哈尔滨市南岗区人民法院关于哈尔滨市南岗区征仪路和谐家园院内112栋9号无证房产变卖的公告

(略) (略) (略) 和谐家园（院内）112栋9号（无证房产）公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月8日10时至2025年3月7日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) :http://**/0451—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 和谐家园（院内）112栋9号（建筑面积：664.52平方米，无房产证）房产。

起拍价：(略).80元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

二、咨询、展示看样的时间与方式： 公告期内（节假日休息）接受咨询，有意者请自行预约看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1.该房产未办理房产登记，标的物以实物现状、房产机关、物业公司等相关部门规定为准，买受人需自行去现场了解情况，本院不承担标的瑕疵保证。2.标的物能否办理产权证、过户情况由买受人自行到有关部门了解，能否办理过户手续以相关部门答复为准，法院不予协助办理过户手续，该房产现暂不能办理产权证，具体办理产权证时间由产权部门办理登记时为准，如发生不能过户的一切后果由买受人自行承担.3.起拍价不包含办理该标的物过户的其他费用，办理本标的物权属转移的费用以实际发生为准，由买受人自行解决。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

注：1、该房产水、电、燃气、包烧、物业等费用是否欠缴情况不详，竞拍人请自行到相关部门查询，对于标的可能存在的欠费（包括但不限于水、电、燃气、包烧、物业费）依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。2、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量（本次拍卖不包含室内物品）以移交时的现状为准。3.交易过程中产生的一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体依法承担。4.该房产所提供信息仅供参考，具体以实物为准， (略) 不承担瑕疵担保。

六、特殊说明：

（1）买受人全额支付拍卖成交款后，所涉及的本次拍卖标的费用应由权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证和税务部门出具的各方交税数额说明及 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前可能发生的水、电、燃气、包烧、物业管理费、车位管理费等所有欠费由相应的义务承担者承担。未明确缴费义务人的费用由相应缴纳义务人承担。（特别提醒：关于税费、学区、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、 (略) 等相关部门了解）

拍卖成交款不含本条涉及钱款。

（2）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可自行向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖已通知当事人及权利人；因当事人、权利人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

本标的物优先购买权人：暂无查明。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在自拍卖成交时间起10日内缴纳尾款，禁止使用手机银行转账方式支付，到银行柜台办理或使 (略) 上支付，详 (略) ：

1、持银行卡到银行柜台办理汇款业务，并将转帐凭证原 (略) 。

（户名： (略) (略) (略) 涉案款专户，开户银行：中国 (略) 哈尔滨西桥支行营业室，账号：(略)5260）

2、 (略) 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据实际情况及早办理支付，在规定截止缴纳日期之内完成缴纳。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略) (略) 举报监督电话：0451-(略)

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二十四日