上海市青浦区人民法院关于上海市青浦区朱家角镇康园路399弄12号301室第二次拍卖的公告

(略) 青 (略) 将于2023年11月20日10时起至2023年11月23日10时止（延时除外）在“淘宝网”（http://**）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 青浦区朱家角镇康园路399弄12号301室。房地产权证号：青*；建筑面积：66.7平方米；房屋类型：店铺；用途：店铺；所有权来源：买卖；权证核准日期：2013/8/30；房屋结构：钢混；竣工日期：2008年；总层数：4层，房号：301；1梯4户；无电梯；房型：2室1厅1卫1厨，装修为简装，主卧朝东，次卧与厨房朝西；房屋目前为空置状态。标的所在小区名为“水都南岸”，项目四至：东至康园路、南至康业路、西至朱枫公路、北至康园路，位于外环线以外。宗地号：青浦区朱家角镇13街坊86/10丘；权属性质：国有建设用地使用权；土地用途：综合用地；使用权取得方式：出让；宗地（丘）面积：11930.07；使用权期限：2003/12/29至2053/12/28止。

评估价：107.4万元；起拍价：77.6万元；保证金：8万元；增价幅度：5,000元及其倍数。

二、拍卖时间：2023年11月20日10时起至2023年11月23日10时止（延时除外）。

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前。有 (略) 委托的拍卖辅助机构上 (略) 咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。

五、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地房产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

4、拍卖标的以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

六、对拍卖标的权属有异议者，请于2023年11月13日16时前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

七、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2023年12月7日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证。

八、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

九、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括增值税及附加、土地增值税、契税、个人（企业）所得税等，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知。

十一、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于2023年11月13日16时前；联合竞买人应于2023年11月13日16时前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十二、本标的（ (略) 青浦区朱家角镇康园路399弄12号301室）的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托（上海国 (略) ）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本次拍卖发布的拍卖公告、竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海国 (略)

咨询电话：顾先生*、刘先生*、021-*

联系地址： (略) 宝山区沪太路4009弄200号*

举报监督电话：021-*

(略) 青 (略)

2023年10月25日