天津市西青区人民法院关于天津市津南区咸水沽镇建国大街北侧沽上江南城号房产第二次拍卖的公告

(略) (略) (略) 将于2024年10月31日10时至2024年11月1日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**,户名: (略) (略) 人 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

该拍卖标的物 (略) (略) 咸水沽镇建国大街北侧沽上江南城19-2805号房产;土地权利性质为出让；土地面积为(略).2平方米；土地使用（承包）期限自2010年11月19日至2080年11月18日；土地用途为城镇住宅用地；房屋结构为钢混结构；房屋总层数为30层，该拍卖标的所在层为28层；房屋规划用途为居住；房屋建筑面积为89.22平方米。

特别提醒：

1、该拍卖标的户型为两室一厅一卫，南北朝向；有电梯；装修程度为一般，目前由被执行人暂住（被执行人承诺在该房屋成交后一个月之内腾房）。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、供暖联系电话为(略)，该拍卖标的目前无欠费，具体情况以竞买人实地勘察为准。

3、该拍卖标的物业费自2024年6月至今欠缴金额约为398元，物业费每月为(略)每平方米，上述情况由物业提供， (略) 确认，实际情况以竞买人实地调查为准。

4、本次拍卖的标的物不含车位、地下室等附属设施，该标的物以实际现状为准，本次拍卖仅拍卖涉案房屋，不包含屋内物品。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

1．根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

2．竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3．司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前， (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4． (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如参与竞买人未开设淘宝京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在竞买开始前双方 (略) (略) (略) 办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年10月30日16时止（节假日休息）接受咨询，看样请联系： (略) (略) 400-006-1101、(略)。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律规定各自承担相应的费用，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年11月8日16 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：天津农商银行西青杨柳青支行，账号：(略)479），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话： (略) (略) 400-006-1101、(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 杨柳 (略) 3号。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

2024年10月14日