起3个工作日内将保证金按原汇入渠道全额无息退还各意向承租方。