北村公路北村牌坊片区商铺

(略) 南海区大沥镇六联社区六联经济联合社北村公路北村牌坊片区商铺

网上竞投交易公告

发布时间：2024年02月06日

交易项目名称： (略) 南海区大沥镇六联社区六联经济联合社北村公路北村牌坊片区商铺项目

交易编号：nhq-*-369

温馨提示:

1.本项目只接受网上或微信小程序报名。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《 (略) 农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

(略) 南海区农村集体资产财务管理服务 (略) 南海区大沥镇六联社区六联经济联合社委托，定于2024年02月21日 10时0 (略) 南海区大沥镇六联社区六联经济联合社北村公路北村牌坊片区商铺项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询 (略) 农村集体“三资”智慧云平台网站（ (略) 农村产权流转交易管理服务平台，网址：http://**)或“佛山三资”微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.项目名称：北村公路北村牌坊片区商铺

2.交易类别：出租

3.租赁期限：20年

4.预计租赁起止时间：以合同签订为准

5.免租期：免租装修期3个月（为租赁期内前3年每年首月）

6.交易底价：* 元/宗/月（大写：**万零*仟*佰元整）

7.交易保证金：1,000,000.00元（大写：*佰万元整）

8.合同履约保证金：租赁期最后一个月租金的三倍金额

9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度10.00%）

10.租金收取方式：按月

11.报名截止时间：2024年02月19日 12时00分

12.优先权申报截止时间：2024年02月19日 12时00分

13.交易保证金缴纳截止时间：2024年02月19日 12时00分

14.预计竞投时长：30分钟

15.竞投开始时间：2024年02月21日 10时00分

16.预计竞投结束时间：2024年02月21日 10时30分（不包括延时）

17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）

18.每次最低加价幅度：5000.00元/宗/月

19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：50,000.00元/宗/月

20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人

21.交易规则：详见《 (略) 农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》

22.税费承担特别说明：*方承担税费

23.资产交付方式：按资产现状交付

24.交易重要情况说明：1、资产用途限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。2、升改说明①出租 (略) 商定好设计方案、费用，竞得人要按照《 (略) 场改造项目》、《 (略) 场项目方案》 (略) 场、 (略) 场进行升改并达到 (略) 场标准；片区所有外立面（除市场外）的其它商铺升改按照《北村街区改造-概念方案》的要求标准进行，非安全原因竞得人不得改变设计方案，需向出租方交纳方案设计费用合共57.446万元（方案费用标准详见附件）。另北村牌坊口旁三层楼红线局部与北村公路及平横路改造工程的人行道路部分存在冲突，该工程启动后，在冲突部分必须进行改造，改造后建筑首层应退让不少于3.7米宽的空间作为人行道，确保人行道最窄处不少于3.7米。②租赁物移交竞得人使用之日起6个月内完成 (略) 场、 (略) 场升级改造，并实施雨污分流，污水 (略) 政污水管网。完成后2个月内向相关部门提交验收文 (略) 场升级改造A级验收并通过验收。升级改造工程费用不少于1000万元，须向出租方提供一份升改方案施工合同原件及复印件加盖公章。并在双方签订合同当日内向出租方缴纳第一期租金、市场升级改造保证金（100万元）、污水治理保证金（30万元）和合同履约保证金，待升级改造和污水治理通过相关部门验收后，出租方在20个工 (略) 场升级改造保证金和污水治理保证金（不计利息）如数退还给竞得人。3、租赁物内商铺部分仍在租（详见拟签合同），竞得人在接收租赁物之日起，出租方协助竞得人与未到期的原承租方协商，并签订《租赁合同终止协议》解除相关租赁关系，再由竞得人承接该租赁关系，继续履行合同条款至合同期满。如竞得人不愿承接该租赁关系，由此产生的一切纠纷及费用由竞得人承担，出租方概不负责。4、竞 (略) 场垃圾收集点， (略) 场垃圾，垃圾收集、转运及处理等一切费用由竞得人承担，出租方概不负责。5、其他要求详见拟签合同，其中第五条非常重要。

（二）资产信息

资产1信息

1.资产名称：北村牌坊直街、观容路“杜源塘”商铺、商业街铺

2.资产编号：*XJ0037

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址： (略) 南海区大沥镇六联北村牌坊直街，观容路

6.资产建筑面积：4,155.00平方米

7.资产占地面积：4,135.31平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012）第*号、佛府南集有 (2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号，部分取得集体土地使用权证南府集用(2014)第*号、府南集用(2012)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号、南府集用(2014)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号。地上建筑物为 混合 结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。

10.资产重要情况说明：1、目前在租，合同期分别2024年8月31日、2026年9月30日、2026年10月31日、2026年11月30日、2027年1月31日、2027年6月30日止，在租赁物移交竞得人使用之日起，出租方协助竞得人与未到期的原承租方协商，并签订《租赁合同终止协议》解除相关租赁关系，再由竞得人承接该租赁关系，继续履行合同条款至合同期满。如竞得人不愿承接该租赁关系，由此产生的一切纠纷及费用由竞得人承担，出租方要概不负责。竞得人在竞得前须清楚项目地块内的租赁情况，并到招租标的物的现场审视其现状。 2、资产用途：限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3、资产占地面积4135.31平方米属证载面积，实际出租面积为3731.13平方米，其中404.18平方米是道路，不在出租范围。

资产2信息

1.资产名称：北一观容路、北村牌坊直街、孖祠前铺

2.资产编号：*J0050

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址： (略) 南海区大沥镇黄岐六联北村观容路、牌坊直街、孖祠前

6.资产建筑面积：581.00平方米

7.资产占地面积：617.90平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012）第*号、佛府南集有 (2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号，部分取得集体土地使用权证南府集用(2014)第*号、府南集用(2012)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号、南府集用(2014)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号。地上建筑物为 混合 结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。

10.资产重要情况说明：1、目前在租，合同期分别2024年8月31日、2026年9月30日、2026年10月31日、2026年11月30日、2027年1月31日、2027年6月30日止，在租赁物移交竞得人使用之日起，出租方协助竞得人与未到期的原承租方协商，并签订《租赁合同终止协议》解除相关租赁关系，再由竞得人承接该租赁关系，继续履行合同条款至合同期满。如竞得人不愿承接该租赁关系，由此产生的一切纠纷及费用由竞得人承担，出租方要概不负责。竞得人在竞得前须清楚项目地块内的租赁情况，并到招租标的物的现场审视其现状。 2、资产用途：限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。

资产3信息

1.资产名称：北村公路以 (略) 场

2.资产编号：*J0033

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于自用，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址： (略) 南海区大沥镇黄岐北村公路以东北村牌坊边

6.资产建筑面积：2,376.80平方米

7.资产占地面积：1,045.72平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012）第*号、佛府南集有 (2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号，部分取得集体土地使用权证南府集用(2014)第*号、府南集用(2012)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号、南府集用(2014)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号。地上建筑物为 混合 结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。

10.资产重要情况说明：1、目前闲置。 2、资产用途：限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。

资产4信息

1.资产名称：北村牌坊直街北边1号商铺

2.资产编号：*XJ0012

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：大沥镇六联北村牌坊直街北边1号

6.资产建筑面积：10.00平方米

7.资产占地面积：12.86平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012）第*号、佛府南集有 (2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号，部分取得集体土地使用权证南府集用(2014)第*号、府南集用(2012)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号、南府集用(2014)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号。地上建筑物为 混合 结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。

10.资产重要情况说明：1、目前在租，合同期分别2024年8月31日、2026年9月30日、2026年10月31日、2026年11月30日、2027年1月31日、2027年6月30日止，在租赁物移交竞得人使用之日起，出租方协助竞得人与未到期的原承租方协商，并签订《租赁合同终止协议》解除相关租赁关系，再由竞得人承接该租赁关系，继续履行合同条款至合同期满。如竞得人不愿承接该租赁关系，由此产生的一切纠纷及费用由竞得人承担，出租方要概不负责。竞得人在竞得前须清楚项目地块内的租赁情况，并到招租标的物的现场审视其现状。 2、资产用途：限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。

资产5信息

1.资产名称：北村公路北村牌坊口旁商铺

2.资产编号：*XJ0035

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址： (略) 南海区大沥镇六联北村公路北村牌坊口旁

6.资产建筑面积：1,004.00平方米

7.资产占地面积：416.90平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012）第*号、佛府南集有 (2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号，部分取得集体土地使用权证南府集用(2014)第*号、府南集用(2012)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号、南府集用(2014)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号。地上建筑物为 混合 结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。

10.资产重要情况说明：1、目前在租，合同期分别2024年8月31日、2026年9月30日、2026年10月31日、2026年11月30日、2027年1月31日、2027年6月30日止，在租赁物移交竞得人使用之日起，出租方协助竞得人与未到期的原承租方协商，并签订《租赁合同终止协议》解除相关租赁关系，再由竞得人承接该租赁关系，继续履行合同条款至合同期满。如竞得人不愿承接该租赁关系，由此产生的一切纠纷及费用由竞得人承担，出租方要概不负责。竞得人在竞得前须清楚项目地块内的租赁情况，并到招租标的物的现场审视其现状。 2、资产用途：限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。

资产6信息

1.资产名称：观容路孖祠堂前3号商铺

2.资产编号：*XJ*

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址： (略) 南海区大沥镇六联北村观容路孖祠堂前

6.资产建筑面积：220.00平方米

7.资产占地面积：220.00平方米

8.产权情况：部分

9.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012）第*号、佛府南集有 (2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号，部分取得集体土地使用权证南府集用(2014)第*号、府南集用(2012)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号、南府集用(2014)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号。地上建筑物为 混合 结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。

10.资产重要情况说明：1、目前闲置。 2、资产用途：限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。

资产7信息

1.资产名称：观容路“杜源塘”1-3号后铺

2.资产编号：*XJ0038

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址： (略) 南海区大沥镇六联北村观容路

6.资产建筑面积：54.00平方米

7.资产占地面积：54.00平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012）第*号、佛府南集有 (2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号，部分取得集体土地使用权证南府集用(2014)第*号、府南集用(2012)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号、南府集用(2014)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号。地上建筑物为 混合 结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。

10.资产重要情况说明：1、目前闲置。 2、资产用途：限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。

资产8信息

1.资产名称：北一泵北大道3号商铺

2.资产编号：*J0054

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址： (略) 南海区大沥镇黄岐六联北村泵北大道3号

6.资产建筑面积：93.00平方米

7.资产占地面积：95.14平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012）第*号、佛府南集有 (2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号，部分取得集体土地使用权证南府集用(2014)第*号、府南集用(2012)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号、南府集用(2014)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号。地上建筑物为 混合 结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。

10.资产重要情况说明：1、目前闲置。 2、资产用途：限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。

资产9信息

1.资产名称：北一孖祠前7号、9号商铺

2.资产编号：*J0007

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址： (略) 南海区大沥镇黄岐六联北村孖祠前7号、9号

6.资产建筑面积：503.00平方米

7.资产占地面积：520.30平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012）第*号、佛府南集有 (2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号，部分取得集体土地使用权证南府集用(2014)第*号、府南集用(2012)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号、南府集用(2014)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号。地上建筑物为 混合 结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。

10.资产重要情况说明：1、目前闲置。 2、资产用途：限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。

资产10信息

1.资产名称：北一泵北大道1号商铺

2.资产编号：*J0012

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址： (略) 南海区大沥镇黄岐六联北村泵北大道1号

6.资产建筑面积：153.00平方米

7.资产占地面积：178.54平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012）第*号、佛府南集有 (2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号，部分取得集体土地使用权证南府集用(2014)第*号、府南集用(2012)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号、南府集用(2014)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号。地上建筑物为 混合 结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。

10.资产重要情况说明：1、目前闲置。 2、资产用途：限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。

资产11信息

1.资产名称：北一泵北大道2号商铺

2.资产编号：*J0017

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址： (略) 南海区大沥镇黄岐六联北村泵北大道2号

6.资产建筑面积：536.00平方米

7.资产占地面积：145.45平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012）第*号、佛府南集有 (2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号、佛府南集有(2012)第*号，部分取得集体土地使用权证南府集用(2014)第*号、府南集用(2012)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号、南府集用(2014)第*号、粤(2018)佛南不动产权第*号。地上建筑物为 混合 结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。

10.资产重要情况说明：1、目前闲置。 2、资产用途：限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：

1. (略) 农村集体资产交易警示名单；

2.本次交易报名时 (略) 辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

3.其他条件：1.竞投人须为中华人民共和国境内注册并正在合法运作的企业，注册资金500万人民币（含）以上，企业续存期两年（含）以上，需提供有效期内“三证合一”的营业执照复印件。2.竞投人需具备2021年1月1日至今（以合同时间为准） (略) 内正在经营管理不少于2个南海区A级 (略) (略) 场评号; (略) 内 (略) 场中 (略) 场（含商铺）不少于一万㎡（提供承包合同或加盖相关政府部门或村（居）、竞投人公章的证明材料），不接受间接性业绩或持股性业绩。3.竞投 (略) 场中，需具备从2021年至今 (略) (略) 场长效治理（管理）五星或者优秀、标杆称号。4.竞投人管理团队中至少有三位大专以上学历并取得食品安全管理员（食用农产品）高级或以上证书，且三人中有一位全日制大学本科学历；管理团队人员年龄须低于法定退休年龄（提供上述所有人员的劳动合同、身份证复印件；食品安全管理员证书的复印件、毕业证及该管理员连续一年的社保证明文件复印件，社保证明须清晰可见企业名称、人员姓名、购买时间及社保部门印章）。5.未被列入“信用中国”：失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单。6.不接受联合体竞投。。

三、报名事项

（一）报名方式

本项目只接受网上报名，报名入口： (略) 农村集体“三资”智慧云平台网站（ (略) 农村产权流转交易管理服务平台，网址：http://**)或“佛山三资”微信小程序。

（二）报名时间及要求

报名时间和申报优先权时间为2024年02月06日 12时00分至2024年02月19日 12时00分。交易保证金于2024年02月19日 12时00分前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。

（三）报名流程

用户注册→审核通过→阅读公告→网上报名、是否申报优先权→获取交易保证金账户→缴纳交易保证金→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。

（四）其他事项

1.同一交易项目一人只能报名一次；

2.本交易项目不接受联合体报名；

3.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任；

4.本交易项目采取网上竞投方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和 (略) 农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

四、竞投人代表要求

（一）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或授权代表人；

（二）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人；

（三）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；

（四）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或授权代表人；

（五）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投的代表必须是其营业执照的经营者；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的竞投人可联系权属方查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

六、优先权申报要求

主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与竞投且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。

七、交易保证金缴纳要求

（一）竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各竞投意向人在报名前必须按照本项目《 (略) 农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。

（二）注意事项

1.竞投人在网上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与竞价。

2.银行单据上请注明：北村公路北村牌坊片区商铺+nhq-*-369。

3.交易保证金必须以竞投人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理竞投人缴纳的交易保证金，如需退还竞投人的，则默认不计利息退还竞投人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。

八、资格审查、结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。

（二）在交易结果公示期间，如竞得人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照附件《 (略) 农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同。

九、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）网上竞投交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（四）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任；

（五）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。

十、其他事项详见《 (略) 农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》（附件1）

十一、联系方式

项目权属人： (略) 南海区大沥镇六联社区六联经济联合社

联系人：叶振中 联系电话：*

地址： (略) 南海区大沥镇六联社区

交易服务机构： (略) 南海区农村集体资产财务管理服务中心

联系人：潘达康、黄应毅 联系电话：*

地址： (略) 南海区桂城街道南海大道北91号海欣阁二楼农村集体资产财务管理服务中心

十二、监督

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：0757-*（ (略) 南海区农业农村局）。

附件1： (略) 农村集体资产网上竞投交易通则（试行）.pdf 预览 下载
附件2：宗地示意图-*-1.jpg 预览 下载
附件3：拟签合同文本-*-1.pdf 预览 下载
附件4：拟签合同文本-*-1.pdf 预览 下载
附件5：拟签合同文本-*-1.pdf 预览 下载
附件6：拟签合同文本-*-2.pdf 预览 下载
附件7：瑕疵披露书-*-1.pdf 预览 下载
附件8：竞投人承诺书.docx 预览 下载

(略) 南海区农村集体资产财务管理服务中心

2024年02月06日