徐州市云龙区人民法院关于徐州市泉山区醒狮巷久隆花园综合楼703、704房产（第一次拍卖）的公告-销邦招标平台

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徐州市云 (略)

关于位于徐州市泉山区醒狮巷久隆花园综合楼703、704房产拍卖的公告

（第一次拍卖）

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》、《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》等相关法律规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上（ (略) 页面：https:/ *** （法院主页网址：https:/ *** ）,户名：徐州市云 (略) ）进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的：徐州市泉山区醒狮巷久隆花园综合楼703、704房产。

(略) ：徐房权证泉山字第 (略) ，徐土国用（2003）第 (略) ；建筑面积 *** 平方米(703建筑面积 *** 平方米，704建筑面积 *** 平方米）。详情参见《标的物调查表》及附件）。

特别提醒：

1、 (略) 调取的不动产登记信息查询上记载，该拍品的房屋用途为住宅/住宅， (略) 致函徐州市自然资 (略) ，回函写明该拍品的房屋用途为“商办”，亦记载主体建筑物的性质为商住楼。回函信息房屋用途为商办与登记信息查询结果用途住宅不符，房屋用途、房屋性质及过户税费等问题，请意向竞买人在竞拍前自 (略) 门。

2、办理房产过户过程中，由买方承担的契税、印花税由买方自行缴纳， (略) (略) 得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税等由买受人先行缴纳垫付，凭完 (略) 拍卖成交确认书及执行裁定书送达买受人之日起三 (略) 进行代垫费用结算，逾期视为买受人 (略) 税费，本院不再进行代垫费用结算。如因不可抗因素需延长上述办理期限的，应于收到拍卖成交裁定后1 (略) 提交书面说明。

3、该拍品的土地用途为商业用地，土地权利性质为划拨，过户过程中产生的土地出让金、税费可能过高，请意向竞买人于参拍前自行咨询自 (略) (略) (略) 门，如因买受人无力承担税费而导致拍卖无效，买受人应承担相应法律责任，请谨慎参拍。

4、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，请谨慎参拍。标的物以实物现状为准，关于该拍品是否为学区房等问题请自 (略) 门，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，有意看样者请于开拍时至少提前5日与拍辅机构联系统一安排看样事宜，因不可抗力、疫情等原因导致无法看样，不再安排看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

二、竞价时间：

本标的拟进行两次网上拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖。当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次拍卖竞价时间：自2022-09-20 10:00:00起至2022-09-21 10:00:00止（延时的除外）；

如需进行第二次拍卖，第二次拍卖竞价时间、起拍价、保证金、增价幅度，待第一次拍卖结束三十 (略) 公布。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的， (略) 淘宝网司法拍卖平台上重新公告。

三、拍卖方式：

1、拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、拍卖参考价、起拍价、保证金及加价幅度：

拍卖市场参考价： *** 元（评估），起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度：5000元

五、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力。 (略) 在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。竞买人 (略) (略) 咨询限购政策。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执 (略) ；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

(略) 在地存在限购限制政策的，竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与拍卖的，应当承诺具备购房资格并自愿承担法律后果。如因竞买人虚构竞买资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任， (略) 将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。当事人、利害关系人、案外人认为虚构竞买资格导致网络司法拍 (略) 撤销致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼。

六、委托/联合竞买参与竞买事宜

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，如多人联合竞买，请于开拍前将相关资 (略) 。

网拍系统添加委托信息、联合竞买信息必须在拍卖结束前12小时完成，委托信息、联合竞买信息审核及添加亦需要时间，因此竞买人必须在拍卖开始前提前三个 (略) 办理委托手续，并通知网络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如未按要求办理委托手续，本院将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为。

七、当事人及相关权利人通知情况及优先权人参与事宜：

本次拍卖事项已通知当事人、已知优先购买权人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法获取有效联系方式未能通知当事人、已知优先购买权人拍卖信息的，自本公告发布之日起公示满五日视为已经通知。

享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖开始前提前三个工作日向拍卖人申报优先购买权并提交有效证明、 (略) 确认后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

八、网拍系统撤回拍卖必须在拍卖开始前10分钟以前完成，执行异议形式审查亦需要时间，因此建议对拍卖标的有异议者于拍卖开始前提前三个 (略) 提出并提交相应书面材料。

九、拍卖财产瑕疵：本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

十、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托江苏快 (略) 在拍卖期间对拍卖标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起至拍卖结束前江苏快 (略) 均接受咨询，详情请联系：400- *** （免费咨询看样）。

拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，有意看样者请于开拍时至少提前5日与拍辅机构联系统一安排看样事宜，因不可抗力、疫情等原因导致无法看样，不再安排看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十一、 (略) 理户口问题，请竞买人于参拍前 (略) 在地公安机关咨询是否存在户口及可能存在的户口迁出问题。本院不承诺学区房资格问题，请竞买人 (略) 。

十二、保证金及拍卖余款的缴纳

竞买人应通过本拍品淘宝拍卖界面缴纳拍卖保证金参与竞买，竞买人支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，支付保证金如遇到困难可参考如下链接https:/ *** 。

竞买人参与竞买后，淘宝系统将自动冻结报名交纳的保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。其他竞买者冻结的保证金自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应在成交之日起15 (略) 指定账户，缴纳方式如下：

1、通过银行 (略) 账户：通过银 (略) 指定账户（户名：徐州市云 (略) ，开户银行：江苏银行开明支行，账号： *** *** ），填写缴款单时请在备注中注明买受人姓名及拍品名称。

2、通过淘宝订单支付：成交后淘宝网订单页面会有一个待付款订单，有效期为15天，用户最长应在竞拍成功后15日内完成操作（且应符合拍卖公告约定的尾款支付期限），超过15天的该笔订单将关闭导致无法支付，通过淘宝生成订单缴纳尾款后，淘宝将自动在缴纳后第二天直接 (略) 对应账户，并附带相关缴款人信息便于买受人办理后 (略) 进行对账。

尾款支付教程可参考如下链接：

https:/ *** 十三、拍卖成交后，载明买受人 (略) 的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十四、标的物的交接

拍卖成交后，买受人应于交款后凭本人有效身份证件于成交价余款交纳后七日内到徐州市云 (略) （地址：江苏省徐 (略) (略) ，联系方式：0516- *** ）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据。于签署成交确认书后90日内办理标的物交付手续(但因不可抗力、疫情原因和存在交付困难的除外)，交付标的物后3 (略) 领取拍卖执行裁定书及协助执行通知书。(外地房屋均由买受人与现占有人自行交接，买受人自行提取拍卖标的物。参 (略) 办理委托手续的买受人须与委托代理人一同持有效身 (略) 签署成交确认书。)

(略) 在地存在限购限制政策的房产，买受人应当在拍卖成交后持成交确认书以 (略) 需材料，及时 (略) 在地区 (略) 申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交（ (略) 在地无限购政策则无须提交房屋交易审核情况通知书）， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。经审核不符合持续具备购房资格条件，买受人出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。

买受人领取拍卖成交确认书及执行裁定书等文件后应及时依法自行向登记管理机关申请变更登记，并办理过户手续。买 (略) 交接房产通知后应及时进行房产交接。如因特殊情况无法在规定期限内进行房产交接，买受人应提交延期提取的书面申请。逾期不进行房产交接也不提交延期申请的，即表示买受人自愿 (略) 有权， (略) (略) 理，已支付的成交款及保证金不予退还。标的物如涉 (略) 分，买受人应自行接 (略) 门依照有关 (略) 理，与拍卖人无关。

有意者请亲自实地看样，有意看样者请于开拍时至少提前5日与拍辅机构联系统一安排看样事宜，因不可抗力、疫情等原因导致无法看样，不再安排看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。成交后，本院仅作现场交付。

十五、 (略) 涉的一切税、 (略) 需补交的相关税、费

办理房产过户过程中，由买方承担的契税、印花税由买方自行缴纳， (略) (略) 得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税等由买受人先行缴纳垫付，凭完 (略) 拍卖成交确认书及执行裁定书送达买受人之日起十 (略) 进行代垫费用结算，逾期视为买受人 (略) 税费，本院不再进行代垫费用结算。如因不可抗因素需延长上述办理期限的，应于收到拍卖成交裁定后1 (略) 提交书面说明。

有可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等其它费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于参与拍卖前至相关单位自行查询，成交后自行办理水、电、煤气等户名变更手续。（适用相应主体承担）。

特别提示：商业房地产、工业房地产等房地产过户过程中产生的税费可能过高，请意向购买人于参拍前自行咨询 (略) 门，如因买受人无力承担税费而导致拍卖无效，买受人应承担相应法律责任。

十六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 (略) 缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受 (略) 分。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。