广东中健亿达拍卖有限公司：期拍卖公告

受委托, 我司定于2024年12月23日10时整， (略) （http://**）上 (略) 络拍卖会，按现状公开拍卖以下抵债资产标的：

(略) 经 (略) (略) 北侧、赵辛线西侧的土地及地上定着物 [原产权证号：沙土国用(2013)第#号]，地类（用途）[工业用地]，证载土地使用权面积为#.66㎡，标的现状：不交吉（占用/租用）。

起拍价：人民币13,306,860元，竞买保证金：人民币 #元。

标的展示时间： 2024 年12月18、19日（具体时段请提前咨询、预约）

标的展示地点：标的所在地

本标的物优先购买权人、租赁权人等权利人参加竞买的，应于2024年12月2 (略) 联系并提交有效证明，并在规定的时间内足额缴纳竞买保证金，经委托人与拍卖人确认并办理登记手续后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于2024年12月22日17时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：广东 (略) ，开户行：中国工商银行广州第一支行，账号：#4392，以到账为准，转账需备注： (略) 北侧土地竞买保证金），并在保证金缴交截止时间前在线报名参拍并提交资格证明文件、办理竞买登记手续，资料备索。标的相关信息详见附件，详情请向我司查询。

公司地址： (略) (略) (略) (略) 东侧

联系电话：# 冯生

广东 (略)

2024年12月16日

本公告刊登于2024年12月16日“ (略) ”、“国际商报”和“ (略) ”

公告附件：

附件一：标的信息

本次拍卖标的为 (略) (略) 经 (略) (略) 北侧、赵辛线西侧的一宗工业用地土地使用权及地上定着物，与河北领信房 (略) 出具的《 (略) 场价值估价报告》（土地估价报告编号：冀领信[2024][估]字第 T#号）的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为￥1478.#元。

附件二：特别提示

1、竞买人资格：

(1)竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民共和国境内注册 的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

(2)凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竟买人在参与竟买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竟买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

(3)若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。

（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、标的资产属于银行抵债资产，目前暂未办理权属过户，仍登记在原权利人名下，故本次交易涉及两次过户或多次过户产生所需的一切税、费、金(包括但不限于土地增值税、土地出让金、增值税、营业税、契税、印花税、企业所得税、城市建设维护费、教育附加费、地方教育附加费等各类税费，税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解)及其所欠的各项税金、水电费等等，在拍卖交易过程中所发生的买受费用由买受人自行承担；交易过户办理过程中产生的由现登记所有人直接变更到买受人名下或者由现登记所有人变更到委托人名下，再由委托人变更登记到买受人名下等第一次、第二次或多次过户应缴的所有税、金、费用等（含买卖双方应支付的）均由买受人承担。

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人及委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

3、基于标的物被占用/租用，竞拍前竞买人/买受人应当对此进行实地查看核实，竞买人/买受人同意以标的物现状参与竞拍，拍卖成交后由买受人负责清场，委托人及拍卖人概不负责清场事宜，清场费用或者清场不能的风险由买受人负担。

4、公告之资产面积及权属状况、用途等摘自标的房地产权属资料记载，仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。成交价格不因上述因素而调整。

5.标的因使用所产生的包括但不限于水、电、燃气、物业管理等相关欠费(如有),由买受人自行解决。

6、本次转让标的物以现状转让，若拍卖成交，委托人提供转让标的资产的相关产权资料给买受人，由买受人自行办理相关产权过户手续。

7、意向竞拍人应自行对拍卖标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

8、拍卖标的相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），竞拍人一旦参与竞拍，即视为无条件接受拍卖标的可能存在的上述情形并自行承担相应责任，买受人不得以此为由拒绝签署资产交易合同、主张解除资产转让合同或向委托人主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。

9、拍卖成交后由委托人与买受人签署《资产转让合同》（或《资产交易合同》）（如需模板可与委托方联系索取，具体以双方签订的合同版本为准），交易价款由买受人划转至委托人名下银行账户。

10、标的公告拍卖时披露资产可能存在的瑕疵情况，委托人不承担资产或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由竞拍人承担。

11、意向竞拍人交纳竞拍保证金及提交《拍卖会竞拍登记表》，即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完 (略) 网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。

12、意向竞拍人缴纳竞拍保证金、提交《拍卖会竞拍登记表》，视为已对拍卖标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。

13、本次拍卖标的其它情况详见标的评估报告等相关文件。

14、竞拍人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞拍登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

15、竞拍人一旦提交《拍卖会竞拍登记表》，视为接受委托人已拟定的《资产转让合同》（或《资产交易合同》）等文本。竞拍人成为买受人后，无条件与委托人签署包含前述《资产转让合同》（或《资产交易合同》）在内的文件，按委托人拟定的《资产转让合同》（或《资产交易合同》）文本签订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《资产转让合同》（或《资产交易合同》），视为买受人不按照事先确定的条件签订交易合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。

16、拍卖成交后，买受人须在约定期限内支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

17、买受人不得要求委托人与其他第三方签订《资产转让合同》（或《资产交易合同》），将标的物过户到第三方名下，以此来规避纳税义务及限购限售政策。

18、因买受人的原因导致转让标的无法过户，委托人有权解除买卖合同关系并追究相关责任。买受人交纳的竞拍保证金不予退还。

19、竞拍人须对自己的竞拍资格负责，因非适格竞拍人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞拍人的任何承诺和保证，只是对竞拍人了解标的资产现状的提示和简介。竞拍人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。

20、拍卖成交的，委托人按照交易合同的规定，向买受人完成拍卖标的的交割或交付。委托人收到全部交易价款后，物业的风险由买受人承担，同时委托人与买受人双方共同到场查验、签妥交接确认书即视为物业转移由买受人占有，委托人已履行完毕交付义务。自交付或之日起买受人负责转让标的的所有安全和风险，并承担与使用转让标的的相关一切权利和义务。

21、标的物相关过户手续由买受人负责办理，委托人协助办理。合同不因过户时间、能否过户影响效力，不因此解除合同。委托人不承担未能成功办理过户的违约责任。

附件三：竞买登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞买人必须于2024 年12月 22日17时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：广东 (略) ，开户行：中国工商银行广州第一支行，账号：#4392，以到账为准，转账需备注： (略) 北侧土地竞买保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞买的意向 (略) （http://**）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名： (略) 已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询）：

（1）个人：有效身份证明原件及复印件。

（2）单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

（3）竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（4）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记风险提示:因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，可能出现银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核。

※特别说明：

一、拍卖标的设有保留价，竞拍人的最高应价未达到保留价时标的拍卖不成交：

（1）当竞拍人的报价等于或高于保留价格，方为有效报价。报价最高且为有效报价的竞拍人被确认为买受人，该最高报价被确定为拍卖成交价格；

（2）当所有竞拍人的报价均低于保留价的，则委托人有权确定是否重新开启报价程序或确定收回拍卖转让标的。

二、本次拍卖的标的按现状不交吉（占用/租用）、带租约拍卖，承租人对正常承租的标的具有同等价格下的优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前规定的时间内向拍卖人提交有效证明，并在规定的时间内足额缴纳竞买保证金，经委托人与拍卖人确认并办理登记手续后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

三、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞拍须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会现场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

四、有意竞拍者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。