海甸二西路人民西里76号宿舍101房招租招标公告

项目名称
(略) (略) 2号6号铺面等9宗资产分别招租
项目编号
QY*HN2098
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年7月31日
挂牌截止日期
2024年8月13日
标的简况
标的坐落
(略) (略) 、 (略) 、白 (略) 、 (略) 人民西里、 (略) 、国贸大道45号银通国际、 (略) 琼 (略) 琼山中学校门西侧
序号
标的名称
招租层数
招租面积
（㎡）
竞租保证金
（元）
挂牌底价/年租金（元）
1
(略) (略) 2号6号铺面
1
134.39
*
*
2
(略) (略) 28-1号铺面
1
37.49
*
*
3
(略) 白 (略) 良缘公寓旁（ (略) 审计局旧宿舍区）314-1号铺面及第二层3号房屋
1-2
48.93
7200
*
4
(略) 白 (略) 良缘公寓旁（ (略) 审计局旧宿舍区）314-2号铺面及第二层1、2号房屋
1-2
92.04
*
*
5
(略) (略) 人民西里76号宿舍101房
1
58.57
2400
7872
6
(略) 琼 (略) 琼山中学校门西侧12号铺面
1-2
109.38
*
*
7
(略) (略) 25号办公楼
1-4
1895.89
*
*
8
(略) 国贸大道45号银通国际中心28层2802房
28
665.77
*
*
9
(略) 国贸大道45号银通国际中心34层3401房
34
430.9
*
*
租赁期限租金支付
1、标的1、2、3、4、5、6、8、9租赁期限：5年；标的7租赁期限：7年。
2、租金每季度一付，先支付租金后使用
租金递增方式
每年在上一年租金基础上递增3%
装修期限
标的7装修期限3个月（不含在合同期限内）；其他标的无装修期限。
承租押金(元)
合同期限最后一年租金标准的三个月租金
标的状态
标的1、2、4处于不定期租赁状态，其余空置。
是否设置原承租人优先权
标的1、2、4有优先权，其余无。
房屋现状
所有标的 (略) 区内， (略) 网密集，交通便利。区域内有数 (略) 经过，区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。
租赁用途
(略) 琼 (略) 琼山中学校门西侧12号铺面不得经营违反学校周边业态设置规定的项目。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。
重大事
项说明
1、 标的8、9的所有权人是海南阳 (略) ，承租人竞得标的后， (略) (略) 和海南阳 (略) 签订三方合同。
2、 标的3墙面有开裂现象，有渗水情况。
评估情况
评估价
见评估报告
评估基准日
2024年4月12日等
评估机构
海南立信天涯资产评估土 (略) 等
招租方基本情况
出租方
情 况
基本情况
出租方名称： (略) (略)
组织机构代码证号：*79M
注册地：海南海口
法定代表人：徐海波
经济类型： (略) （国有控股）
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方
决策文件
(略) (略) 关于对招租房产原承租户情况说明的函
行为批准或备案机构
(略) (略)
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）；如未竞得，3个工作日内无息退还。
3、确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在7 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。
4、 (略) 琼 (略) 琼山中学校门西侧12号铺面不得经营违反学校周边业态设置规定的项目。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。
5、自确认新承租方之日起，给予标的1、2、4的原承租方2个月的过渡期，新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。
6、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。
7、标的7设定装修期3个月（不含在合同期内），装修期间月租金按照第一年月租金标准的10%缴纳。其他标的不设无偿装修时间。
8、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。
9、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。
10、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
11、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
标的交割
按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式
成交后按合同约定支付。
特别告知
1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
3、招租方对材料的真实性负责。
交易规则与报名手续
竞价规则
1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。
现场展示
(略) (略) 、 (略) 18号四中、 (略) 9号、 (略) 28号、滨海大道林业大厦、 (略) 海房新村、 (略) 琼 (略) 琼山中学校门西侧
报名时间
2024年7月31日至 2024年8月13日
报名手续
竞租人须在2024年8月13日17:00时之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.自然人：身份证正反面复印件；
4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。
保证金及处置方式
1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费及租赁押金结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：上海浦东 (略) 海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%（单个标的不低于1000元），由新承租方承担。
竞价安排
序号
标的名称
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
(略) (略) 2号6号铺面
7月31日9：00
8月14日9：00
300元
120秒
2
(略) (略) 28-1号铺面
7月31日9：00
8月14日9：10
200元
120秒
3
(略) 白 (略) 良缘公寓旁（ (略) 审计局旧宿舍区）314-1号铺面及第二层3号房屋
7月31日9：00
8月14日9：20
200元
120秒
4
(略) 白 (略) 良缘公寓旁（ (略) 审计局旧宿舍区）314-2号铺面及第二层1、2号房屋
7月31日9：00
8月14日9：30
200元
120秒
5
(略) (略) 人民西里76号宿舍101房
7月31日9：00
8月14日9：40
100元
120秒
6
(略) 琼 (略) 琼山中学校门西侧12号铺面
7月31日9：00
8月14日9：50
200元
120秒
7
(略) (略) 25号办公楼
7月31日9：00
8月14日10：00
500元
120秒
8
(略) 国贸大道45号银通国际中心28层2802房
7月31日9：00
8月14日10：10
300元
120秒
9
(略) 国贸大道45号银通国际中心34层3401房
7月31日9：00
8月14日10：20
300元
120秒
咨询电话
项目、报名咨询：交易二部吴先生 * 陈先生 *
技术支持：信息部刘先生 *
单位地址
(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所
(略) 美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原