船山区圣平家园一期12号楼1层滨江南路170号附31号商业用房出租

1：资产信息表（房地产类）

2.标的查看联系人：翟倩 联系电话：1#

一、本次交易首年租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起3 个工作日内签订《房屋租赁合同》。

三、付款期限：一次性付款方式。按“先交租，后使用”的原则，承租方应于《租赁合同》签订之日起 3个工作日内通过转账方式一次性将第一年租金支付到西南联合产权交易所账户。

四、价款划转条件：西南联合产权交易所确认收到应结算的交易价款和服务费用后即划转交易价款至出租方指定账户。

1.承租方应当根据自身经营业态和国家法律法规要求，自行完善消防安全设施设备，并建立健全消防安全管理制度。

2.承租方根据经营需要在不改变房屋主体结构、 (略) 和功能及房屋质量安全的情况下，并征得转让方书面同意的前提下，可对租赁房屋进行装饰装修 ,并自行承担相应费用。

3.租赁期限届满，（1）承租人在租赁期间投入的装修、设施设备等，除可搬动、拆除的设备外，其余装修设施设备，承租人不得拆除或损坏，出租人也不给予任何补偿。如承租方违反本条约定出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。

（2）租赁期满后，承租方在租赁的场地上所搭建的房屋、临时棚等修建物在合同到期后无条件交于出租方，出租方不得擅自拆除，否则应当向出租方承担赔偿责任。

4.租赁用途须按照国家规定合法经营，不得利用出租标的从事违法犯罪活动。拟从事人员密集的教学、培训活动，或从事娱乐、餐饮、住宿或酒店等可能产生噪音、环境污染的经营活动，在报名前应取得出租人的书面同意。因从事上述行业所涉及的改造费用与全部责任由承租方自行承担。

5.未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋用途或将房屋转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租人。

6.承租后，自行承担经营过程中产生的水、电（包括与公摊费用部分）、、光纤、燃气、物业管理费、工商、税收、垃圾运输费等所有费用。

7.在租赁期内所发生的一切维修维护费用由承租方自行解决，并承担相应费用。

8.竞租成功后，承租人因自身原因违约，不能与出租方签订《租赁合同》和履行租赁手续的，承租方向西南联合产权交易所交纳的交易保证金在扣除交易服务费后，剩余部分转入出租方指定账户，由 (略) 置，出租方有权收回标的重新招租。

9.在租赁期内，承租方为该房屋的实际使用人、占有人，应自行承担人身、财产及安全管理责任，发生的一切安全事故由承租方承担，与出租方无关。若因第三方责任造成房屋损害，承租方基于对房屋的管理义务而有责任向第三方追索赔偿。

满足如下全部条件后，由出租方在5个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方。

1.《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方按出租方要求将租赁房屋交还给出租方；

2.承租方无《房屋租赁合同》约定的违约情形；

3.承租方已结清房屋租赁期间所产生的水、电、气等费用，以及其他应由承租方承担的费用。如未结清的，转让方有权在履约保证金中予以扣除，履约保证金不足以支付上述费用的，受让方应当补足差额。

一、标的基本情况

1.本次出租标的系遂宁天泰 (略) 授 (略) (略) 管理的营业用房，建筑面积74.19㎡。资产按现状出租。

2.房屋现状： (略) 于空置状态。资产具体情况以标的移交时实物现状为准。

3.租赁期限

本次租赁标的租赁期限为1-5年，具体租赁时间由承租人与出租人在签订《房屋租赁合同》时协商确定。

4.年租金递增比例

成交价为首年出租底价。第1-3年租金不递增，租期第一年，免一个月租金。第四年租金在第三年的租金递增3%；第五年度在第四年的租金递增3%。租赁不满一年，承租人提前退租，则不免第一年一个月的租金。

5.房屋履约保证金标准

在签订《房屋租赁合同》时，通过转账方式一次性向出租方交纳0.#元房屋履约保证金。履约保证金在出租方保管期间不计利息。

6.优先承租权及行权方式：无。

二、实地查看

1.出租标的均按现状出租，请竞租人实地查看并到相关部门了解政策后再进行报名。

2.意向承租方报名前需前往标的现场查看出租资产，应全面了解本次出租资产可能存在的潜在风险及瑕疵（包括但不限于出租范围、出租面积、出租环境、抵押情况、水电气安装情况、经营业态等方面所存在的风险等）。如意向承租方报名后，则视为充分知晓并认可招租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方竞租成功后不得提出任何异议。承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《房屋租赁合同》和支付租金，否则视为违约。

三、合同签订：出租方和承租方应于成交次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

四、房屋移交：由出租人清场后将房屋移交给新承租方后，开始计算租期。

五、拒 (略) 置

若竞租成功后，意向承租方拒不签署交易合同，且逾期时间超过一个月，出租方有权对交易保证 (略) 置。承租方报名时交纳的保证金在扣除双方应支付的交易服务费后，剩余保证金划转至出租方指定银行账户。

六、其它披露事项

1.租赁期内， (略) 政施工，承租方应无条件配合，且无权要求出租方减免租金。

2.承租方装修期间无免租期，需按《房屋租赁合同》约定支付租金。

3.因国家政策或政府相关部门要求，需要拆除或改造该出租标的，给出租方、承租方造成损失的，双方互不承担责任。因政府规划调整、修改，需提前终止合同收回标的，出租方提前一个月通知承租方，届时承租方应当无条件搬出并退回标的，承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用，由承租方承担。出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。租金按实际使用时间结算。在合同履约期间，政府主管部门对租赁标的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，承租方均须按照政府主管部门的要求进行整改。

4.其他信息详见《房屋租赁合同》（样本）。

5.本次招租过程中所涉及承租方应支付的交易服务费由承租方自行承担，具体收费标准详见《交易服务费收费标准确认书》。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于 (略) 置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行 (略) 理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！