柳州市城中区人民法院关于来宾市合山路453号机械工业公司住宅小区9号住宅楼三单元601不动产第二次拍卖的公告

广西壮 (略) (略) (略) (略)

拍卖公告

本院定于2025年1月7日上午10:00至2025年1月8日上午10:00止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) （http://**，户名： (略) (略) (略) 。）对被执行人李日斌与案外人黎某某名下共有 (略) (略) (略) (略) 9号住宅楼三单元601不 (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) (略) 9号住宅楼三单元601不动产。

权属情况：产权证号：来房权证字第#号；权利人：李日斌、黎某某 ；房产规划用途：住宅；房产建筑面积：108.14㎡；标的物所在楼层：6层；实物具体情况以现场及实际状况为准。

租赁情况：无

占有使用情况：该标的物目前由案外人使用居住，房屋尚未腾空，使用人承诺会在成交后腾退房屋，房屋现状照片仅供参考，腾退房屋过程中的拆卸、搬离可能会对屋内装修、装饰、内在质量等产生一定影响，本院以腾退后的房屋现状进行交付。具体交 (略) 工作进度为准，如需要采取强制腾退措施的，可能导致交付延迟。

特别提示：

1、本次拍卖成交并支付全部价款后，本院将出具成交确认法律文书送达产权登记部门及买受人，由买受人自行前往产权登记部门办理过户手续。因该不动产所关联宗地为划拨性质，办理手续流程相对复杂，周期不定，且办理过程中可能需缴纳土地出让金及多种税费（包括原权利人应承担的税费以及各种应缴、补缴、欠缴的其他税费）。土地出让金由买受人自行承担，税费依照法律规定由相应方承担，买受人先行代为垫付出让方税费，再凭缴 (略) 申请退还。

2、该拍卖标的物因土地性质为划拨，竞买人愿意接受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院将以房屋现状交付给买受人。该标的物是否具备登记条件，请竞买人自行向相关部门咨询确认。能否办理权属证书，以相关职能部门的审查决定为准，本院不做进一步协调，也不对此做任何承诺。如不具备或暂不具备登记条件，买受 (略) 裁定按照房屋的权利现状取得房屋。后续的产权登记事项由买受人自行负责办理。

4、该拍卖标的物如有拖欠的公共维修基金、物业及水、电、燃气等费用由买受人负担，请竞买人自行进行咨询核实，并计入竞买成本。 (略) 实际交付标的物为准。

3、本次拍卖仅拍卖不动产主体部分，不包括涉案不动产的装修家具等电器部分，具体交 (略) 工作进度为准。

二、执行案号及执行依据的法律文书：（2024）桂0202执恢171号；（2021）桂0202民初5499号民事判决书。

三、财产评估报告或定价依据：本院依法采 (略) 询价的方 (略) 置参考价，经向国 (略) 柳州高新技术产 (略) (略) 询价，得出参考价为#.92元。本院依照拍卖相关规定酌定二拍起拍价为#.00元。

四、通知当事人情况：

申请执行人：已通知

被执行人：已通知

五、已知优先购买权人情况：无人主张

六、竞价时间、起拍价以及竞价规则:

拍卖竞价时间：2025年1月7日上午10:00至2025年1月8日上午10：00止（延时的除外）。

拍卖起拍价#.00元，保证金#元，增价幅度1000元。

竞价规则：从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账号：拍 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。竞得者（即买受人）竞 (略) 络竞价结束后7日内将拍卖 (略) 指定账户（开户行：中国工 (略) 龙城支行，户名： (略) (略) (略) ，账号：#4751）。逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。对买受人预交的保证金，本院不予退还， (略) 理。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

交纳拍卖余款后，买受人应在3个工 (略) (略) 络竞价成功确认书、保证金及拍卖余款交纳凭证、买受人的身份证复印件等材料。

八、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是， (略) 不提供按揭贷款服务，需要按揭贷款的，请自行提前向相关贷款银行进行咨询确认。

如中国建设银行柳州分行，咨询电话：0772-#,0772-#。联系人：黎经理#。后应于 (略) 提交延期交纳拍卖余款的申请。拍卖余款应确保在成交后30日内缴纳完毕。

九、拍卖财产转移可能产生的税费或其它费用及承担方式：因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。本公告税种、税率、税费仅供参考，最终以办理产权转移时税务部门答复为准。如买受人在办理产权转移时为原产权人垫付税费的， (略) 出具的成交确认裁定书起 (略) 提交垫付相关税费的缴纳材料及凭证申请退还。逾期提交的，本院将不 (略) 理税费垫付相关问题，由买受 (略) 理。

拖欠的物业及水、电、燃气等费用由买受人负担，请竞买人自行进行咨询核实，并计入竞买成本。

十、拍卖标的物展示时间与方式：拍卖标的物自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前一周预约。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物所存在的已知和未知状况的确认，自行承担责任。看样时间根据预 (略) 统一安排，联系电话：朱杰#。

(略) 络司法拍卖无需任何佣金，除法律规定需向税务机关支付的税费外，买受 (略) 支付任何费用。 (略) 工作人员有违法违规收取费用等行为，请保留证据 (略) 举报。

十一、瑕疵担保责任的免除：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。除拍卖公告已披露的情况之外，竞买人应自行对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）或缺陷等进行进一步的调查核实，并承担竞买风险，本院不承担拍卖标的物瑕疵、缺陷保证责任。本院对交付时拍卖标的物的外观、质量问题、结构变化、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何担保，以交付时的现状为准，房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准，由买受人承担相关风险。上述产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解并接受一切已知和未知瑕疵。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

联系、监督方式：

(略) ： (略) (略) (略)

地址： (略) (略) 8号

咨询电话：0772-#蓝子翔

法院监督电话：0772-#（ (略) ）

(略) 置组联系电话：#朱杰

淘宝客服电话：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月十九日