南通经济技术开发区人民法院关于南通市开发区吉庆路3号的土地使用权及地上建筑物第一次拍卖的公告

南通经济技 (略) (略) (略) (略) 3号的土地使用权及地上建筑物拍卖公告

（第一次拍卖）

江苏省南通经济技 (略) (略) 将于2025年1月24日10时至2025年1月25日10时止（延时的除外）在阿里 (略) 上进行公开拍卖活动，（法院账户名：江苏省南通经济技 (略) (略) ， (略) 址：http://**，）现公告如下：

一、拍卖标的介绍（详见标的物调查表）

1、 (略) (略) (略) 3号的土地使用权

证载土地使用面积：*.97平方米；

证书号：苏（2020）南 (略) 不动产权第*号；

土地使用权取得方式：出让；

土地使用权终止日期：2053年9月16日；

2、1幢厂房

总层数3层；规划用途：非住宅；房屋性质：自建房；

共有情况：单独所有；证载建筑面积：6778.76平方米；

证书号：苏（2020）南 (略) 不动产权第*号；

登记时间：2020年4月8日；

3、2幢办公研发

总层数7层；规划用途：非住宅；房屋性质：自建房

共有情况：单独所有；证载建筑面积：5148.68平方米；

证书号：苏（2020）南 (略) 不动产权第*号

登记时间：2020年4月8日；

4、无证建筑物

总层数：1层；用途：西门卫室；

面积：8.75平方米（为评估公司测量数据）；

5、无证建筑物

总层数：1层；用途：汽车销售；

面积：636平方米（为评估公司测量数据）；

6、无证建筑物

总层数：1层；用途：汽车销售；

面积：118.8平方米（为评估公司测量数据）；

7、无证建筑物

总层数：1层；用途：东门卫室；

面积：25.6平方米（为评估公司测量数据）；

8、无证建筑物

总层数：1层；用途：汽车服务用房；

面积：228.9平方米（为评估公司测量数据）；

9、无证建筑物

总层数：1层；用途：车间；

面积：437.21平方米（为评估公司测量数据）；

10、无证建筑物

总层数：1层；用途：宿舍楼；

面积：337.68平方米（为评估公司测量数据）；

11、无证建筑物

总层数：1层；用途：配电房；

面积：20.8平方米（为评估公司测量数据）；

12、无证建筑物（棚披）

总层数：1层；用途：车棚；

面积：37.5平方米（为评估公司测量数据）；

13、无证建筑物（棚披）

总层数：1层；用途：汽车维修出入口；

面积：162平方米（为评估公司测量数据）；

14、无证建筑物（棚披）

总层数：1层；用途：东接待入口；

面积：150平方米（为评估公司测量数据）；

注意：该无证建筑物后续能否办理 (略) 不作答复，请自行咨询不动产登记管理部门。

二、拍卖价格

市场参考价（评估）：5791.*元

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。

特别说明：

1.本次拍卖标的物中关于2幢办公研发楼的前端，建筑面积约为667平方米的建筑物为租赁状态（租赁协议见附件），租赁协议上显示租赁期限至2028年9月10日止，约定租金为*元/年，目前租金已缴纳至2025年9月10日。租赁房屋内物品及装修均系承租人所有，不属于拍卖范围。拍卖成交后，若买受人不同意继续租赁的，本院将进行强制腾空，但强制腾房需要一定时间，请买受人耐心等待。

2.厂区内现有有证房产、合法土地使用权上的无证房产，对于上述无证房产，或有因违章建筑等因素被强制拆除风险，需买受人亲自到实地看样确认并自行向有关部门咨询，竞买成功并不会改变上述房产的性质。

3.竞买人（买受人）购买该标的物后所经营的产业必须符合南通经济技 (略) 对所涉地块规定的产业类型，是否符合，由竞买人自行咨询查证。

4.竞买人请提前自行咨询南通经济技 (略) 国土、房产、环保、科技、规划等部门对于拍卖标的物的过户、使用、收益、处分等的行政限制及视情形补缴土地出让金等问题。

5.本次拍卖土地在竞买成功后的土地利用要符 (略) 域新一轮国土空间规划，详 (略) 自然资 (略) (略) 咨询；购买该标的物后所经营的产业项目要符合产业准入政策，详细请向南通经济技 (略) (略) 咨询,联系方式：崔先生*。

6.根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定， (略) 拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、咨询、展示看样的时间与方式

本拍品已委托江 (略) (略) 在拍卖期间对上述房产相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据 (略) 统一安排），联系电话：*；*；（咨询）或搜索并访问“快拍嘉”网站自助预约，也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样。

四、拍卖方式

1.本拍 (略) 30 (略) 上公开拍卖。竞买人在公告期限内 (略) (略) 预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号码，拍卖成交后保证金冲抵成交价款；其他竞买人预交的保证金或拍卖不成交，在拍卖程序结束后24小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还。

2.本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、优先购买权

1.本标的优先购买权人（承租人、共有人等）有意向参与竞拍的须于开拍 (略) 提交书面申请；根据 (略) (略) 络确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申请或逾期申请的，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

2.与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。被执行人及有关权利人下落不明等无法通知的，公告满五日视为已经通知。

六、财产权益的转移及税、费负担

1.不动产或有登记特定财产等所有权， (略) 拍卖成交确认的执行裁定书送达买受人或承受人时起转移，其 (略) 交付时或履行交接手续后起转移给买受人或承受人。标的物过户登记手续由买受人自行办理，由于买受人未能及时办理导致的风险，由买受人自行承担；无证房的使用权等，以执行裁定书送达并履行交接手续后转移给买受人或承受人；动产所有权， (略) 交付时或履行交接手续后起转移给买受人或承受人。

2.拍卖过程中产生的税、 (略) 有特别说明的，依照特别说明；没有特别说明的，按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，原应由出让方所付的税费由买受人在办理过户登记手续时先行垫付，并向征收机关索取欠费依据及发票，且于交费之日起 (略) 提交上述缴费依据，本院将依法确定， (略) 确认后凭票报支，超过期限主张的，责任自负。

3.买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，如过户交税时需评估的费用等。

七、注意事项

1.对上述标的权属有异议者，最迟请于开拍 (略) 联系；需委托他人参与竞拍的，最迟请于开拍 (略) 联系。

2.本院已对该标的物的信息及瑕疵进行披露，并通过照片进行充分展示，标的物仍以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，可能因已发现或未发现的法律风险，竞买人由此可能产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要法律风险，均由竞拍人自担。

3.拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担。

4.拍卖标的物中涉及违法、违章部分，拍卖成交后由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

八、拍卖款缴纳

1.拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年2月14日16 (略) 指定账户(户名：南通经济技 (略) (略) ，开户银行： (略) 南 (略) 支行，账号：**)。

2.如需贷款的，买受人应当在2025年2月14日16时前将贷款 (略) ， (略) 指定的合理期限内金融借款能及时汇入上述账户。

3.买受人可以通过银行汇付拍卖余款，也可以通过淘宝在线支付。通过淘宝支付的，需将在线支付流水打印作为汇款凭证。

4.买受人超过上述缴款期限未缴纳余款的，本院将送达催缴款通知书；经催缴仍未缴纳或拒收、退回通知书的，本院将 (略) 理，买受人需承担相应的悔拍 (略) 罚。

九、限额问题

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖贷款告知

1. 竞买人向银行确认贷款后，需 (略) ，并于确认的余款缴纳截止日期前将贷款 (略) ， (略) 指定的合理期限内金融借款能及时汇入上述账户。

2. 以下银行信息仅作公示用，竞买人向银行申请贷款服务，竞买人是否能贷款、银行是否放贷、贷款利率问题等系竞买人与银行之间的金融借款行为， (略) 对贷款成功与否的承诺与保证，相应的法律后果自负。

(略) 南 (略) 支行向符合贷款条件的竞买人提供贷款服务，详细情况拍卖前竞买人可向银行咨询、申请。联系人： (略) (略) 支行 袁冬伟，联系电话：*（个人贷款），陈谅，联系电话：*（企业贷款）。

中国 (略) 南通经济技 (略) 支行向符合贷款条件的竞买人提供贷款服务，拍卖前竞买人如有意向可向银行咨询，申请。联系人：中国 (略) 南通经济技 (略) 支行 张熠，联系电话：*。

江苏南通农村 (略) 向符合贷款条件的客户提供贷款服务，拍卖前竞买人如有意向可向银行提供咨询，申请。联系人：江苏南通农村 (略) 崇川支行 顾慧，联系电话：*。

(略) 南 (略) 支行向符合贷款条件的竞买人提供贷款服务，拍卖前竞买人如有意向可向银行提供咨询，申请。联系人： (略) 南 (略) 支行 蔡晟健，联系电话：*。

十一、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话0513-*

(略) 负责解释，本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询电话：*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查询。

江苏省南通经济技 (略) (略)

二〇二四年十二月二十四日