5、中山市石岐区东盛花园1号D座5卡等11宗物业（捆绑）整体3年租赁使用权

1.租赁用途：商业、办公、停车。 其中有2间商铺（E座7卡和I座15卡）用 (略) 及乒乓球室，架空层出租用途为停车。该物业按现状整体打包出租（包含小区内28栋楼24小时全开放式物业管理），出租面积合计 *** ㎡（含2 (略) 面积），11宗物业具体名称详见附件。2、本物业租赁合同 *** 方为中 (略) 。意向方竞标前必须向出租方了解具体情况（电话：0760- *** ）；承租方需承担日常管理工作(包括物业管理、园林绿化工程、清洁服务、小区车辆停放服务等);3.物业交付最终以原租户交付时的状态为准。 (略) 于出租状态，原租赁合同已到期，原租户未搬离，租赁期至挂牌成交当月最后一日止，原租户在同等条件下有优先承租权，如不是原租户竞得，物业需在租赁期满后交付，原租户享有一个月搬迁期(搬迁期计至次月最后一日止，租赁期开始日顺延一个月。)，搬迁期产生的租金由原租户承担，租金按照成交价格计算，租金于搬迁期当月10日前支付给出租方。4.承租方享有1个月免租期，如原承租人不需搬迁期，租赁期从原租赁期限到期次月1日起计算；如原租户需搬迁期，租赁期开始日则顺延一个月。5.该物业未办理房屋产权证且出租方无法提供建设工程规划许可证，意向方应自行对标的进行充分的尽职调查，包括自行了解办理水电、消防、工商执照等情况并承担一切风险责任。

租金无递增

按租赁合同约定支付

 承租须知：1.意向承租方须在信息公告期截止之日17:00前通过珠 (略) 办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳保证金等工作流程），接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。2.意向承租方须在信息公告期内向珠 (略) 结算账户交纳交易保证金。意向承租方将交易保证金通过汇款、转账方式转入珠 (略) 结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。 珠 (略) 结算账户（用于交易保证金和相关交易款项的收付）：账户名称：珠 (略)  (略)  账号： *** 13开户行：中国农业银行珠海拱北支行3.意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向珠 (略) 查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。 4.合格意向承租方在被确定为承租方后，应按珠 (略) 通知的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。 5.珠 (略) 对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，出租方将直接与其签订租赁合同；产生两个或两个以上合格意向承租方的，按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照珠 (略) 的通知签订租赁合同。 6.承租方须在珠 (略) 出具交易凭证前，按有关规定或约定向珠 (略) 支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 珠 (略) 账户（用于收取服务费用）：账户名称：珠 (略)  (略) 账 号： *** 5230开 户 行：中国工商银行珠海市丽景支行7. (略) 称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向珠 (略) 提交书面承租申请材料的法人、自然人或其他组织。 (略) 称合格意向承租方是指经珠 (略) 审查，符合承租条件和出租要求的意向承租方。

一、承租方资格条件：符合法律法规的相关规定。二、承租方需要提交的资料清单：意向方为企业法人的：1、*竞买申请书； 2、企业营业执照副本(三证合一)； 3、合同范本；4、本公告页面（自行下载打印并加盖骑缝章）；5、按要求提交的其他文件。 意向方为自然人的： 1、*竞买申请书； 2、个人居民身份证复印件（核原件）；3、合同范本 ； 4、本公告页面（自行下载打印，需骑缝签名和加盖手指模）5、按要求提交的其他文件。

一、保证内容：1.意向方向珠 (略) 所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；2.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价；3.意向方须按照公告和通知，按时参与珠 (略) 组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 4.意向方参与网络竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，报名成功的优先权人应以挂牌价行权；5.意向方被确认为交易标的承租方（含协议成交意向方）后，该承租方应按公告、交易规则的约定与出租方签署租赁合同。6.该承租方应按照约定向珠 (略) 支付交易服务费。 7.遵守项目公告、项目须知及交易文件的约定，以及《珠 (略) 交易项目交易保证金操作细则》《珠 (略) 交易项目资金结算操作细则》等制度要求。二、处置方式：1.符合资格且交纳交易保证金的意向方如出现违反上述保证事项的任一情形，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由珠 (略) 扣除其应付给珠 (略) 的交易服务费后，余额作为违约金 (略) 有。2. 若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项的任一情形的，其缴纳的交易保证金在确定承租方之日起5个工作日内 (略) 径退回。3.承租方按约定签订租赁合同后，其交纳的交易保证金扣除交易服务费后， (略) 分由珠 (略) 不计息退还给承租方。

信息披露期满后，如征集到一家符合条件的意向受让方，则采取按挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接签约。信息披露期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价-多次报价，此次竞价以出租标的首年月租金（价格单位：元/月）为底价进行网络竞价，每次最小加价幅度为100元/月。

1、标的按现状出租，出租标的面积如 (略) 标示的面积有出入的，以实际面积为准，成交租金金额不作调整；2、租金不含物业管理费、卫生费、水电等费用。3、出租物业不得用于经营空气污染、噪音污染或影响周边居民生活休息的项目；如承租方违反前述约定擅自改变租赁标的用途和擅自转租、转让或转借，出租方有权单方终止租赁合同，并不再返还承租方交纳的履约保证金；4、承租履约保证金数额为首年3个月的租金，承租方应在签订租赁合同时按相关约定支付承租履约保证金至出租方指定账户；5、意向承租方确认对出租方招租公告披 (略) 知悉，应自行尽职调查，了解物业来源、可能存在的瑕疵和风险。成交后不得以此为由拒绝与出租方或物业权属人签订租赁合同，也不得要求出租方作任何赔偿或补偿。交易双方自移交之日起租赁物业水、电、燃气，物业管理服务、门前三包等相关费用由承租方承担，同时做好安全管理工作，并承担一切安全责任；6、租赁期间，除出租方或物业权属人负责开 (略) 含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关 (略) 发生的其他一切税费均由承租方承担；7、若承租方不按照规定时间签订租赁合同及支付交易服务费，出租方有权取消承租方的承租资格，重新出租物业，交易保证金以及已交纳的费用不予退回。若出租方再行委托出租，再次出租的租金低于原租金的， (略) 分由原承租方负责赔偿；8、挂牌期满，如只产生一家合格意向承租方，按挂牌底价与意向方报价孰高原则成交；如征集到不少于2个符合条件的意向承租方，需采用网络竞价方式的，意向方在交纳竞价保证金后应在电子竞价中至少以不低于底价的价格出价一次（网络竞价过程中，如有其他意向方已报底价，则可以自行决定是否加价）。如挂牌期满的合格意向承租方在交纳保证金后弃标或产生二 (略) 有合格意向承租方在规定时间内均未以底价出价一次的， (略) 交纳的保证金不予以返还；9、项目成交后，承租方须在《成交结果通知书》出具之日起5个工作日内与出租方或物业权属人签订交易合同；10、交易服务费按成交首年月租金的50%计收，由承租方承担，交易服务费从保证金中直接抵扣， (略) 分由承租方向珠 (略) 补足。交易服务费具体金额以珠 (略) 出具的《收费通知》为准。11、其他未尽事宜详见合同范本。特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。