红河州住房和城乡建设局关于红河州红河县2024年老旧小区改造建设项目初步设计的批复

红河县住房和城乡建设局：

　　你单位报送《关于给予审查红河州红河县2024年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》（红县建发〔2024〕6号）《红河州红河县2024年老旧小区改造建设项目初步设计》等资料收悉。经审查，红河州红河县2024年老旧小区改造建设项目已办理《红河县发展和改革局关于红河州红河县2024年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（红县发改办〔2023〕309号）《红河县2024年老旧小区改造建设项目用地情况和选址情况的说明》等手续， (略) 规 (略) （集团）有限公司编制完成的《红河州红河县2024年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（住建部2016年版）的相关要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计，现将主要内容批复如下：

　　一、项目代码：2311-*-04-01-*

　　二、项目建设单位、地点、内容及规模

　　（一）建设单位：红河县住房和城乡建设局。

　　（二）建设地点：红河县城区。

　　（三）建设规模及内容：项目共改造16个小区，涉及18幢楼，274户居民，改造建筑面积23804.55平方米。项目改造内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和配套基础设施建设。

　　老旧小区主体工程改造内容：外立面修缮15066.54㎡、屋面修缮4792.02㎡、外窗改造1123㎡、楼道粉饰8854.95㎡、楼道栏杆更换832.68m、楼道地砖1235.67㎡、单元防盗门22扇、公共卫生改造1间、新增楼梯间配电箱22个、楼梯间声控吸顶灯314盏、水泵接合器4套、排水管500m、给水管16170m、金属桥架1196m、新增灭火器268套、室内消火栓45套、给水管260m等。

　　配套基础设施建设内容为：室外场地修复4229.7㎡、围墙饰面138㎡、活动场地650㎡、巷道修复800m、防护栏杆800m、地面砖更换320㎡、绿化改造5600㎡、压顶梁800m、墙面贴青石板1152㎡、下挡墙300m3、沥青道路路面修复17211㎡、道路停车位画线2760㎡、垃圾分类果皮箱132套、垃圾分类收集箱16套、乒乓球桌11套、健身设施5套、文化宣传设施10套；太阳能路灯623盏、路灯控制箱3个；室外给水管935m、消防给水管190m、污水管2021m、化粪池9座、雨水篦子更换501套等。

　　三、概算投资

　　该项目概算总投资2694.32万元，其中：主体工程投资为808.41万元（建安工程费为672.02万元，占比83.13%；工程建设其他费为82.63万元，占比10.22%；预备费为53.76万元，占比6.65%）；配套基础设施投资为1885.91万元（建安工程费为1586.22万元，占比84.11%；工程建设其他费为172.79万元，占比9.16%；预备费为126.9万元，占比6.73%）。

　　资金来源：积极争取上级补助资金，不足部分地方自筹。

　　四、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。

　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

　　（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。

　　（四）给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。

　　五、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

　　六、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　 红河州住房和城乡建设局

　　 2024年1月24日