海口市龙华区国贸大道26号汇通大厦兴泰粤海酒店及其附属用房租赁

(略) (略) 国贸大厦26号汇通大厦兴泰粤海酒店及其附属用房租赁公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) 产权交易中心

附件：

租赁合同

出租人（#方）：

地址：

承租人（#方）：

地址：

依据《中华人民共和国民法典》《中华人 (略) 房地产管理法》及其实施细则的规定，经##双方协商一致，订立本合同。

一、租赁酒店概况

（一）租赁房产现状为#方自营酒店，位于 (略) (略) 国贸大道26号汇通大厦， (略) 域包括：汇通大厦主楼1层（不含写字楼大堂、商务中心）、主楼2层、主楼13-20层，主楼负一层（不含高压配电房）；附楼5层、附楼6层、附楼1层布草房部分。总计约#.43平米（具体以实际交付的面积为准，自行核对，总金额不做调整）。租赁房产按现状交付，包括#方为酒店经营而提供的内部装修、配套设施以及购置的其它资产（交付时#、#双方签署资产移交清单）。租赁房产用途为酒店经营。#方若需使用上述面积之外的面积，则应与#方协商并另签租赁合同。

（二）#方保证：在本合同签订时，#方持有及受托管理（已获得产权方合法授权）租赁房产的产权未出现任何债权债务纠纷，未向任何他人转让。租赁房产已通过国家相关机关验收（拥有消防验收合格证、竣工验收合格证）。租赁期间，因#方租赁房产权属问题或#方其他原因与第三方产生行政的、经济的和法律的纠纷致使#方不能正常经营、使用该物业的，则视为#方违约。

（三）#方对租赁房产就装修现状移交，#方在经营过程中，需要对酒店装修进行更新、改造（包括日常的维修、维护），装修改造、设施设备更新标准不得低于原有水平，装修方案须经#方同意，并经消防管理部门审批后，方可实施，装修所需资金由#方支付。

二、租赁用途

（一）#方应按法定用途出租房产。#方应按法定用途使用租赁房产，不得擅自改变。#方向#方承诺，租赁#方房产用途为：酒店经营，遵守国家和本地有关房产使用和物业管理的规定。

（二）#方保证：在租赁期内未征得#方书面同意以及按规定获得有关部门审核批准前，不得擅自改变上款约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

（一）双方约定租赁房产交付日期为： 年 月 日 。#方的首次租赁期限为6年，即自 年 月 日至 年 月 日。其中 年 月 日- 年 月 日为装修免租期。租赁期限届满后，若#方在首次租赁期期间内经营状况和履约状况均良好，且不存在本合同第9.2条的违约情形，租赁期可顺延4年，合计总租期不超过10年。顺延租赁期内，##双方权利义务与本合同一致，双方可以另行协商顺延租赁期内租金，但顺延租赁期内年租金涨幅不超过本合同约定年租金的3%。

（二）租赁期满，#方有权收回租赁房产，#方应如期返还。对于本合同约定的10年租期（含续租）届满时，#方在租期届满前3个月前书面告知#方是否继续出租协议约定房产，并按相关要求组织进行有关房产租赁决策程序，#方积极配合和参与，同等条件下享受优先承租权。#方采取公开招租的方式对租赁房产进行出租，则#方应事先在合理的时间内将举行公开招租的具体事项告知#方。#方不参与该竞价的视为放弃优先承租权利。

（三）租赁期结束前3个月的合理时间内，#方有权携同任何第三方在不影响#方正常经营的前提下查看租赁房产，#方须无条件配合。

四、租金和支付方式

（一）本合同暂计2024年 月 日到 年 月 日，6年的租金累计金额 元（含税），大写 。

（二）#方向#方支付的年租金为 元，大写 。

（三）租金支付方式

租金按季支付，每季度支付 元，大写 ；合同签订前，#方向#方一次性支付第一季度和第二季度租金共计 元，大写 ；先支付租金后使用房产，之后#方应于每季度结束前10日内向#方交付下季度租金 元，大写 。

#方收款账户：

#方开票信息：

（四）履约保证金

#方在《成交确认书》发出之日起5日内（合同签订前）向#方提交履约保证金#元。待租赁期满，#方结清所有费用并清理完一切办公、私人用品后将房屋交还给#方，#方收房确认无误后3个工作日内将履约保证金全额无息退还给#方。#方有权优先从履约保证金中扣除#方拖欠的租金、违约金以及其他费用。当履约保证金不足时，#方应当在3日内补足，如未在3日内补足，按照#方欠 (略) 理。

（五）应交租金如逾期未交，#方可向#方收取逾期付款违约金，违约金计算方式为拖欠期间（按天计）乘以拖欠租金的0.5‰。如逾期达20日，#方有权对出租资产采取停水停电措施，直至#方交清欠款，由此造成的一切损失和后果由#方承担。如逾期达30日，#方有权无条件解除合同，收回出租资产，#方承担违约责任，除承担逾期付款违约金外，还应当支付#方全部损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失（1.#方具备再次恢复经营条件所需费用，如装修装饰及设施、设备等资产恢复或完善所需投入；2.#方停止经营至具备重新恢复经营条件期间，扣除#方已实际支付租金后，#方的租金损失）。#方收取租金及违约金时应向#方开具税务发票。

五、其他费用

（一）租赁期间，#方承担租赁房产出租税费、房地产税、土地使用费、租赁房产（含附属的设备设施）的财产保险费及本合同未列明的基于房产所有权和租赁房产出租产生的#方应承担的其他费用。

（二）租赁期间，#方承担因酒店经营所发生的营业税、水、电、气、网络费、设施设备更换维修费、装修改造费、人力成本、管理费用以及本合同其它条款约定的运营维护费用（如消防、电梯、配电设备、空调、安保）等各项经营成本和费用。如#、#双方另有约定，则按约定执行。

（三）依照本合同第十三条约定应由#方承担或分摊的相关费用，应在#方通知#方后，在需支付第三方相关款项前5日内由#方支付给#方，如#方先行垫付，则#方须在#方垫付后5日内支付给#方，否则按照#方逾期支 (略) 理。

六、房产使用要求和维修责任

（一）在收到#方支付的履约保证金及第一季度和第二季度租金后，#方将租赁房产移交#方。交付租赁房产时，双方应就租赁房产及其附属设施的现状、附属财产等有关情况进行确认，签署移交清单。#方在租赁期间，有义务配合#方进行每年一次的资产盘点，盘点缺失部分由#方赔偿（经#方同意更新改造部分除外），#方在经营期 (略) 置或更新改造#方资产， (略) 置或更新改造的，须经#方同意，且处置资产的收益应归#方所有，更新改造费用由#方承担，更新改造后的资产无偿归#方所有。

（二）#方交付的租赁房产及其附属设施的建筑结构质量和其安全性应符合有关法律、法规的规定，且使用性质符合酒店经营，同时，#方应负责或协调租赁房产公共设施 (略) 域的管理。

（三）#方应合理使用租赁房产及其附属设施，并不得利用租赁房产从事违法行为，一经发现，则视为#方违约，#方有权单方面解除合同，#方承担违约责任；对#方正常、合理使用租赁房产，#方不得恶意干扰或者妨碍。

（四）租赁期间，#方应合理使用并爱护租赁房产及其附属设施。因#方使用不当、不合理使用损耗，致使租赁房产及其附属设施损坏发生故障的，#方应负责维修，费用由#方承担。

（五）#方租赁给#方用于酒店经营的各项资产的维护、保养、维修、更新改造等责任及费用约定如下：

1.所出租房产主体结构的维修、保养、政府要求结构变更等事项由#方负责，费用由#方承担。

2.大型机电设备（空调、电梯、供水供电供热设施等）设备正常损耗、维护维修、保养、更新改造等事项由#方负责，费用由#方承担。如#、#双方另有约定，则按约定执行。

3.酒店装修部分的维护、维修、更新改造等事项由#方负责，费用由#方承担。

4.其它资产（如低值易耗品、电视、冰箱、电脑等小型电器、家具、厨房设备等）均由#方负责维护、维修、更新改造，费用由#方承担。

七、房屋返还时的状态

（一）本合同解除或终止后，#方应于10日内迁离及交回租赁房产、资产（参照接受时的移交清单，如交回资产少于清单项目的，#方应按缺少部分资产原值赔偿#方，已确认置换的除外），并保证租赁房产及其附属设施的完好（属正常损耗的除外），#方新增装修、对设施设备、家具的更新改造归#方所有，经营期内#方新添置的可移动物品（原移交清单内物品更新置换的除外）为#方所有。同时，结算并缴清应由#方承担的各项费用并办理有关移交手续。#方逾期不迁离或不返还租赁房产或不办理移交手续的，#方有权就逾期部分向#方收取双倍租金，#方逾期30日未迁离并返还租赁房产、办理移交手续的，#方有权收回租赁资产，对照接受时的移交清单，如#方收回时资产少于清单项目的，#方有权按缺少部分资产原值向#方收取赔偿金，#方滞留未搬离物品视作#方放弃所有权，#方有权会同相关部门人员进入租赁房屋，对#方存放的物品予以清场 (略) 理，#方不得有任何异议，也无权要求#方予以赔偿损失。

（二）#方应在租赁期满或提前终止日前5日内将#方注册的工商营业执照地址迁出。

八、转让和转租

（一）本合同有效期内，#方需转让租赁房产的部分或全部产权的，应在转让前三个月书面通知#方，#方在同等条件下有优先购买权。租赁房产转让他人的，#方有责任在签订转让合同时保证受让人继续履行本合同。

（二）租赁房产不允许转租，为提升房产整体形象，创造一流的经营环境，在本合同有效期内，#方根据经营需要，经#方书面同意后，可将租赁房产的部分面积与其它的合作方合作经营，期限不得超过本合同约定之租赁期限，#方应保证该经营不得违反本合同的相关约定。

九、合同的变更与解除

（一）本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同，双方互不承担违约责任：

1.发生不可抗力，导致标的主体结构严重损坏，使本合同无法履行；

2.政府征用、收购、收回或拆除租赁房产；

3.##双方协商一致。

（二）在租赁期内，如遇不可抗力造成租赁房产主体结构受损，在60天内不能修复，导致不能恢复经营的，双方无条件终止合同，#方将租赁房产及资产（参照接受时的移交清单）交还#方，租金计算至房产及资产全部移交完毕止，互不承担违约责任。如主体结构可以在60天内修复，则合同继续有效，#方可视主体结构维修对经营影响情况，在维修期间给予适当租金减免。不可抗力造成主体结构部分的受损由#方负责修复（或#方负责修复，费用由#方承担），经营的设施设备部分则由#方修复，并承担费用。

（三）出现下列情形之一时，则视为#方违约，#方对#方缴付的履约保证金不予返还，并可就因此造成的损失向#方追究违约责任，按照下述标准由#方赔偿#方的可得利益损失：1.#方具备再次恢复经营条件所需费用，如装修装饰及设施、设备等资产恢复或完善所需投入；2.#方停止经营至具备重新恢复经营条件期间，扣除#方已实际支付租金后，#方的租金损失。

#方还可依据以下情形解除合同或向#方提出变更合同条款。

1.#方拖欠租金一个月以上；

2.#方利用租赁房产进行非法活动，损害公共利益或他人利益的；

3.#方擅自改变租赁房产法定用途的；

4.未经#方书面同意及有关部门批准，#方擅自将租赁房产进行改造、扩建；

5.#方违反本合同其他条款的约定，且在收到#方要求其纠正违约的通知后30日内，未予纠正;

（五）出现下列情形的，#方可就因此造成的损失向#方追究违约责任，请求赔偿损失#方还可依据以下情形向#方提出解除合同或变更合同条款。

1.未经#方同意或有关部门批准，#方将租赁房地产进行改建、扩建。

十、#方的其他权利及责任

#方提供出租房屋的物业有关报批资料，配合#方办理酒店开业有关手续，费用由#方承担。

十一、#方的其他权利及责任

（一）负责酒店内的所有人员的人身和财产安全、消防、应急、信访、绿化美化、环境卫生、治安等管理。

（二）严格做到守法经营，对在承租期内#方经营中所发生的所有涉及依法合规、安全生产等出现的问题或事故的经济责任与法律责任，均由#方自行承担。

十二、违约责任

（一）因#方未在本合同中告知#方，租赁房产出租前已抵押或产权转移已受限制，导致#方不能正常使用房产造成#方损失的，#方应负责赔偿。

（二）租赁期间，非因本合同约定，#方擅自解除本合同的，#方应承担违约责任，赔偿#方损失。

（三）租赁期间，非因本合同约定，#方中途擅自退租的，履约保证金不予返还，#方应负责赔偿#方损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失（1.#方具备再次恢复经营条件所需费用，如装修装饰及设施、设备等资产恢复或完善所需投入；2.#方停止经营至具备重新恢复经营条件期间，扣除#方已实际支付租金后，#方的租金损失）以及为维护权益所支付的律师费、差旅费等一切必要费用。

（四）合同正式签约后，#方因自身原因造成装修终止且不能继续履行租赁合同的，视作#方违约，已付履约保证金及第一季度和第二季度租金总计： 元（大写 ），不作返还，对#方原有资产造成损失的，赔偿#方相应损失。

十三、其他条款

（一）#方经营的酒店须是中国旅游饭店业协会公布的《2023年度中 (略) 60强名单》中排名前十 (略) 旗下的中高端品牌。#方运营的酒店在确定具体品牌之前须经#方书面认可，否则视为#方违约，#方有权与#方解除合同，并由#方承担违约责任。

（二）#方申报消防验收、特种行业许可证、食品经营许可证、卫生许可证等相关申报材料需报送一份给#方留存。

（三）为保障共用设施设备正常运营和统一管理，双方约定如下：

1.消防设施：大厦消防监控室、消防泵房主机由#方统一管理，#、#方各 (略) 域消防设施设备维修和大厦消防设施维保及年度综合检查等费用的一半。#方租赁经营范围内的消防管、线及终端设施、设备现状移交#方，并由#方管理、维护，并自行承担维修费用。#方装修改造升级涉及的消防设施、设备更新、改造，方案需经#方同意，并按规定报经消防管理部门审批后方可实施，发生费用由#方自行承担。

2.供配电设施：配电房由#方负责管理，发生维修及年度维保等费用由#、#双方各承担一半。#方租赁经营范围的 (略) 、终端现状移交管理，#方负责管理、维护、维修，并自行承担相关费用。

3.供水设施：泵房、水池设备由#方管理，产生的维修、定期清洗等费用由#、#双方各承担一半。#方租赁经营 (略) 、终端现状移交管理，#方负责管理、维护、维修，并自行承担相关费用。

4.电梯:租赁范围内的5部电梯均由#方委托专业人员维保，其中2部客梯、1部传菜梯产生的维保、维修等费用均由#方承担；2部员工电梯产生的维保、维修等费用由#、#双方各承担一半。

5.厨 (略) 理设施（在主楼负2层）：按现状登记移交#方管理，由#方承担维护、保洁、维修、维保等费用。

6.柴油发电机组：#方管理维护并承担维护费用，#方如需使用，则需按实际发生台班向#方支付费用。

7.燃气热水器：4台燃气热水器按现状登记移交#方管理、维护，并由#方自行承担相关费用。

8.厨房设施（含燃气）：按现状登记移交#方管理、维护、维修、维保，并由#方自行承担相关费用。

（四）安全生产管理：#方负责租 (略) 域设施、设备运营、 (略) 维护及安全生产管理，消防器具配置、更新和维护，承担与酒店经营相关的安全生产管理责任。#、#双方另行签订安全生产协议。消控室安全值守，大厦出入口、 (略) 域安全巡查工作由#方 (略) 实施，费用由#、#方各承担一半。

（五）停车场使用：监控室门口室外停车场主要供#方酒店团队旅游大巴及工程维修等特种车辆免费停放。其他停车设施及停车位已承包经营，停车场经营方可向酒店客户每年免费提供一定次数（由于与停车场经营合同周期不一致，首年免费次数暂不确定，其它正常年份每年免费次数为#次）使用权，超出部分由#方酒店有偿使用，具体付费标准由#方和停车场经营方自行协商。

（六）客房、餐饮包厢、餐厅、厨房的家具，固定设施设备以及部分可移动设备等，按现状登记后免费移交#方使用（具体范围由#方自行向#方确认），合同终止时#方需完好返还给#方，如#方对设施设备进行更新升级的，则合同终止时须向#方返还更新后的家具、设备等，同时原有家具、设备等 (略) 置，处置收益归#方所有。

（七）目前酒店现有客房部（含前台）、餐饮部、销售部等员工，#方须在保障现有薪酬待遇的前提下全员接受，如后期因酒店交接等事宜造成#方辞退员工，辞退率不超过40%（含）时，被辞退员工补偿费由#方承担，如辞退率超过40%时，则全部被辞退员工补偿费由#方承担40%、#方承担60%比例。本合同解除或终止时，酒店员工由#方负责安置。

（八）附件内容与本合同具有同等效力。双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议。

（九）#、#双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决，协商不成，可向#方所在地有管辖 (略) 提起诉讼。

（十）本合同自双方签字盖章之日起生效，一式四份，#、#双方各执两份。

本页为《租赁合同》的签署页

#方（签章）：

法定代表人：

联系电话：

银行账号：

委托代理人（签章）： 年 月 日

#方（签章）：

法定代表人：

联系电话：

银行账号：

委托代理人（签章）： 年 月 日