城德源小区3号楼0单元05、06（两套房同一房产证，09室110.14平米，10室133.87平米）（第二次

宁夏回族自治区中卫市 (略)

拍卖公告（第二次拍卖）

（2021）宁 (略)

中卫市 (略) 将于2022年4月1日10时起至2022年4月2日10时止（延时的除外）在中卫市 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https:/ *** 户名：中卫市 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：宁夏德 (略) 名下位于中宁县城北街 (略) 楼0单元02、05、09、 (略) (略) 楼0单元01、04、05、 (略) 商业房，建筑面积共计 *** 平方米、混合结构的商业房及其分摊的国有建设用地使用权。评估结论详细情况见资产评估明细表。

1、涉案标的物区位状况

（1）位置状况：涉案标的物坐落于中宁县城北街 (略) 楼、3号楼，德源小区四至为：东临宁安北街，南至为民城市广场，西至阳光幼儿园， (略) ，距 (略) （中宁步行街）0.8千米。

（2）交通状况： (略) 在 (略) 网密集，主要分 (略) 、宁安北街、 (略) 等交通干道，附近 (略) 、 (略) 、 (略) 公交汽车，距 (略) 约8.8千米，距离银川河东机场约 *** 千米，交通较为便利、通达度较好，无交通管制。

（3）外部公共基础设施： (略) 在区域内基础设施开发程度为七通即“通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气”，公共基础设施完善。

（4）外部公共配套设施： (略) 在区域内有宁夏中宁青银村镇银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国银行、中 (略) ； (略) ，中宁县第一小学、 (略) 、阳光幼儿园等，公共配套设施完善。

（5）商业繁华度及临街状况：涉案标的物 (略) 楼02、05、09、 (略) 商业房南临为民城市广场，所在区域地理位置一般；涉案标的物 (略) 楼01、 (略) 商业房位于小区大门北侧， (略) 楼05、 (略) 商业房位 (略) 内，德源小区附近有阳光幼儿园、红宝商城等小型商铺，商业繁华度一般，商务聚集度一般。

（6）周围环境： (略) 在区域内自然环境和人文环境较好，附近有为民城市广场等，无明显的空气、水、噪声及土壤等污染。

2、涉案标的物实物状况

（1）建筑物状况

①基本状况：

②装修装饰状况：

③设施设备状况：涉案标的物水、暖、电、消防等设施完备齐全。

经估价人员实地查勘，涉案标的物结构稳定，主体无明显沉降现象，室内设施设备维护及使用状况较好，能够满足使用要求。

（2）土地使用权状况

估价人员实地查勘涉案标的物实际用途均为商业用地，土地形状为矩形，土地现状开发程度为宗地外七通即“通路、通电、供水、排水、通暖、通气、通讯”，宗地内“土地平整”。

（3）利用状况

涉案标的物中宁县城北街 (略) 楼02、 (略) 商业房空置、09、 (略) 商业房出租；中宁县城北街 (略) (略) 商业房出租、04、05、 (略) 商业房由宁夏德 (略) 办公使用。

3、涉案标的物权益状况

（1）房屋权益状况

涉案标的物的《 (略) 有权证》《中宁县不动产登记信息查询单》复印件，涉案标的物房屋权益状况具体如下表：

（1）土地使用权权益状况

(略) 在小区（德源小区）的《国有土地使用证》，证号为中宁国用（2013） (略) ，涉案标的物的《 (略) 有权证》和《中宁县不动产登记信息查询单》复印件记载了涉案标的物的土地权益状况信息，具体如下表：

（3）他项权利状况

根据涉案标的物《中宁县不动产登记信息查询单》记载，涉案标的物无抵押，本案予以查封，如若竞买成功，予以解除查封。

（4）其他权利状况

涉案标的物中宁县城北街 (略) 楼09、 (略) 商业房出租给承租人刘莉（租赁期限自2020年1月1日至2023年1月1日止）、中宁县城北街 (略) (略) 商业房出租给承租人梁好（租赁期限自2021年4月5日至2022年4月5日止）。承租人对租赁房屋享有以同等条件优先购买的权利。除此以外涉案标的物不存在土地使用管制及相邻关系等其他情况。

特别提醒：报名参加竞拍者建议到实地看样后，再到中卫市 (略) 201室签订承诺书确认，若不到实地看样和不签订承诺书，本院视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞买程序开始前经中卫市 (略) 确认，并通知网络提供者。

因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个 (略) 提交确认优先购买权的申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（联系时间：上午9:00-11:15分，下午14:00-16:45分，节假日除外）第一次拍卖看样时间定于2022年03月24日意向竞买者于看样当天上午9时30分在中卫市 (略) 执行接待室集合，统一看样。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟无人出价的，最后出价既为成交。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，低于保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本财产实物现状进行确认，责任自负。

拍卖标的物的状况（已知瑕疵和权利负担），买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当 (略) 门进行了解，拍卖人不承担一切责任。另外，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受 (略) 理。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地 (略) 门、 (略) 门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前网络提供者将锁定买受人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年4月11日18 (略) 指定账户(开户银行：中国 (略) 中 (略) ，户名：宁夏回族自治区中卫市 (略) ，账号： *** 0668），拍卖未成交的，买受人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。买受人也可以将保证金直接缴入上述指定账户。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第七项的规定：买受人悔拍后保证金不予退还。《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条的规定：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十、对拍卖标的物权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次拍卖未成交， (略) 正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。

买受人在拍卖竞价前请务必仔细阅读以加黑字体的特 (略) 发布的拍卖须知。本公告最终解释权归中卫市 (略) 所有。

咨询电话：0955- ***

监督电话：0955- ***

淘宝咨询电话400-822-2870

联系地址：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区秀 (略) 中卫市 (略) 201室。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 *** )”上查询。

温馨提示：因案件承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,有意者可直接留言淘宝旺旺（中卫市 (略) ）或QQ（ *** ），我院工作人员会在工作期间及时回复咨询信息。

中卫市 (略)

二〇二二年三月十六日