鹿城区月湖小区15幢2楼

(略) (略) 受委托将于2025年2月6日上午10时至2025年2月7日上午10时止（延时的除外）， (略) （网址：http://**，拍卖企业： (略) (略) ）对以下 (略) 络增价式拍卖：

一、 拍卖标的:

二、竞买人条件：依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

三、标的展示时间、地点：

即日起至2025年2月5日止（工作时间），标的物所在地，有意者须提前两天电话咨询预约。

四、报名及保证金有关事项：

1、报名时间：即日起至2025年2月5日下午4时止。

2、请有意竞买人 (略) 上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证。

3、 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户行：瓯海农商银行将军支行，账号：*）缴纳拍卖标的的竞买保证金，保证金须在报名截止时间前到账方为有效；竞买保证金必须由竞买人账户打入，不可他人代缴。未成交者，保证金在5个工作日内全额无息退还。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、请竞买人在拍卖竞价前请仔细阅读《竞买须知》。

本公告其他未尽事宜， (略) (略) 咨询。

七、咨询电话：0577-* *

(略) (略)

2025年1月7日

竞买须知

(略) (略) 将于 2025年2月6日上午10时至2025年2月7日上午10时止（延时的除外）， (略) （网址：http://**，拍卖企业： (略) (略) ）对以下 (略) 络增价式拍卖。现 (略) 上竞拍事宜敬告各位竞买人：

一、参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本《竞拍须知》的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，出租人、拍卖人及其工作人员不得参与竞买。

三、拍卖标的:

四、竞买人条件：依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

五、标的展示时间、地点：

即日起至2025年2月5日止（工作时间），标的物所在地，有意者须提前两天电话咨询预约。

六、报名及保证金有关事项：

1、报名时间：即日起至2025年2月5日下午4时止。

2、请有意竞买人 (略) 上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证。

3、 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户行：瓯海农商银行将军支行，账号：*）缴纳拍卖标的的竞买保证金，保证金须在报名截止时间前到账方为有效；竞买保证金必须由竞买人账户打入，不可他人代缴。未成交者，保证金在5个工作日内全额无息退还。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、注意事项告知：

1、竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。竞买人承诺： (略) 可能出现不稳定情况， (略) 络拍卖发生故障（包括 (略) 络故障、电路故障、系统故障） (略) 络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述 (略) 上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成 (略) 络竞买人承担，网络竞买人放弃因此类 (略) 运营方不承担任何赔偿责任。

2、本次竞拍是经公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、价款结算、标的物交割、费用负担情况等：

1、拍卖成交后，买受人须在成交之日起7日内向税务部门（凭委托人出具的代开发票申请书）缴纳房产租赁税后到委托人指定地点领取非税收入缴款通知书，缴纳租金至财政专户，同时将租赁履约保证金汇至委托人指定账户。

2、拍卖成交后，买受人须在订单生成之 (略) 软件使用费（详见下图）。

3、买受人须于2025年2月10日前凭保证金交款凭证及相关 (略) (略) 签订《拍卖成交确认书》，其竞买保证金不冲抵成交款，待买受人付清全部相关成交款，签订租赁合同后，拍卖人在5个工作日内扣除买受人向拍卖人支付的拍卖佣金（首年租金成交价的3%），将剩余竞买保证金无息退还至买受人账户。

4、买受人付清首年租金及租赁履约保证金后自行与委托人签订《房产租赁合同》，办理移交手续。标的物租金起算日期、具体交付、年租金支付等事宜均按租赁合同约定为准。

租赁双方的所有权利、义务、责任、租金支付方式、交付使用及其他具体事项等参照租赁合同（样本）。该租赁合同由买受人与出租人自行签订，拍卖人对买受人与出租人签订的租赁合同出现的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。

5、买受人在租赁期间，必须合法经营、合理使用、妥善保管，确保租赁房屋及附属配套设施安全完整、功能完好。如需设置广告、招牌、遮阳（雨）蓬、空调室外机、排油、排烟、排水、 (略) 等，应以不影响相邻各方为前提，各项技术指标均须符合标准,经委托人同意，并报政府职能部门审批后方可实施。

6、租金不含房屋租赁的有关税、费，租赁期内发生涉及租赁的税、费由委托人及买受人按法律规定各自承担。

7、买受人可对房产进行改造或增设他物，但不得影响房产的安全，房产的主体和承重结构不得拆除。买受人未经委托人书面同意，擅自对房产进行改造或增设他物，委托人有权要求买受人恢复原状，恢复原状所产生的费用由买受人承担。买受人在对租赁房产改造、装饰装修前，须报政府职能部门取得许可后方可实施，并须将改造、装饰装修的方案设计图纸以及政府审批的相关文件等交由委托人备案。

8、租赁期内，买受人必须确保房屋建筑安全，如因买受人使用不当所发生的一切风险与安全责任均由买受人自行承担。

9、买受人应合理使用承租的房屋及附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，买受人应立即负责修复或经济赔偿。所设及的水、电等一切费用均由买受人自行承担。

10、标的物尚未取得产权证。租赁期间，因产权证问题而影响买受人经营活动的，该风险由买受人自行承担。

11、租赁期间，遇国家政策变动或自然灾害等不可抗力因素造成要求收回租赁标的的，买受人应无条件同意终止本租赁合同，委托人仅退还剩余租期的租金且不负责赔偿及补偿任何费用。

12、所有因经营需要及其他所涉及的审批均由买受人自行办理，买受人不得以标的的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向委托人提出额外要求或索赔。

13、拍卖成交后，若出租人违约，由出租人承担全部责任， (略) (略) 无涉，买受人可直接向出租人追溯责任。 (略) (略) 可提供资料证明协助买受人向出租人追溯责任。

14、本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含交易产生的税费。

十、违规、违约责任：

1、拍卖成交后，买受人逾期不签订《拍卖成交确认书》、《房产租赁合同》《房屋租赁安全责任协议》等，或逾期不履行《拍卖成交确认书》约定支付租金成交价及拍卖佣金的视为违约，应承担违约责任，除买受人的竞买保证金不予退还外，还应依照拍卖法第三十九条之规定承担违约责任，并赔偿由此造成的经济损失。

2、所有参与的竞买人应当遵守《竞拍须知》及《拍卖公告》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经查实，将取消其竞买资格，向其追缴竞买保证金并追究相关的法律责任。

十一、出租人根据法律规定有权在拍卖结束前中止或撤回拍卖标的。

本规则其他未尽事宜， (略) (略) 咨询。

咨询电话：0577-* *

联系地址： (略) (略) 1579号方正组团1幢4楼

(略) (略)

2025年1月7日