温州市瓯江口一期、等地块控制性详细规划修改批后公告

规划项目名称： (略) 瓯江口一期E-02-07、E-09-02等地块控制性详细规划修改

规划审批时间：2023年9月（温政函〔2023〕78号文件批复）

规划编制单位： (略) 规 (略)

一、规划修改范围

东至瓯江口一期E-02-10等地块，南至瓯绣大道，西至雁辉河，北至瓯锦河；东至霓荣南路，南至瓯华路，西至霓景路，北至瓯绣大道。规划用地面积约153公顷。

二、用地布局修改

本次规划修改结合地块实际建设条件和优化后道路线位，调整了原控规E-02-07、E-09-02等地块的界线，统筹布局居住、商业、教育等用地。

三、控制指标修改

本次规划修改结合地块的实际建设条件、日照影响等因素，明确各地块的规划控制指标，其中新建居住用地应符合《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）。

四、配套设施修改

本次规划修改按照《 (略) 居住区公共服务设施配置技术性规定》以及最新的相关规定执行对教育、体育、文化等公配设施进行合理布局。

五、城市四线修改

本次规划结合用地布局调整了修 (略) 四线。调整后蓝线面积增加约0.1公顷，绿线面积增加约0.9公顷，黄线面积增加约1.32公顷。

六、道路交通修改

本次规划调整结合用地布局调整了双瓯大道东侧1条支路线位，并将灵乐街线位向东延伸至规划E-09-01a地块，同时根据《城市道路交叉口规划规范（GB50647-2011）》要求对各道路交叉口进行渠化。

七、城市设计指引

整体风貌特征：整体建筑风格统一、时尚、简约，并采用多层次绿化空间体系，体现出多元融合的瓯越文化特色。

建筑群体关系：重点控制瓯绣大 (略) 界面形态，形成富有变化且具有丰 (略) 天际线。临近站点地块的商业、商务建筑设计宜与轨道站点形成呼应，塑造进退有序、对比丰富的空间。

建筑风格色彩：瓯绣大道、双瓯大道沿线建筑在建筑尺度、材料、色彩等方面应协调统一。瓯绣大道、双瓯大道沿线住宅建筑宜平行道路布置，且住宅建筑应采用公建化立面。居住建筑宜运用淡雅的色彩，营造舒适的生活氛围；商业、商务建筑建筑基调色建议采用高明度的中低艳度色，打造温暖明亮的氛围。

建筑布局与视廊：重要界面（主干道、临河）的住宅建筑布局或朝向应开敞、通透，提供人行视线通廊，避免景观资源被连续展开的建筑物遮挡。

公共开放空间：鼓励结合主要交通性道路及沿路、沿河绿地打造连贯的步行及骑行道，加强轨道站点周边的慢行交通组织。鼓励通过架空廊道、立体天桥、慢行步道串联站点、滨水区及周边地块，构建社区复合立体步行体系，优化步行空间体验。沿双瓯河地块建筑整体遵循“近低远高、近疏远密、层次丰富”的设计原则， (略) 天际线。沿河公共性较强的建筑鼓励底层开放与复合的空间设计，如设置架空、中庭等开放空间。沿河公园绿地应统一考虑景观设计、慢行组织、滨水岸线形式，通过水面宽度的收放变化营造趣味的水街景观，设置台阶、平台、桥梁等设施或广场等场所，强调亲水的可达性与趣味性。

第五立面要求：本片区管控“第五立面”时，应 (略) 设计要求，体现地方特色和人文特点， (略) 整体环境相和谐。本片区应按照“飞行视域区”特色主题区域进行管控，塑造规整简洁的建筑外轮廓线条，加强夜景亮化设计，宜采用绿化屋面，在确保安全稳固的前提下，结合景观艺术图案化的设计手段，营造富有艺术特色的“第五立面”。应结合建筑功能类型，针对屋顶风貌、屋顶风格、屋顶形式、屋顶功能等要素进行分类管控。屋面附属设施应贯彻“融合、遮蔽、美化”的建设要求。后续具体地块在规划条件出具阶段应根据《 (略) 区建筑工程“第五立面”规划管理办法》(试行)等文件要求结合实际情况深化明确管控内容。

八、主要图纸

1、区位图

2、用地规划图（修改后）

3、地块编号图（修改后）

14、批后公告.rar