仙游县人民法院关于坐落在仙游县枫亭镇霞桥人民东路142号的房地产（变卖）的公告

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变卖公告

仙 (略) 将于2022年7月16日上午10：00至2022年9月14日上午10：00期间（竞价周期与延时除外）在仙 (略) 淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：仙 (略) ，法院主页网址：https:/ *** ），现公告如下：

一、拍卖标的物：坐落在仙游县枫亭镇 (略) (略) 的房地产。 (略) ：形状长方形，层高4.0米， (略) ，前面临街面宽3.75米，深度9.00米，后面1房+楼梯+ (略) ，水电设施齐全，有独立卫生间,1层/6层、非成套住宅。2层201、4.6层401面积规模：对象登记2层建筑面积为 *** ㎡、4、6层建筑面积 *** ㎡（4层建筑面积 *** ㎡，6层建筑面积 *** ㎡），土地面积 *** ㎡,布局：2、4、6层住宅，2层层高3.35米，4、6层层高3.2米，2、4层均为3房1厅2卫1 (略) ，1房朝南，2房朝北，厅朝北，卫生间朝西，阳台朝南，厨房朝南，餐厅居中，亮厨亮卫，6层为一单间 (略) ，1房朝南，露台朝北，4层/6层、为成套住宅。土地使用权类型为划拨，建筑总面积 *** 平方米。具体详见“评估报告”。

1、本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍。

对上述标的权属有异议者，请于2022年7月 (略) 联系。

本案特别说明

1、该土地批准用途为工矿仓储用地--工业用地（纺织服装、服饰业）。依据莆田市 (略) 和莆田 (略) 联合文件（莆国土资【2003】 (略) ）关于执行闽土（2000） (略) 文件实施意见的通知第五条： (略) 分土地使用权，不能改变土地用途。

2、对于本次变卖的标的物，本院向仙游 (略) 函询是否需要缴纳优惠地价、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等，仙 (略) 函复该土地不存在欠缴土地出让金及滞纳金情况，无优惠地价，且该土地未闲置，无需缴纳土地闲置费。

3、因本次变卖的标的物中存在无证建筑物，该无证建筑物是否具有审批手续、是否合法、是否具备初始登记条件均无法确认，有可能存在纠纷及被拆除的风险。上述瑕疵产生一切风险由买受人自行承担。

4、本次变卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍。

二、变卖方式

本次变卖以设有保留价的增价变卖方式变卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价： *** 元，（不包含土地出让金约2.85万元，以实际补办时数额为准）增价幅度： *** 元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年7月1日至2022年9月14的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统一看样，有意者请自行前往现场查看。本院已委托“福建博通 (略) ”在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及变卖辅助工作。特别提醒：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续 (略) 门了解、核实。咨询请联系建博通大法服。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年7月9日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、变卖成交后，买受人应在款项缴清后的7日之内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省仙 (略) （地址： (略) (略) (略) ）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取变卖成交的执行裁定书、及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续（办理变卖标的物交付手续 (略) 根据案情确定）。

特别（重要）提示：

（一）标的物成交后，本院只 (略) 门出具协助过户相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果竞买人自负。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

（二）标的物权属转移登记由买受人自行办理，因本次变卖成交办理权属转移登记产生的税、费、金，依照相关法律、行政法规规定各自负担，其中，应由出 (略) 分，买受人先行垫付，并在签订成交确认书后30个工 (略) 申报，买受人无正当理由逾期未垫付或未申报的，视为买受人自行承担。除上述变现交易环节产生的税、费、金 (略) 费用(包含但不限于物业费、水电费等欠费、土地出让金、优惠地价款等）由买受人自行承担，具体费 (略) 门了解。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人应 (略) 门规定的期限缴清相关费用。

（三）变卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。法院不承担变卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

若变卖标的物存在租赁，买受人应继续履行该租赁合同，另行与承租人重新协商一致的除外。

（四） (略) 标示不动产面积等信息均为参考信息，一切以 (略) 门登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。本院按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

（五）提醒竞买人须在竞拍前向国土、房管、规划、 (略) 门，对标的物的属性、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项做进一步咨询。再次提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或 (略) 述信息可能存在偏差或瑕疵， (略) 公 (略) 和变卖平台上不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在竞买人资格、用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要 (略) 门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

六、买受人应在变卖成 (略) 送达协助执行通知书1年内到不动产登记机构办理变卖标的土地房产过户手续；超过1年的，买受人需 (略) 门申请重新委托评估，以重新委托评估备案价为准，费用由买受人承担。另买受人应在签收变卖成交材料后及时办理权属转移变更登记手续，因逾期办理产生的滞纳金等相关费用由买受人自行承担。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。

咨询电话： *** （博通大成法服）。

0594- *** （承办人：翁执行员）。

举报监督电话：0594- *** 。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

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