国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（交易序号：22002）

交易序号/

宗地编号

宗地

位置

宗地面积（M²）

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑密度

绿地率

建筑

限高

起始价

(万元）

增价幅度(万元/次）

最高

限价

（万元）

竞买

保证金

（万元）

* /

珠自然

资储 ***

高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧

* .53

二类居住、商业、小学、幼托、城市道路、公园绿地

住宅70年，商业40年，小学、幼托、城市道路、公园绿地50年

≤约1.8且＞1.0

A区域：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%

A区域≥25%；B、C区域均≥35%

A区域≤80米；B区域≤24米；C区域≤12米，幼（托）儿园生活用房、 (略) 地等设计应满足《 (略) 、幼儿园建筑设计规范》（JGJ 39- * ）的相关要求

人民币

***

人民币

*

人民币

***

人民币 * ；

美元

* ；

港币

*

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有 * %股权（全资） (略) 。

3.上述地块计容积率总建筑面积≤ *** .47平方米，其中A区域用地面积 * .31平方米，用地性质为二类居住、商业，容积率≤3.0且＞1.0，计容积率建筑面积≤ *** .93平方米，二类居住计容建筑面积≤ * .64平方米，商业计容建筑面积≥ * .29平方米。B区域用地面积 * .06平方米，用地性质为小学（36班），计容积率建筑面积 * .06平方米（按发改立项批准文件实施）。C区域用地面积 * .48平方米，用地性质为幼托（18班幼儿园），计容积率建筑面积 * .48平方米（按发改立项批准文件实施）。D区域用地面积 * .87平方米， (略) 市道路。E区域用地面积 * .82平方米，用地性质为公园绿地。

4.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：A区域： (略) （≥1处，建筑面积60-80平方米/处）、环卫作息点（1处，建筑面积 *** 平方米）、社区用房（≥1处，建筑面积≥ * 平方米），B区域用地（按36班配置，用地面积 * .06平方米，计容建筑面积 * .06平方米[按发改立项批准文件实施]） (略) 建建筑物，C区域用地（按18班配置,用地面积 * .48平方米，计容建筑面积 * .48平方米[按发改立项批准文件实施]） (略) 建建筑物，E区域用地（用地面积 * .82平方米） (略) 建附着物。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给高新区管委会，并由高新区管 (略) 门接收管理，产权归高新区管委会；竞配阶段产生的人才住房（下统称“配建住房”），由竞得人建成后无偿移交给市住 (略) ，产权归市住 (略) 。配建住房 (略) 产生的税费， (略) 门的规定，由竞得人和市住 (略) 各自承担。

5.上述地块配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建人才住房按单套建筑面积不超过 * 平方米确定。规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、 (略) 门确定相应的户型套数和总面积， (略) 门在出具审核意见时明确。

6.上述地块配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后无偿交付。配建住房属分散建设的，在项目批准预售时，由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。

7.上述地块幼儿园以不低于《珠海市幼儿园简装标准》建设，并按照《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》（珠教基〔 * 〕7号） (略) 。

8.上述地块A区域的商业功能应集中布置在A区域南、北两侧，并做好立体交通组织及衔接。地块北侧商业街临新湾五路一侧商业二层应与新湾五路跨接天桥实现妥善联通，并合理解决跨街人流的垂直无障碍交通问题，具体实施方案 (略) 门意见为准。

9.上述地块中的B区域小学项目、C区域幼儿园项目建设方案需取 (略) 门书面同意意见，并按要求在首期报建、建设和规划条件核实。

10.上述地块中的D区域已建成市政道路，竞得人在取得整宗土地产权后须将D区域 (略) 建建筑物、附着物产权（含地下空间）无偿移交高新区管委会 (略) 门。

11.上述地块E区域规划为公园绿地。按要求在首期建设，由竞得人投资建成后整体移交给高新区管委会，建设方案需取 (略) 门书面同意意见。

12.金业南路及两侧退让距离共50米为规划 (略) 建设控制区；金 (略) 每侧60米为地下轨道控制保护区；如未来需建设地上、地面或地下轨道时，用地单位需无条件配合。地下轨道建设控制区内不得新建、扩建地面、地下工 (略) 钻探作业，地铁线路建设控制区外项目用地范围内地上地下建设工程，用地单位需制定结构加固 (略) 理方案；在地下轨道控制保护区内，应限制新建各种大型建筑、地下构筑物，或穿越轨道交通建筑结构下方，必要时须制定必要的预留和保护措施，确保轨道交通结构稳定和运营安全，经研究论证并征得轨 (略) 门同意后，可依法办理相关许可手续。

13.上述地块竞得人须确保商业、学校、公园绿地、配建设施与住宅功能整体同步开工建设，并在竣工验收备案 (略) 门验收备案。

14.上 (略) 市建设强制性指标：A区域年径流总量控制率不低于75%，B区域年径流总量控制率不低于70%，C区域年径流总量控制率不低于65%，D区域年径流总量控制率不低于60%，E区域年径流总量控制率不低于90%。

15.上述地块幼儿园按建筑面积不低于 * 平方米建设地 (略) ，小学按建筑面积不低于 * 平方米建设地 (略) 。如小学和幼儿园的地下室连通，建设方可根据 (略) 合理规划，需满足接送学生车辆的分流，保证交通顺畅。

16.上述地块竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》（下称《合同》）签订前向出让人提交与高新区管委会签订的《珠自然资储 *** 地块建设和使用监管协议书》（下称《监管协议》）。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起五个工作日内向高新区管委会提出签订《监管协议》申请，导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地， (略) 缴纳的竞买保证金不予退还。如竞得人达到转让条件发生转让的，次受让人须承接《监管协议》中的权利和义务，并重新签订《监管协议》。

17.上述地块竞得 (略) (略) 而拍卖或者变卖建设用地使用权的，涉及受让人资格条件限制的，次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件，次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策。

18.上述地块竞得人须自《合同》签订之日起三十日内在珠海市高新区唐家湾主园区注册独立法人企业作为本项目开发建设主体。

19.上述地块竞得人须自《合同》签订之日起三年内完成20亿元人民币（或等额外币）固定资产投资（含土地价款），其中尽量包含实际利用外资金额1亿美元（等额外币或境外人民币），该1亿美元（等额外币或境外人民币）需自《合同》签订之日起二年内完成投入。

20.竞得人须在A区域内建设商业功能建筑面积不少于 * .29平方米，建设成本不低于人民币 * 元/平方米（不含土地价款）。竞得人须自持商业建筑面积≥50%（即建筑面积≥ * .15平方米），自持年限不低于8年，自持期间不得整体抵押、分割抵押、分割转让，仅可在竞得人（或其实际控制人）的控股 (略) 整体转让（含多次转让）或转租经营，其余商业建筑可采取分割出售、返租等方式，引进品牌商家入驻，运营时间不少于5年。上述商业配套设施须自竣工验收备案之日起十八个月内完成商业配套设施招商工作（以签订商家入驻租赁协议为准）。A区域北侧商业街临新湾五路一侧商业二层应与新湾五路跨接天桥实现妥善联通，并合理解决跨街人流的垂直无障碍交通问题，具体实施方案 (略) 门意见为准。

21.上述地块竞得人须在B区域按要求建设计容建筑面积不低于 * .06平方米的小学（36班）。建设与装修应不低于《 (略) 标准》、《广东省小学教育装备标准》、《 (略) 设计规范》（GB *** 1）、《 (略) 建设标准》、《 (略) 建设标准指引》（ * 年）、《 (略) 体育设施技术规程》（JGJ/T *** ）、《 (略) 市规划技术标准与准则》（ * 版）、国家及 (略) 市规划与建设条例、标准、规范的相关规定。建设时应配套建设学生食堂、 (略) 及地 (略) 。 (略) 应提供教职工总数70%人数以上的停车位， * %预留充电基础设施建设安装条件；学生食堂应提供学生总数50%人数以上同时用餐的座位；地 (略) 可满足接送学生车辆的分流，保证交通顺畅。建设方案需取得珠海 (略) 门书面同意意见。

22.上述地块竞得人须在C区域内按要求建设建筑面积不少于 * .48平方米的幼儿园。建设与装修应不低于《广 (略) 市幼儿园的办园标准》、《 (略) 、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39- * ）、《幼儿园建设标准》（建标 *** ）《珠海市幼儿园简装标准》、《 (略) 市规划技术标准与准则》（ * 版）、国家及 (略) 市规划与建设条例、标准、规范的相关规定， (略) 《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》（珠教基〔 * 〕7号）相关规定。建设时应配套建 (略) 及地 (略) 。 (略) 应提供教职工总数70%人数以上的停车位， * %预留充电基础设施建设安装条件；地 (略) 可满足接送学生车辆的分流，保证交通顺畅。建设方案需取得珠海 (略) 门书面同意意见。

23.上述地块竞得人须按要求在E区域建设公园绿地，报建方案须自《合同》签订之日起六个月内征得高新 (略) 门同意，并按规定办理公共绿地园林绿化工程“绿色图章”手续，由竞得人投资建成后整体无偿移交给高新区管委会。该区域须对公众开放，不得围合。

24. (略) 、C区域的幼儿园未取得《建设工程规划许可证》之前，竞得人不可办理商品住宅预售许可。

25.如竞得人未完成上述第18、21、22、23点中的任何一点约定，高新区管委会有权协调出让人无偿收回土地。

26.如竞得人未完成上述第19点约定的固定资产投资额，竞得人须向高新区管委会按照固定资产约定投入与实际投入的差额支付违约金，并可要求竞得人继续履约。

27.如竞得人未能按上述第20点约定时间完成招商工作，则时间每延迟一个月，竞得人须向高新区管委会支付违约金人民币 * 万元/月，直至竞得人完成招商工作或政府收回土地为止，不足一个月按一个月计算。如竞得人未完成A区域北侧商业街临新湾五路一侧商业二层与新湾五路跨接天桥实现妥善联通，并合理解决跨街人流的垂直无障碍交通问题，竞得人不可办理可分割商业建筑的不动产转移登记。

28.上述地块A区域商业、B区域小学、C区域幼儿园建筑建设成本须相应达到上述第20、21、22点的要求。若未达到要求，竞得人须按约定建设成本与实际建设成本差额的3倍向高新区管委会缴纳违约金，违约金按区域及功能累计叠加。其中B区域小学、C区域幼儿园建筑经由高新区管委会委托的第三方审计机构审计，达到《监管协议》要求的建设成本后，方可移交高新区管委会。若未达到，按协议约定缴足违约金后，可视为达到本协议要求的建设成本。

29.竞得人逾期支付违约金的，每逾期一日，应按照违约金总额的万分之 (略) 向高新区管委会支付迟延违约金，并且高新区管委会有权要求竞 (略) 《监管协议》或解除《监管协议》。

30.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人；当地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞配建人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为 * 平方米/ (略) 竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞买人报价达到 * 平方米时，转为通过摇号方式确定竞得人， (略) 上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积 * 平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

31. (略) 建商品住房须严格按照我市商品住房销售价格 (略) 备案。

32.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划 (略) 处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

33.竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、 (略) 融资、资管计划配资等。

34.严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于 * %、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。

35.竞买 (略) 提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份《承诺书》，承诺不存在违反上述第33、34点内容要求，违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金，《承诺书》详见挂牌文件。

36.上述地块不设保留价。