关于菏泽市商场资产拍卖公告

(略) 商场管理人将于2024年12月20日10时至2024年12月21日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 商场管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的含4项标的，详细说明如下：

1. ①号标的： (略) 商场因房屋征收而获得的产权调换权益。包括调换商业房屋建筑面积、调换第三层及以上房屋建筑面积的征收权益

标的说明：产权调换权益的具体体现为：编号： (略) 综合改造（ (略) (略) 段）36、丈量编号5-1的《房屋征收产权调换协议书》，协议书主要部分摘要如下：

（1） (略) 商场被征收房屋坐 (略) （街） / 巷 / 号，土地证号 / ，土地面积2553.27平方米；房屋 (略) 公房*号，该宗房屋建筑面积*平方米【 (略) 落住宅面积 / 平方米，单元式住宅楼房套内建筑面积 / 平方米，住改经建筑面积 / 平方米，商业建筑面积*平方米，第三层及以上房屋总建筑面积*平方米，办公用房米建筑面积 / 平方米】；容积率低于0.9部分的调整建筑面积 / 平方米。

(略) 商场可用于产权调换住宅房屋建筑面积 / 平方米，享受奖励住宅房屋建筑面积为 / 平方米；可用于产权调换楼房套内建筑面积 / 平方米；可用于产权调换商业房屋建筑面积为*平方米；可用于产权调换第三层及以上房屋建筑面积*平方米，可用于调换办公用房建筑面积 / 平方米。

依据《房屋征收产权调换协议书》中确定房地产评估价值、不动产价值、附属设施、搬迁费数额，经核算后，以房地产评估价值扣减已实际领取的不动产价值、附属设施、搬迁费及停业停产损失费后，该拍卖标的价值为：43,*。

2. ②号标的：2020年度-2024年度停产停业损失费

标的说明：停产停业损失费以《房屋征收产权调换协议书》记载：停产停业损失费36个月2,*，以此计算，每年度的停产停业损失费为：*。现2018年度、2019年度的停产停业损失费已经领取，剩余2020年度之后的停产停业损失费尚未领取。

另，依据《房屋征收产权调换协议书》第七条约定，过渡期内，*方可领取搬迁费、临时安置费、停产停业损失费、其他征收补偿费用暂不支付，作为核算被征收房屋与产权调换房屋差价的费用。未领取的征收补偿费用按银行同期存款利率计算。安置房屋交房时，**双方应根据有关对顶结清被征收房屋与产权调换房屋的差价，结算完毕后产权调换房屋的产权归*方所有。非因*方责任不能按期交房的，由*方按《 (略) 综合改造（ (略) (略) 段）房屋征收补偿方案》的规定向*方支付住宅逾期临时安置费、非住宅逾期停产停业损失费。依据该条约定，截至2024年度止，经管理人初步测算该标的的价值体现如下：

2020年度停产停业损失费为：*（未含逾期支付期间所产生的利息）；

2021年度-2024年度的停产停业损失费为：*（面积）*30（每平方/月/2倍）*12（月）*4（年）=6,*（该数值为概算，未含逾期支付期间所产生的利息，实际数额以实际结算为准）；

综上，二号标的停产停业损失费合计：7,*，最终的价值以征收部门计算为准。

3. ③号标的：应收账款

标的说明： (略) (略) (略) 食品一厂于2016年5月27日委托菏泽信源房地产 (略) (略) (略) 中 (略) (略) (略) (略) 商场建设的房产价值进行评估， (略) 商场建设的房产价值为1,*。 (略) (略) 食品 (略) (略) 政府拆迁征收。管理人已于2024年7月25日就上述房产价值的返还进行了确认，并且签具《应收债权确认书》，确认 (略) (略) 食品一厂同意按评估价值1,* (略) 商场履行付款义务。

综上，该标的财产价值为1,*。

④号标的： (略) 内房屋建筑物及构筑物（泵房、变压器房、办公室、厕所、澡堂、消防池）

标的说明：经评估，本标的资产的清算价值评估值为*（取整为*）。

综合以上①-④号标的的估值为：52,*

起拍价：33,*，保证金：4,*，增价幅度：*元（或整倍数）。

拍卖瑕疵说明：

1、①号标的以《房屋征收产权调换协议书》约定的产权调换内容为准，前述协议书于2018年7月24日由征 (略) (略) 住房和 (略) （*方） (略) 商场（*方）签订。截至本公告公布之日，征收部门尚未提供可供于产权调换位置。待拍卖成交后，管理人以前述协议约定的内容为依据，另行与竞买人签订产权调换权益转让协议，权益转让协议签订后视为管理人交付完毕。

2、②号标的以《房屋征收产权调换协议书》为依据，结合管理人接管的房屋征收补偿资金兑付通知书2份（编号为：*、*）、 (略) 综合改造项目房屋征收交钥匙验收合格证，经核算，协议书期限内征收部门尚欠1年停产停业损失费未支付，但数额明确；对于协议书约定时间之外至本案报告出具年度期间的，依前述协议书第七条进行计算，具体数额及领、索取方式该停产停业损失费由买受人与征收部门自行核算、 (略) 理。管理人对该标的的测算不作为竞买人实现该权益的依据，最终以征收部门计算的结果为准。管理人与买受人签署权益转让协议后视为管理人交付完毕。

3、③号标的现管理人 (略) 提起追索债权诉讼，尚未开庭审理，待审理完毕后，管理人与买受人签订生效文书转让协议后视为管理人交付完毕。

4、④号标的建筑物所附土地使用权为国有划拨，且已被征收， (略) 置的仅为地上建筑物及构筑物所有权，并不保证在竞拍成功后竞买人对该标的的正常使用。竞买成交后，由竞买人自行占有该标的，管理人以现状为准交付。待管理人与买受人签订权益转让协议后视为管理人交付完毕。

5、本次拍卖的全部标的管理人不参与买受人获取权益后的实现、 (略) 置程序，后续产生的系列问题均由买受人自行负责解决。 (略) 不承担本标的的瑕疵保证责任，对买受人能否实际获取调换权益不作任何保证，其责任及后果由竞买人自行承担。请竞买人在竞拍前务必考虑后续实现买受权益的难易程度，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的的享有的权益和一切已知及未知瑕疵， (略) 不承担任何责任。

6、全部拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和调查，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和调查的基础上，独立判断该权益变更及变更后的如何实现的相关事宜，并自行承担客观上无法实现受让权益的风险。买受人不得以该标的无法实现或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

7、本次起拍价以全部标的的估算价值拟定，拟定价值能否真实反映拍卖标的的真实价值，买受人应在充分了解的基础上，慎重参与本次拍卖活动，并自行承担由此产生的全部风险。

8、拍卖标的对应的房屋现状已经属于腾空交付征收部门的状态，买受人受让产权调换权益后，对拍卖标的对应的房屋不享有占有、使用、收益的权利。不得以受让本次拍卖标的为由，实施阻碍、干扰征收部门对该地块的征收工作。如以任何方式、形式（包括但不限于控告、信访、诉讼等）阻碍、干扰征收工作的，届时所产生的一切法律后果，由买受人自行承担。

9、竞买人在 (略) 参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前时止（节假日除外）接受咨询，联系人：杨先生、马先生*、*；管理人联系人：程先生，*。有意者可与联系人沟通。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 商场管理人；账号：**；开户行：菏泽农村 (略) (略) 支行），注明“破产案号：（2023）鲁1702破4号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 商场 (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。管理人不负责办理拍卖标的的过户，待签署《拍卖成交确认书》后，视为管理人完成全部交接工作；如需办理过户以及过户所产生的任何税费由竞买人自行承担。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖标的成交价为不含税金额。拍卖标的所涉及的一切明确或潜在的关联税、费均由买受人自行承担。管理人不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定，竞买人参与拍卖即视为接受本条款。

本次 (略) 商场管理人委托：本标的物存在0.5%平台软件服务费由买受人承担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、 (略) 不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*（杨先生）*（马先生）

管理人咨询电话：*（程先生）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*
此公告在“ (略) ”上发布，网址： http://**。

(略) 商场管理人

二〇二四年十二月四日