2024黔0327破申6号关于凤冈美华置业有限公司预重整公开选聘评估机构的公告

关于 (略) 预重整公开选聘评估机构的

公 告

各评估机构：

凤 (略) 于2024年9月9日裁定受理 (略) （以下简称“美华公司”）预重整，并于同日指定贵州于道律师事务所担任预重整期间的临时管理人（以下简称“临时管理人”）。

为顺利推进预重整程序，临时管理人拟招募、确定本案的评估机构，竞聘人应为具有评估资质的专业机构。现将相关事项公告如下：

一、企业基本情况

美华公司于2016年9月21日注册成立，注册资金*元，法定代表人为蒋洪志，股东为蒋洪志(占股98.8636%)，杨天才(占股1.1364%)。企 (略) (自然人投资或控股)。注册地址为凤冈县龙泉镇兴阳小区D栋5单元701室。法律、法规、 (略) 决定规定禁止的不得经营；法律、法规、 (略) 决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、 (略) 决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地产开发及建筑材料销售。）

初步调查了解，美华公司主要资产和开发项目为“凤冈龙潭丽景”房开项目。项目位于凤冈县龙泉镇西山村土桥河，项目规划占地面积4.*㎡，总建筑面积13.*㎡，其中住宅面积8.*㎡（680套住宅），商业建筑1.*㎡，酒店0.*㎡，配套设施建筑0.*㎡，地下车库建筑面积3.*㎡（停车位793个），容积率2.14%（容积率审批为2.5%，尚用2.14%即未使用完毕）。

现项目1号车库范围内的1-6号商业已完工，7-9号商业住宅只修建一层。2号车库修建完毕，3号车库基础已完工。住宅10-16号已完工，住宅17-18号主体完工，共计建设7.*㎡；未开工建设土地面积32亩，对应未完成建设的部分主要约为5.*方的住宅，3054㎡的商业、酒店，以及部分车位。

二、资格要求

(一)申报单位应能够独立承担民事责任。

(二)申报单位应具备国家行业主管部门颁发的有效执业许可证，项目负责人应当具有资产评估师资格。

(三)近三年没有违法违规行为或行政处罚记录。

(四)熟悉企业破产法及相关的法律法规。

(五) 与临时管理人、债权人及其相关人员不存在利害关系或者其他可能影响作出公正判断的关系。

(六) 评估机构派出人员从数量和能力上能够保证工作需要，满足本项目的工作质量及时间要求。同时应当提供项目负责人、工作人员名单以及联系方式，并出具书面保证函，保证上述人员在本案件中的工作时间，未经临时管理人同意不得更换派出工作人员。

三、工作内容

（一）评估内容

1、提供债务人全部资产截止破产申 (略) 场价值、清算价值，并出具资产评估报告，其中被设立优先权（包括但不限于建设工程款优先权、抵押权等）财产应单独评估并列明；

2、对美华公司资产权属情况、现状等进行调查核实，独立发表评估意见，配合临时管理人与审计机构对资产清理工作；

4、 (略) 预重整并重整工作的实际情况，需要评估机构提供的其他专业服务。

5、其他预重整程序中需要评估机构提供的书面文件。

(二)被选定的评估机构，应当自临时管理人作出通知后即日派驻评估工作组进场工作，并在规定时间内出具符合要求的评估报告。

四、评估费用的支付方式

（一）清算状态下，破产案件的 (略) 裁定分配方案且具有支付能力时一次性付清。

（二）预重整转重整或破产和解状态下，审计费用，依法作为共益债务处理， (略) 裁定批准重整计划或裁定认可和解方案后根据对应方案的规定进行支付。

（三）庭外和解状态下，评估费在债务人与债权人达成和解协议后一个月内支付。

五、报名资料及提交

（一）报名资料

1、报价书（原件）：格式自拟、报价以元（人民币）为单位，精确到个位，报价金额为完成项目所发生的全部费用。

2、服务方案（原件）；

提供具体服务方案，服务方案中应包括承诺按照本邀请报价函提供服务的内容。

3、营业执照副本、法定代表人身份证明（复印件）；

4、有效的评估机构注册证书及符合本次招募条件的资质证明（复印件）；

5、经办人授权委托手续；

6、上述资料均需加盖机构公章或骑缝章，并密封提交。

（二）资料提交

1、报价资料递交时间：报价资料密封后于2024年9月25日中午12:00前现场提交至临时管理人债权申报办公室，并签署提交呈送函，不接受邮寄提交。

2、报价资料提交地址及联系方式：郑律师，联系电话：*，联系地址：凤冈县龙泉镇西山村土桥河“龙潭丽景”营销中心临时管理人债权申报办公室。

六、评选规则和程序

（一）评选规则

1、比选方式为综合评分法，评议结果按评审后得分由高至低顺序排列，得分第一名为中选机构，第二名为备选机构。得分相同的，按投标报价由低到高排序；得分及投标报价相同的，业务经验得分由高到底排序；业务经验得分相同的，按业务经验中房地产企业业绩效数量由高到低排序。

2、将针对投标报价、项目组织实施方案、业务经验、项目团队、公司资质的内容采取总分100分范围内进行评分的方式进行评审，各项内容的分数占比2:3:2:2:1；

3、投标报价满分20分，投标报价等于全部报名机构的投标报价的平均值的，得20分；报价高过或低于平均值的差额在平均值20%以内的，得分15分；报价高过或低于平均值的差额超过平均值20%，得分10分。

4、项目组织实施方案满分为30分。针对本项目编制实施方案，方案内容全面，表述清晰，工作安排合理，可行性强，务实具体，便于操作，考虑周全，针对性强，符合案件实际。此项评分满分30分，针对所提交实施方案进行综合评分，优秀得30-25分，良好得24-15分，一般得14-5分，差得4-0分。

5、业务经验满分为20分。2020年至今有承担企业司法破产重整或司法破产清算资产评估业务经验的，得15分，5件以上每个得1分，依次累加，最高合计得20分。（提供合同或委托书复印件、评估报告关键页等证明材料，并加盖投标单位鲜章）

6、项目团队满分为20分。

(1)服务团队组成

服务团队专业人员不少于8人并提供人员名单及资质证书,至少有5名及以上人员具有资产评估师、房地产估价师、土地估价师任意一项，得5分；服务团队注重服务效率，有意愿驻场服务的，根据服务方案进行综合评价，最高得5分。(资产评估师、房地产估价师、土地估价师需提供资质证书)

(2)服务团队项目负责人具有丰富的破产企业评估工作经历的得5分；项目负责人带领的服务团队具有丰富经验并兼顾服务效率，相关业绩获得相关单位表彰的，最高得5分。(提供所负责项目的业绩一评估报告签章页)

7、公司资质满分得10分

(1)具有资产评估资质，得2分;

(2)具有土地评估资质，得2分;

(3)具有房地产一级评估资质，得3分;具有房地产二级评估资质，得2分;具有房地产三级评估资质，得1分;

(4)评估机构进入中国资产评估协会发布的2021年资产评估机构综合评价前100位，得1分；

（5）机构具备破产管理人资质的，得2分。

8、临时管理人享有对上述规则的最终解释权。

（二）评选程序

1、临时管理人在指定时间和地点接收报名机构的参选材料；

2、由评选委员会授权的三名到五名工作人员共同见证拆封各意向机构的参选材料，并根据选聘公告的标准和评选委员会评议打分情况暂定中标中介机构和备选机构向评选委员会推荐；

3、评选委员会根据公开、公平、公正原则，综合机构报价情况、资质条件、破产从业经验、服务方案、团队配置等方面，对报名机构进行评议，并于资料提交日后3个工作日内，确定中标机构和备选机构。

七、其他事项

(一)参与报名选聘的相关人员应当按照相关要求准备参选报名材料，未按规定方式和时间递交竞选文件的，临时管理人有权拒收其参选文件。

(二)参加本次选聘的机构需对从本次选聘活动中获知的信息和数据保密，不得向其他第三方泄露。

(三)本公告的 (略) 临时管理人。

(略) 临时管理人

二〇二四年九月十八日

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