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划船未来 (略) 首批未来社区试点创 (略) 核心区全拆重建类项目之一， (略) 关注的重点民生项目， (略) 中心城区风貌更新塑造有着重要的示范作用。为落实推进划船未来社区实施方案，根据基本确定的规划设计方案，优化用地布局，提高土地集约利用水平，完善公共配套设施， (略) 品质与风貌，依属地街道申请，我分局组织编制了《 (略) 鄞州区百丈地段控制性详细规划局部调整（划船未来社区）》。
为广泛征求社会 (略) 民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2023年07月21日-2023年08月19 日，共计30天。如有意见，请在公示期间来函或来电。
联系电话：0574-*及0574-*（百丈街道）、0574-*（区风貌办）、0574-*及0574-*（区资规分局)
EMAIL：*@*63.com
通讯地址： (略) 鄞州区舟孟南路51号二楼办公室
一、调整范围
本次调整范围东至南北河，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路，面积约41.33公顷。
二、主要调整内容
结合审查通过的划船未来社区规划方案，作如下调整。
1、地块界线和编号调整
根据规划路网优化布局，对部分用地编号进行重新编码，根据新增支路、沿河绿化等调整线型，优化调整部分保留地块界线。
2、用地性质及指标调整（具体指标详见附表二）
明确JD04-05-03地块为文化设施用地（A2），容积率为2.5，其余指标作相应调整；JD04-05-05地块为中小学用地（A33），容积率为1.1，其余指标作相应调整，规划为24班小学；JD04-05-18地块为商务设施用地（B2），容积率为3.0，其余指标作相应调整。JD04-05-15地块由商业金融业用地（C2）按实际权属情况更正为（B2+R2），为现状保留用地。
明确JD04-05-04地块为其他居住用地（Rr），容积率为4.2，其余指标作相应调整；JD04-05-06地块为二类居住用地（R2），容积率为4.9，其余指标作相应调整；JD04-05-07地块为二类居住用地（R2），容积率为2.9，其余指标作相应调整，配建社区服务设施（包含基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、居家养老用房、室内体育场馆）、增配适当规模的未来社区场景；JD04-05-09地块为二类居住用地（R2），容积率为3.8，其余指标作相应调整，配建婴幼儿照顾服务设施；JD04-05-16地块为商住混合用地（R2+B2），容积率为3.2，其余指标作相应调整，住宅建筑容量不大于总建筑容量的85%，配建街道服务中心、社区服务设施（包含基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、婴幼儿照顾服务设施）；JD04-05-17地块为二类居住用地（R2），容积率为4.8，其余指标作相应调整，配建居家养老用房、室内体育场馆；JD04-06-01地块为住宅混合用地（R2+Rr），容积率为3.3，其余指标作相应调整,配建社区服务设施（包含基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、居家养老用房）；JD04-06-05地块为二类居住用地（R2），容积率为3.1，其余指标作相应调整，配建15班幼儿园、室内体育场馆、婴幼儿照顾服务设施。
明确JD04-05-02地块、JD04-05-10地块、JD04-05-19地块、JD04-06-02地块、JD04-06-26地块为公园绿地（G1）；
3、公共配套设施调整
教育设施配套：JD04-05-05地块配建一所24班小学，JD04-06-05地块配建一所15班幼儿园，JD04-06-11地块保留现状9班幼儿园。
街道服务中心：位于JD04-05-16地块，建筑面积不小于7660㎡。
社区配套：划船社区集中设置的社区配套设施建筑面积不小于4800㎡，包括配建在JD04-05-07地块内的基层社区服务站、社区卫生服务站 、社区配套用房、居家养老用房、室内体育场馆及配建在JD04-05-09地块内的婴幼儿照顾服务设施。舟孟社区集中设置的社区配套设施建筑面积不小于3600㎡，包括配建在JD04-05-16地块内的基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、婴幼儿照顾服务设施及配建在JD04-05-17地块内的居家养老用房和室内体育场馆。宁舟社区集中设置的社区配套设施建筑面积不小于2600㎡，包括配建在JD04-06-01地块内的基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、居家养老用房及配建在JD04-06-05地块内的室内体育场馆和婴幼儿照顾服务设施。
基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、居家养老用房、室内体育场馆及婴幼儿照顾服务设施，依据《 (略) 鄞州区委、 (略) 鄞州区人民政府关于加强 (略) 社区建设的若干意见》《新建小区室内公共体育设施配置和管理规范》《 (略) 卫生健康委关 (略) 居住区建设项目配套建设托育服务设施的函》等相关规范和指导文件，集中配建于JD04-05-07、JD04-05-09、JD04-05-16、JD04-05-17、JD04-06-01及JD04-06-05等地块，其余居住地块不再单独设置（不包括JD04-05-04地块）。
4、绿地调整
居住用地绿地率不低于百分之三十；根据《 (略) 绿化条例》（2018），调整区域属于旧城改造区，公共管理与公共服务设施、商业服务业设施用地的绿地率不低于百分之三十。
调整区域原控规公园绿地19752平方米，调整后公园绿地在集中补偿两块绿地后，面积为21780平方米，新增公园绿地2028平方米。JD04-05-03地块绿地率15%；JD04-05-05地块绿地率25%；JD04-05-18地块绿地率15%。
5、道路交通设施调整
对区域路网结构进行调整，适当规整地块，优化支路网体系，改善提升了区域交通的通行能力。注重慢行系统打造，优化地块出入条件。
1）优化细化彩虹南路、百丈东路、甬港南路线位及交叉口渠化展宽，标准规划控制宽度不变。
2）新增华严街、规划二路、规划三路三条支路，其中华严街标准规划控制宽度16米，规划二路标准规划控制宽度12米，规划三路标准规划控制宽度12米。
3）拓宽优化原规划一路，宽度由原9米优化至12米，线位结合保留地块边界优化细化。
4）根据保留地块边界优化规划四路线位，局部取消规划一路至百丈东路路段，标准规划控制宽度12米。
社会停车场库：原规划位于JD04-05-18、JD04-06-02及JD04-06-05地块的社会停车位，调整后集中配置于JD04-05-05地块，社会停车位不小于280个。
附表一：调整前用地指标表
地块名称 | 用地性质 | 用地面积（ha） | 建筑密度（%） | 容积率 | 建筑高度（m） | 绿地率（%） | 备注 | |
新标准 | 老标准 | |||||||
JD04-05-01 | B2 | C2 | 1.04 | — | 5.8 | — | — | 嘉汇国贸大厦，配公厕 |
JD04-05-02 | A1 | C1 | 0.14 | — | 2.9 | — | — | 江东房管局 |
JD04-05-03 | R2 | R2 | 0.29 | — | 3.7 | — | — | |
JD04-05-04 | A34 | C6 | 0.89 | — | 1.0 | — | — | 成人教育学校 |
JD04-05-05 | B+R | C+R | 0.12 | — | 3.0 | — | — | |
JD04-05-06 | A1 | C1 | 0.10 | — | 2.2 | — | — | 鄞州供电局 |
JD04-05-07 | R2 | R2 | 0.14 | — | 2.2 | — | — | |
JD04-05-08 | R2 | R2 | 12.04 | — | 1.8 | — | — | 荷花一村、荷花二村、栎木小区；配社区服务站、卫生服务站、居委会、警务室、居家养老服务站、公厕 |
JD04-05-09 | R22 | Rsa | 0.15 | — | — | — | — | 荷花庄幼儿园9班 |
JD04-05-10 | A1 | C1 | 0.08 | — | 1.0 | — | — | 百丈派出所 |
JD04-05-11 | A33 | Rsa | 0.68 | — | — | — | — | 荷花庄小学18班 |
JD04-05-12 | A1 | C1 | 0.16 | — | 1.0 | — | — | 江东教育局 |
JD04-05-13 | U1 | U1 | 0.32 | — | — | — | — | 荷花变电所 |
JD04-05-15 | B2 | C2 | 1.24 | — | 3.5 | — | — | 东城百汇，保留现状公厕 |
JD04-05-16 | R2 | R2 | 3.51 | — | 2.5 | — | — | 舟孟新村，配文体活动站，公厕 |
JD04-05-17 | A1 | C1 | 0.26 | — | 1.5 | — | — | 江东国税局 |
JD04-05-18 | R2 | R2 | 1.73 | — | 2.0 | — | 30 | 配社会地下停车库100个 |
JD04-05-19 | R2 | R2 | 0.14 | — | 2.8 | — | — | |
JD04-05-20 | R2 | R2 | 1.20 | — | 1.8 | — | — | 甬港豪庭 |
JD04-05-21 | A34 | C6 | 0.23 | — | 1.0 | — | — | 鄞州电大 |
JD04-05-23 | U1 | U1 | 0.07 | — | — | — | — | 甬港南路泵站 |
JD04-06-01 | B1+B2 | C2 | 0.68 | — | 5.5 | — | 20 | |
JD04-06-02 | B1+B2 | C2 | 0.54 | — | 3.0 | — | 20 | 配社会地下停车库80个 |
JD04-06-05 | R2 | R2 | 1.98 | — | 2.0 | — | 30 | 配社会地下停车库100个 |
JD04-06-06 | R2 | R2 | 1.47 | — | 2.0 | — | — | 甬港小区，配甬港菜场 |
JD04-06-08 | B1 | C2 | 0.45 | — | 2.1 | — | — | |
JD04-06-09 | B1 | C2 | 0.10 | — | 2.0 | — | — | |
JD04-06-10 | B1 | C2 | 0.20 | — | 1.2 | — | — | |
JD04-06-11 | R22 | Rsa | 0.24 | — | — | — | — | 宁舟幼儿园9班 |
JD04-06-12 | R2 | R2 | 3.77 | — | 1.9 | — | — | 甬港花园 |
附表二：调整后用地指标表
地块名称 | 用地性质 | 用地面积（ha） | 建筑密度（%） | 容积率 | 建筑高度（m） | 绿地率（%） | 备注 |
JD04-05-01 | B2 | 1.04 | — | 5.8 | — | — | 现状嘉汇国贸大厦，现状公厕 |
JD04-05-02 | G1 | 0.14 | — | — | — | — | |
JD04-05-03 | A2 | 0.37 | 40 | 2.5 | 40 | 15 | |
JD04-05-04 | Rr | 0.75 | 35 | 4.2 | 80 | 30 | |
JD04-05-05 | A33 | 1.98 | 60 | 1.1 | 24 | 25 | 规划24班小学，提供社会停车位280个 |
JD04-05-06 | R2 | 0.63 | 60 | 4.9 | 80（100） | 30 | |
JD04-05-07 | R2 | 4.56 | 40 | 2.9 | 80（100） | 30 | 配建社区服务设施（包含基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、居家养老用房、室内体育场馆）、增配适当规模的未来社区场景 |
JD04-05-08 | R2 | 0.64 | — | 2.5 | — | — | 现状荷花家园 |
JD04-05-09 | R2 | 3.84 | 40 | 3.8 | 80（100） | 30 | 配建婴幼儿照顾服务设施 |
JD04-05-10 | G1 | 0.79 | — | — | — | — | |
JD04-05-13 | U1 | 0.28 | — | — | — | — | 现状荷花变电所 |
JD04-05-15 | B2+R2 | 1.25 | — | 3.5 | — | — | 现状东城百汇，现状公厕 |
JD04-05-16 | R2+B2 | 3.87 | 40 | 3.2 | 80（100） | 30 | 住宅建筑容量不大于总建筑容量的85%，配建街道服务中心、社区服务设施（包含基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、婴幼儿照顾服务设施） |
JD04-05-17 | R2 | 1.22 | 40 | 4.8 | 80（100） | 30 | 配建居家养老用房、室内体育场馆 |
JD04-05-18 | B2 | 0.20 | 60 | 3.0 | 24 | 15 | |
JD04-05-19 | G1 | 0.29 | — | — | — | — | |
JD04-05-20 | R2 | 0.83 | — | 1.8 | — | — | 现状甬港豪庭 |
JD04-05-23 | U1 | 0.06 | — | — | — | — | 现状甬港南路泵站 |
JD04-06-01 | R2+Rr | 1.38 | 40 | 3.3 | 80（100） | 30 | 配建社区服务设施（包含基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、居家养老用房） |
JD04-06-02 | G1 | 0.08 | — | — | — | — | |
JD04-06-05 | R2 | 1.95 | 40 | 3.1 | 80（100） | 30 | 配建15班幼儿园、室内体育场馆、婴幼儿照顾服务设施 |
JD04-06-06 | R2 | 1.28 | — | 2.0 | — | — | 现状甬港小区、现状甬港菜场 |
JD04-06-08 | B1 | 0.44 | — | 2.1 | — | — | |
JD04-06-09 | B1 | 0.11 | — | 2.0 | — | — | |
JD04-06-10 | B1 | 0.23 | — | 1.2 | — | — | |
JD04-06-11 | R22 | 0.20 | — | — | — | — | 现状宁舟幼儿园9班 |
JD04-06-12 | R2 | 3.09 | — | 1.9 | — | — | 现状甬港花园 |
JD04-06-26 | G1 | 0.87 | — | — | — | — |
注：建筑高度括号内的数值需征得同级消防救援机构同意。
附图一：调整前用地规划图
附图二：调整后用地规划图
附图三：划船未来社区方案总平面示意图
附图四：划船未来社区方案鸟瞰示意图
京公网安备 11010802042560号