汕头市自然资源局潮阳分局国有土地使用权挂牌出让公告

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国有土地使用权挂牌出让公告

潮阳自然资出让告〔2024〕6号

(略) (略) 人民政府批准, (略) (略) (略) 决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外）均可申请参与竞买，申请人应单独申请竞买。申请人应具备的其他条件：

竞买人具有独立法人资格〔自然人、其他组织和 (略) 外注册的法人申请参加竞买的，应当以“ (略) （注册地 (略) ）”方式申请〕。

属中华人民共和国境外的竞买申请人参加竞买的，应当符合中华人民共和国外资准入和外汇管理的规定。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2024年11月6日至2024年12月10日到广 (略) （ (略) ）http://**-portal/#/(略)/index/,点击“土地矿业”浏览、 (略) 上挂牌出让文件。

五、申请人可于2024年11月27日至2024年12月10日到广 (略) （ (略) ）http://**-portal/#/(略)/index/点击“交易系统”， (略) (略) http://**:3280/TPBidder [竞买申请人必须先到广 (略) http://**注册 “广东省统一身份认证账号”（详见广 (略) （ (略) ）＞服务指南＞资料下载＞《 (略) (略) 入库手册V1.0》）]，点击“项目公告＞土地交易”进入具体 (略) 提交申请。交纳竞买保证金（达账）的截止时间为2024年12月10日16时00分。 (略) (略) 在确认竞买保证金按时足额到账后自动赋予竞买申请人竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌 (略) (略) http://**:3280/TPBidder进行。地块挂牌时间为：2024年11月27日9时00分至2024年12月11日15时00分整。

七、其他需要公告的事项：

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

本次挂牌出让 (略) 上挂牌出让，若转入现场竞价， (略) 上限时竞价方式。

（二） (略) 上挂牌出让地块不设底价。

（三）特别事项：

1、竞得人应在竞得土地后（签订出让合同前）7个工作日内 (略) 发 (略) 签订《宗地编号列(略)号国有建设用地项目发展协议》，并按照项目发展协议有关要求执行。

2、该宗地用途为工业用地，根据《 (略) 人民政府办公室关 (略) 标准厂房建设和使用促进办法的通知》（汕府办〔2022〕6号）的有关规定，由房地产开发企业新建的标准厂房可按国家、省有关规定办理商品房销售、转让、出租和产权登记。

（四）土地开发建设与利用。

宗地用于工业项目建设，根据《自然资源部关于发布〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》（自然资发〔2023〕72号）和《宗地编号列(略)号国有建设用地项目发展协议》的要求，投资强度应不低于6000元/平方米（(略)元/公顷）。

宗地开、竣工时间按《宗地编号列(略)号国有建设用地项目发展协议》的约定执行。

（五）竞得人应在土地出让成交后10个工作 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，并将全部成交款在竞价成交之日起30个自然日内全额按规定缴入国家金 (略) 支库。

（六） (略) 上挂牌出让地块 (略) 场网站http://**、广东省自 (略) 站http://**、广 (略) （ (略) ）http://**-portal/#/(略)/index/、 (略) (略) 政府信息公开目录系统http://**、汕头日报进行公告。

（七） (略) 上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式详见《 (略) (略) (略) 政务服务 (略) 建设用地使用权 (略) 上交易规则》和《 (略) (略) 土矿交易竞价操作手册V1.3（竞买人）》。

八、联系方式与银行账户：

联系地址： (略) (略) 棉新大道北116号三楼

联系人：郑女士

联系电话：（0754）(略)

开户单位： (略) (略) 潮阳分中心

开户行： (略) (略) 上获取

账号： (略) (略) 上获取

(略) (略) (略)

2024年11月6日

宗地编号列(略)号国有建设用地

项目发展协议

(略)方： (略) (略) 发 (略) （下称(略)方）

(略)方：（下称(略)方）

(略) “ (略) 、 (略) ”工作部署，构建“三新两特一大” (略) ，加快汕头潮阳 (略) 建设， (略) 纺织服装优势产业发展，参照《广东省国土资源厅关于进一步规范土地出让管理工作的通知》（粤国土资规字〔2017〕2号）等有关规定，依法依规使用项目建设用地，(略)、(略)双方就(略)方依法竞得位于贵屿镇东洋居委八角洋、联堤居委下洋寮、 (略) 东地块国有建设用地使用权后，项目建设用地的使用、建设、发展等内容签订本《项目发展协议》，本《项目发展协议》作为上述地块《国有建设用地使用权出让合同》的附件。协议内容如下：

一、(略)方于年月日至年月日时分通过参加国有建设用 (略) 上挂牌出让活动，依法竞得位于贵屿镇东洋居委八角洋、联堤居委下洋寮、 (略) 东宗地编号为(略)的国有建设用地使用权，实用地面积(略).97平方米（合117.448亩）。用地性质：二类工业用地。

二、(略)方投资的项目要保证严格执 (略) 产业规划、土地利用总体规划、城乡总体规划及控制性详细规划、环境保护规划和其他相关规划要求；符合国家、省、市、区相关法律、法规、规章及规范性文件要求。(略)方竞得贵屿镇东洋居委八角洋、联堤居委下洋寮、 (略) 东的国有建设用地，按有关规定缴纳相关税费。

三、项目定位。(略)方竞得贵屿镇东洋居委八角洋、联堤居委下洋寮、 (略) 东的国有建设用地，必须用于建设《 (略) 产业发展指导目录（2022年本）》中所列的新型针织品、服装服饰品、高新家纺品、高档纺织面料等鼓励类纺织服装项目。

四、建设要求及投资总额。

（一）规划设计条件要求。(略)方投建的项目建设用地容积率、建筑密度、绿地率等控制指标应按照《 (略) 贵屿循环经济产业园仙马、华美、联堤、 (略) 控制性详细规划（局部修编--北部组团）》和参照《 (略) (略) 城乡规划管理技术规定》( (略) 人民政府令第182号)执行。用地内可建设的行政办公及生活服务设施等（对周边居住、公共环境有影响或者污染的工业不得建设小型商业、宿舍）非生产性用房的用地面积不得超过工业项目净用地面积的7%，建筑面积不得超过工业项目总建筑面积的15%，计容建筑面积不得超过工业项目计容总建筑面积的20%。容积率：≥3.5，地面以上计容建筑面积≥(略).395平方米；建筑密度：≥30%；绿地率：≤20%。(略)方投建的项目建设用地容积率，若因生产工艺流程、地块形态等特殊要求，需要进行高密度、低容积率厂房开发建设，申请调低容积率的， (略) (略) 《 (略) 工业用地容积率管理意见的函》（汕自然资函〔2022〕59号）相关规定执行。

（二）投资总额。根据国土资源部的有关规定，并 (略) 实际，本项目的投资强度应不低于6000元/平方米（(略)元/公顷），项目总投资达到4.7亿元以上。

（三）产出效益。项目建成后，三年内为招商期，期满后从第一个月起算，年产值需达到7.05亿元以上。

（四）节能审查。按国家、省的有关规定，年综合能源消费量达1000吨标准煤，或年电力消费量达(略)千瓦时的固定资产投资项目，必须单独进行节能审查。

（五）环保指标。坚决执行建设项目环境影响评价制度、环保设施建设“三同时”制度、排污许可证制度等多项环境保护规章制度。用地项目的环境影响评价文件须同步依法报经有审批权的环境保护行政主管部门审批后，方可开工建设。

五、(略)方具有独立法人资格[自然人、其他组织和 (略) 外注册的法人申请参加竞买的，应当以“ (略) （注册地 (略) ）”方式申请]。

六、依法纳税。招商期满后，从第一个月起算，企业每年纳税总额需达到2936.(略)元以上, 税收强度达到(略)元/亩以上。如因政策调整、疫情因素、市场发生重大变化导致企业发展受阻纳税总额减少，或国家相关税收政策发生重大调整变化，导致纳税总额出现大幅度增减，双方可依据新政策重新核定纳税额度要求。

七、项目扶持。为支持项目发展，(略)方在国家相关法律法规政策允许的前提下，主动为(略)方提供相应的国家、省、市政策扶持。如项目符合《 (略) 招商引资重点产业项目奖励办法》（汕府〔2023〕52号）的奖励范围，(略)方协助(略)方按规定申报开工建设、项目投产、贷款贴息等方面及其它相关奖励。

八、(略)方义务。为推动项目的建设，(略)方牵头贵屿循环经济 (略) 管委会、区政务服务和 (略) 、工业 (略) 、自 (略) 、住房 (略) 、生 (略) 等部门按照企业投资项目“一门式、一网式”政府服务模式，给予(略)方申请材料进行一站式受理、快速审批的扶持服务措施。

九、开、竣工时间。(略)方自土地出让移交之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工投产。

十、(略)方应在开 (略) (略) 申报办理基建投资项目备案手续和节能审查。

十一、(略)方应在竞得土地后（签订出让合同前）7个工作日内与(略)方签订本项目发展协议，本协议作为(略)方项目《国有建设用地使用权出让合同》的有效附件。

十二、违约责任。

（一）履行协议监管的要求，(略)方承诺履行本协议约定的项目用地、投资建设、产出效益及纳税总额的要求。按年度核算纳税总额，除政策调整、疫情因素、市场发生重大变化导致企业发展受阻纳税总额减少，或国家相关税收政策发生重大调整变化导致纳税总额出现大幅减少的情形外，(略)方正常经营而未能达到本协议约定的纳税额要求的，应承担违约责任，违约金金额按未达标的纳税差额计算，在该考核年次年 (略) 财政部门。

（二）按照《 (略) 关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）的规定，土地闲置满一年不满两年的，由区自 (略) 按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；土地闲置满两年，依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用。

（三）参照《广东省国土资源厅关于进一步规范土地出让管理工作的通知》（粤国土资规字〔2017〕2号）和《企业信息公示暂行条例》有关要求，区自 (略) 将企业在土地出让中的违法违规行为纳入企业信用记录并向社会公布， (略) 推送到省公共 (略) 上公开发布，依法限制严重失信企 (略) 场交易有关活动。

十三、由(略)方牵头贵屿循环经济 (略) 管委会、区工业 (略) 、 (略) 、自 (略) 、生 (略) 、住房 (略) 、 (略) 等部门跟踪、监管项目建设要求、投资总额、建设进度、产出效益、纳税总额等情况，并出具相关证明材料。项目建设要求、投资总额、建设进度、产出效益、纳税总额达不到约定要求的，各相关部门应按职能分工依法依 (略) 置。

十四、项目投产后监管期为五年。

十五、本协议经(略)、(略)双方签章之日起生效，一式(略)(略)(略)份，(略)、(略)双方各执(略)份，其余送有关部门备查，均具有同等法律效力。

签订时间：年月日