庆云县人民法院关于庆云县学苑路以北、祥云大道以西智谷云联1号楼1306号房产一处带租拍卖第二次拍卖的公告

庆 (略) 拍卖公告

庆 (略) 将于2024年12日7日10时至2024年12月8日10时止（延时除外）在庆 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名庆 (略) ， (略) 址http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：庆 (略) 以北、祥云大道以西智谷云联 1 号 楼 1306 号 (略) （带租拍卖）。不动产权证号：鲁（2023）庆云县不动产权第* 号，建筑面积：164.75 平方米，用途：商业服务， 总层数 24 层，所在层数 13 层， 相关数据仅供参考，标的物以实物现状为准，其他详见评估报告书。

特别说明：该拍卖房产带租拍卖（带租拍卖），因带租拍卖，拍卖成交后不能交付拍卖房产。拍卖成交后，买受人承继房产所有人的权利，自行收取租赁人的租金及办理租赁合同到期的腾房事宜（租赁说明：租赁期限为3年，租赁时间从2024年5月12日至2027年5月11日，租赁费先缴纳1年从2024年5月12日至2025年5月11日止。年租金共计*元，租赁费每年一次性缴纳暂交1年，明年租赁费需在2月11日之前缴纳）。

起拍价：*.4元，保证金：*元，增价幅度：1000元（或整倍数）

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束之日止（工作日）接受咨询，有意者请自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、其他相关条件

1.竞买人须承诺，自行承担标的无法过户的风险，标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

2.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），承担的税费数额自行到相关税务职能部门咨询确认（涉及房地产税费问题请咨询当地 (略) ）。依法应由出卖方（被执行人，下同）缴纳的交易环节增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的税票抬头为出卖方的税（费）票据， (略) 申请在拍卖款中退还已垫付税（费）。印花税、契税由买受人自行缴纳。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的物业费、水、电等费用按照法律法规相关规定由相应主体承担。

3.该拍卖土地使用权、房产的性质及实际面积存在一定误差，以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始 (略) 联系。

八、竞买人资格条件

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须有良好的财务状况及支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年12月14日18时 (略) 指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2024）鲁1423执恢137号拍卖余款”，逾期未缴纳视为悔拍，保证金不予退回。

1、银行付款方式，户名：庆 (略) ，账号：*63，开户行：中国农业银行庆云支行 。

2、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程了解拍卖情况：http://**-qa-jump

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院咨询电话：0534-*

庆 (略)

二〇二四年十一月二十一日