渝开发贯金和府项目一期营销策划及销售代理（第二次）

比选公告

应比选人项目需要，计划采用竞争性比选方式确定渝开发贯金和府项目一期营销策划及销售代理合作单位（第二次），现公告如下：

一、比选范围与项目概况

1、比选范围：渝开发贯金和府项目一期。

2、项目概况：渝开发贯金和府项目位于重庆九龙坡区华岩国 (略) 2号（北京城建云熙台项目对面）。项目紧邻两块教育用地（小学和中学用地），坐享华宇锦绣广场、金地自在城二大商圈配套，周边轨道、学校、医院、公园等配套规划完善。优享三纵三横二轨道便捷交通网络。

项目总用地面积约280亩，总建筑面积约36万方，产品涵盖小高层、大平层等多种业态，项目一期总建筑面积为 *** 万方，主要产品为T4高层和T2大平层。项目独特的汉唐中式建筑风格，园林层次分明，充分考虑未来人居生活理念，按照运动、生态、休闲、智能化等多种需求，打造全生命周期生活体系公共空间，提供完善的配套，将打造成为高品质 (略) 区。

3、合作时间：

自合同签订之日起，至K38-3/06地块和K37-2/05地块 (略) 售罄时止。(在合同签定期限内，若销售未达到比选人要求，比选人可单方面终止合同)

4、合作内容：

本项目代理方式为联合代理（ (略) ），本次比选仅选一家代理合作单位，代理范围为K38-3/06地块高层组团可售住宅（共计309套）和K37-2/05地块可售住宅（共计600套）的销售，工作内容包含但不限于：

（1） (略) *** 组建、销售代理工作制度的建立；客户积累与信息管理；客户接待与合同谈判；负责认购、签约、款项的催收；在规定时间内协助完成按揭、合同登记备案与权属办理；协助客户满意度调查与维护，协助交房；配合比选人办理开盘前期准备工作，如房测、预售办理、门牌办理、网签建盘、签约准备等。

（2）根据比选人需求开展市场调研工作，包含但不限于：项目开发目标理解与操作关键点及难点分析；宏观市场环境分析；区域市场环境分析； (略) 的市场需求环境研究；本项目分物业竞争市场、环境研究；典型参照案例研究；按自然月以及不定期提交市场研究报告。

（3）根据营销节点，为保障销售目标，开展营销策划工作，包含但不限于：项目本体研究、竞争市场研究、定位建议、产品优化建议，项目营销定位、营销战略及策略、广告策略、包装策略、价格策略、销售策略等；营销工作计划、广告媒体预算和排期、渠道开发计划；认筹方案、开盘方案、交房方案、各类推广活动及包装方案等。

（4）配合渝开发贯金和府项目待开发地块的前策工作，包括但不限于：参与前策工作相关会议、为前策相关工作提供可具参考性的意见、配合产品研发和设计、根据比选人需求收集市场数据、项目二期开发产品分析及营销策划定位报告等。

（5）以上工作内容的开展以比选人具体工作要求为准。

5、质量标准：

合同期内，中选人应对整个楼盘销售业绩负责。中选人应保证完成由比选人下达的月度销售任务。若中选人未完成销售任务，出现一次将罚没该单位5万元履约保证金，连续2次未完成任务，比选人有权单方面终止合作或选择继续合作。若比选人选择终止合作，中选人需在收到 *** 方书面通知后三个工作日内无条件退场，并被累计罚没其10万元履约保证金。中选人退 (略) 有销售资料、销售道具，并配合下一家单位进行交接工作。中选人的客户保护期为20天，即退场后中选人客户享有20天保护期，中选人已带访客户在中选人退场后20天内成交的，成交金额计入中选人总销售金额并进行相应佣金计提。

二、参选人资格要求

1、经营资格：须具备独立法人资格；注册地址为重庆主城区（江北区、渝北区、两江新区、北碚区、渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、南岸区、巴南区），成立时间不少于三年；（须提供有效的营业执照复印件并加盖鲜章）

2、具有营业执照，经营范围须具备如“房地产营销策划、房地产经纪、房地产销售代理、商品房销售、房地产信息咨询、从事楼盘代理”等相关经营许可条件之一；（须提供有效的营业执照复印件并加盖鲜章）

3、重庆主城区近三年（2019年1月1日至今）已完成或正在履行的三个及以上重庆主城区（江北区、渝北区、两江新区、北碚区、渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、南岸区、巴南区）业态为住宅（高层、洋房、别墅）的房地产项目半年以上（含半年）的销售代理服务合同；（需提供合同复印件，合同须为参选人与开发商直接签订,与第三方签订无效，加盖鲜章，原件备查）

4、根据比选要求配备人员岗位及数量， (略) 主要成员（经理级或以上）从业经验不低于3年（ (略) 保证明，不限于现职单位）。

派驻本项目基本人员配置须保障：项目经理1人（不驻场，参与项目工作每周工作时间不低于3天，并根据营销节点及比选人需求不定期驻场）、销售经理1人（驻场，在项目现场每周工作时间不低于6天）、销售主管1人（驻场，在项目现场每周工作时间不低于6天）、策划经理1人（在项目现场每周工作时间不低于2天，并根据营销节点及比选人需求不定期驻场）、策划师2人（驻场，在项目现场每周工作时间不低于6天）、销售助理2人（驻场，在项目现场每周工作时间不低于6天），置业顾问8人（驻场在项目现场每周工作时间不低于6天，置业顾问基础底薪不低于3500元/月）。团队人员需经过 *** 方相关人员评定后才能上岗，团队人员构成在合同服务期内不得在比选人未经同意的情况下随意变更，否则，比选人有权罚没中选人履约保证金，并解除合同。上述工作人员（项目经理与策划经理除外）须仅服务于本项目。中选人 (略) 有工作人员应在比选人销售现场进行考勤，各工作人员驻场工作时间以现场考勤记录为准。

5、必须具备房地产经纪机构C级或C级以上执业资质。（须提供有效的执业资质证书复印件并加盖鲜章）；

6、纳税人资格要求：须提供一般纳税人资格证明并加盖鲜章。

7、已纳入重 (略) 《供应商黑名单》的单位和渝开发贯金和府项目分销合作单位无资格参选。

三、参选保证金　

参选保证金 5 万元（须提交参选保证金汇款凭证复印件加盖参选人公章，原件备查）。

四、 发布公告的媒介

本次竞争性 (略) 网站（www.cqukf.com）、、云采购网（www.mycaigou.com）进行发布。

备注：贯金和府项目设计说明、贯金和府技术经济指标计算书、贯金和府总平面图（CAD）、贯金和府项目用地红线范 (略) 网站。

五、比选文件获取

比选人不提供纸质比选文件，自本公告发布之日起，参选人自行在本公告发布媒介下载比选文件、答疑文件等。

六、 参选文件的递交

1、参选文件递交的截止时间（参选截止时间，下同）为 2022 年5月 7 日 14 时 00分，地点为渝 (略) (略) (略) 投资大厦2611室

2、逾期送达的或未送达指定地点的参选文件，比选人不予受理。

3、 本次比选联系人： 李老师、水老师 ；联系电话：023- *** / ***

比选人：重 (略)

2022 年 4月29 日